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嘉定“易居房友”业务员卷跑买家近50万元首付，店主，买家怎么办？
解放日报上观新闻热线63523600近日接到买家石先生的电话，反映一家人购房首付，被嘉定区江桥镇海波路587号“易居房友”店经理“练总”吞下。石先生愤怒地说，他买房时看中了“易居”品牌，但他从来没有想到会被抓住！
50万元的购房款被一夜之间卷跑了
石先生回忆说，经过“总经理”的匹配，他于今年4月10日在海波路587号“易居房友”签订了购房合同，在临夏路汇丰沁源社区购买了一套53平方米的房子。当天，他向业主账户支付了1万元，并支付了中介服务费。
第二天，石先生通过妻子的银行卡，将注明为购房定金的4万元打到了弟弟的银行卡上。
随后，“总经理”要求石先生将首付45万元存入个人账户，理由是所购房屋存在抵押贷款，业主信用调查存在问题。在此期间，“总经理”一再要求石先生放心，他是一个大品牌，资金安全绝对有保障，石先生相信，方便4月15日“总经理”到银行，45万元到“总经理”自己的银行卡，注明购房首付。
4月23日晚，“总经理”匆匆赶到石先生处，拿出几张空白纸，让他签字按手印，说是第二天向银行申请贷款的收入证明。
4月25日，石先生到海波路587号“易居房友”询问房屋交易流程，碰巧遇到了房主。对方甚至说“总经理”告诉他石先生不买房。石先生急了，赶紧联系“总经理”，但对方没有接电话，也没有回微信。石先生立即报警。后来才知道，早在4月22日，“总经理”就通过电话取消了网上签约合同，业主在收据上的相关签名也是他伪造的。
练习被抓，“易居房友”店易主
石先生提供的海波路587店现场照片显示，其招牌“易居房友”NO．2800等非常引人注目。石先生展示的许多“收款依据”的最后一部分也都显示了“上海易居房友海波路店”这个词。
△石先生提供的海波路587店现场照片显示，其招牌“易居房友”、“NO．2800等非常醒目。
△石先生展示了带有“上海易居房友海波路店”字样的收据
记者最近来到海波路现场，看到被投诉的“易居房友”已成为“恒德地产”旗舰店。据附近美容院的一些工作人员说，他们以前被称为“易居房友”，但最近他们刚刚改变了主人。
△被投诉的“易居房友”已成为“恒德地产”旗舰店。
记者走进“恒德房地产”旗舰店，看到一些工作人员在清洁，一些人在墙上挂着新的宣传材料。另一方说，练习最近被抓住了，原来的“易居室友”现在转移到海波路579号“启泰房地产”的名字，“恒德房地产”是一个新名字，现在正在装饰，清洁，几天后，新店开张了。
5月7日，记者从嘉定警方处获悉，吴某因涉嫌诈骗被警方刑事拘留，案件正在进一步调查中。
不管理资源的“赋权”存在隐患
根据易居（中国）企业集团的官方网站，易居是为全行业打造房地产经纪共享服务平台。自2016年1月成立以来，易居拥有庞大的资源体系，为全国中小微经纪公司提供全面的授权服务。易居于2019年完成了1万件事＋门店、3万个渠道和1万个社区的整体建设。
△根据易居（中国）企业集团的官方网站，易居房地产朋友正在为全国中小微经纪公司打造一个面向全行业的房地产经纪共享服务平台，提供综合授权服务。
5月7日下午，记者拨打官网400－158－1777。对方陈女士表示，海波路587号门店与“易居室友”属于合作关系。虽然对方有“易居室友”的标志，但它是独立经营的。练习和其他行为与“易居”无关。
宋安成，上海金天城律师事务所律师、上海律师协会房地产法律委员会专业委员、中国人民大学律师学院客座教授，分析说：“授权”，顾名思义，就是给对方必要的技能和资源。目前，一些大品牌房地产经纪公司通过出口品牌为大量小微经纪公司提供金融、数据、无形资产、技术等授权服务。对于赋予方来说，品牌辐射也得到了扩大，影响力也得到了提升。但授权绝不是简单的放任，没有规则就不能成为方圆，给予方也要落实规则、限制和有效的监督。正是因为店铺和练习是以“易居房友”的面目出现的，所以很难保证相关行为不会造成品牌灰尘。
此外，石先生骗取购房款的行为不仅涉嫌诈骗，还涉嫌违反《房地产经纪管理办法》中房地产经纪机构及其经纪人不得侵占、挪用房地产交易资金的规定。
相关提醒
疫情越来越远，二手房交易缓慢上升。宋安成律师提醒购房者注意以下几个方面:
一、选择正规、信誉好的房地产中介机构。
2、核实交易信息。购房前，最好仔细核对二手房主的所有产权证明、身份证和户口簿，仔细核对原件，不要完全依赖房地产经纪人提供的信息。
坚持与卖家会面沟通。
四、拒绝签订阴阳合同和空白文件。
5、谨慎支付押金，注意收据。早在2007年上半年，国家就要求房地产经纪人在银行开立客户交易结算资金专用存款账户。买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户。交易完成后，转入卖方个人银行结算账户，不得提取现金。
六、妥善保存所有合同、收据、发票等原件。如发现被骗，应及时向警方报告并提供证据。
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