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上海，公司名义购房政策细则！
随着限购政策的不断收紧，一些购房者开始考虑“曲线救国”——以公司名义买房！除了增值，如果有一天企业管理不善，还可以像“卖两套房扭亏为盈”一样留下后手。
注册公司的程序和时间
A、名称预先核准需要1个工作日；
B、注册营业执照和刻章需要2个工作日；
C、建立基本账户需要一个工作日。
注册公司大约需要4个工作日，成立公司大约需要一周的时间。
以公司名义买房的好处
①、新购房资格：不能在上海市新购房的个人需要购房，可以以公司名义在上海市新购房。
②、贷款：公司不能贷款买房，但公司可以通过抵押贷款等方式融资。
③、税费
④、出售房屋的方式
A、以公司名义转让房屋；
B、公司股权转让；
C、公司清算。
关于规范企业购买商品房的暂行规定
为进一步深化“沪九条”实施、“上海六条”等文件精神，加强房地产市场监管，现就规范企业购买商品房有关问题暂行规定如下：
01、企业在本市购买商品房必须同时满足以下条件，购买时间以合同网上签约备案日期为准：
①、企业成立年限已满5年；
②、本市企业累计缴纳税款已达100万元；
③、企业职工人数10人以上，并按规定在企业缴纳社会保障和公积金满5年。
近年来，企业缴纳税款超过500万元的，不受上述企业设立年限和员工人数的限制。
02、企业购买的商品房再上市交易年限从“满3年”提高到“满5年”。
03、住房建设和住房管理部门会同有关部门加强对商品房项目公证彩票和选房制度的监督，要求开发企业严格执行所有准售房屋、积累客户规则和名单、彩票排名结果的公证和宣传规定；进一步加强客户认购规则的制定、指导、审计和实施监督，严格执行企业购买商品房的规定。
04、住房建设、住房管理部门会同规定的土地部门（房地产登记机构）加强企业购销商品房交易登记审核，与税务、人力资源、社会保障、公积金管理部门建立相关信息共享验证机制，违反企业购销商品房相关规定，不办理房地产交易登记手续。
05、本暂行规定自2018年7月3日起生效。
一、公司买房需要什么资格？
公司分为境内注册公司和境外注册公司。在中国注册的公司购买的房屋类型和数量不受限制。在境外注册的公司不能在限购城市购买房屋。如果在限购城市有办事处，可以以办事处的名义购买非住宅。
二、公司买房怎么办理贷款？
虽然以公司的名义买房可以避免购买限制政策，但由于绝大多数银行的抵押贷款业务只针对个人买家，公司需要一次性支付购买财产，这意味着初始投资成本非常高。抵押贷款只能在取得产权证书后才能进行。
三、公司买房需要交什么税？
与个人购房缴税相比，公司购房缴税要多得多：
①、契税，印花税
无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义买房，都要按房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；此外，还需缴纳0.05%的印花税。
②、房产税
根据1986年10月实施的《中华人民共和国房地产税暂行条例》，以公司名义缴纳房地产税，具体税费为：年度房地产原值×70%×1.2%。在具体操作过程中，不同地区对不同性质的企业（如高新技术企业、扶贫单位等）可在三年内免征房地产税。
③、土地使用税
土地使用税按“建筑面积*30元/年”征收。如果房地产税和土地使用税没有按时缴纳，滞纳金每天按万分之五缴纳。
此外，公司需要缴纳更多的税，计算更复杂，买方最好咨询相关税务机关的具体税收金额。
四、公司持有房屋如何交易？
目前，公司持有房屋的交易形式主要有两种，一种是直接出售房屋；一种是以股权变更的形式进行交易，以房屋在公司资产中的比例确定股权份额。但这种方法涉及公司的资产、债务、利润等因素，存在较多隐患。此外，股权变更的形式不能改变房地产所有人的登记。
五、转售公司名下的房地产需要缴纳什么税？
以公司名义出售房地产，在交易过程中需要支付：
①、增值税及附加
按(不含税收入-不含税购买原价)×5.6%征收；
②、土地增值税
按(转让收入-扣除项目金额)×四级超率累进税率征收；或者税务机关按照交易价格的5%核定征收；
土地增值税四级超率累进税率表
③、印花税
按成交价格×0.05%征收。
此外，以转售公司名义出售房地产还需缴纳企业所得税。目前，转让房地产所得的净利润一般为*25%。企业所得税一般按季度预缴，年终结算。
六、以公司名义买卖房子需要哪些信息？
卖方(买方)为国内公司时，需要11件备件。分别是:
①、房产证；
②、经年检的企业法人营业执照或者事业单位法人证书；
③、批准该法人或其他组织成立的文件；
④、法定代表人或者负责人的法定身份证件；
⑤、地方税务登记证复印件或金融许可证；
⑥、中华人民共和国组织机构代码证复印件；
⑦、法人授权委托书；
⑧、代理人的合法身份证明；
⑨、国资委批复函(国有产权)、集体表决书(集体产权)、股东决议书(股份制企业)；
⑩、测绘表；
?、公章。
当卖方(买方)是海外公司时，需要8个备件。它们是：
①、境外机构在北京设立分支机构、代表机构的营业执照或登记证，由有关行政部门颁发；
②、经公证的法人或者其他组织的商业登记证或者注册证，外国法人或者其他组织的公司注册文件注册地公证后，需要中国驻国使领馆认证；
③、法定代表人或者负责人的合法身份证件；
④、商务管理部门颁发的《外商投资企业批准证书》；
⑤、法人授权委托书；
⑥、代理人合法性身份证明；
⑦、各国驻华大使馆和国际组织驻华代表机构应当提交外交部同意购房的照片；
⑧、书面承诺符合实际需要自用、自主的原则(但境外注销的，可按规定办理商品房转让登记手续)；
七、公司购买二手房所需材料如下：
①、转让：营业执照复印件：营业执照复印件：
法人身份证复印件 法人到场或(委托书) 经办人身份证原件及复印件) 公章
②、公司购房营业执照不需要注册时间，只要能在有效期内
③、公司买房交税:契税3%
④、公司买房后5年才能出售。
⑤、企业出售缴纳30%_60%的差额营业税和土地增值税，没有个人所得税，但每年都有房产税:核定总价0.84%
⑥、公司不贷款买房，一次性付款；
八、原价转售公司名下的房地产能避税吗？
对于这种“阴阳合同”(即正式合同中房屋总价较低，余额另签补充合同)，首先涉及偷税漏税，属于违法行为；其次，企业的每一个账户都有细节，不容易欺诈；此外，在房屋交易过程中，会有相关部门进行房价评估，价格过低一般不合格。
九、公司买房的特殊性是什么？
①、无需经过交易中心，公司产权的房屋可以通过股权转让的方式转让，
但这只是股权和实际控制人的变更，最适合的是公司名下没有其他房地产和资产，否则是不现实的；
②、公司产权的房屋要想变更为个人名称，必须从交易中心办理产权变更登记；
③、以公司名义购买的房地产作为公司资产，由公司全体股东共享，经全体股东同意、授权或董事会决议处理。
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