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现在继续等待，2023年上海应该这样买房！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
沪叔:你好，新江湾板块位于杨浦区，周边是宝山高境和杨浦中原板块，但这个板块确实属于一个相对独立的豪宅板块。在交通方面，有地铁10号线，通向市中心区域，如五角场商圈、淮海路CBD等。路面有逸仙路高架，驾驶方便。商业板块主要是居住区，但靠近创智天地，江湾-五角场副中心是高水平的商业集合区，板块内没有小型购物中心和超市满足居民的日常生活。复旦科技园小学有九年一贯的教育学校上音实验学校。医疗板块内没有医疗资源，但可以开车10分钟到长海医院。板块主要适用于预算1500w不高不低的中产阶级。
问题:你好，上海叔叔，咨询一下。全国认贷是两套，上海是第一套。目前手头首付300多万。看了松江泗泾，南江桥和北江桥。总的来说，九亭的奥园看起来还可以。上海叔叔有什么建议吗？
上海叔叔：你好，北九亭特大社区、奥林匹克花园、智雅汇、绿亭尚城，每一轮房地产市场房价难以上涨，太内部卷，社区大物业难以管理，集团租户出名，价格难以上涨；
其实九亭版块挺合适的，只需要先上车，但是九亭有很多大型小区，也有鸡肋；
但幸运的是，虽然九亭的发展水平不均衡，但只要九亭家园是一个搬迁社区，其他都是商品房。南北九亭各有优缺点。南九亭有一个叫象屿城的社区，分为2013年的第四阶段和第四阶段。在400出头，你可以考虑两个大房间（从南九亭到地铁入口2公里），这比未来的社区更好；
江桥分为南北江桥，以曹安公路为界。北江桥可以考虑嘉城幸福港的双南两房和中兴海兰园的两居室。这个预算更划算。南江桥聚集在13号线金运路出口。除了万科城市公寓，商品房周围都有搬迁。在这里，400w出头的两个房间最好买14号线的北江桥。
问题：上海叔叔，你好，今年我想在上海买房。购房预算约为500万元。我想问南汇新城怎么买房。我觉得这里的购房政策相对宽松。优缺点是什么？请分析一下
沪叔：你好，如果你今年想在上海买房，南汇新城还是个不错的选择。首先，南汇新城位于临港新区，是特殊经济功能区和现代新城的核心承载区。再加上人才引进、政策优惠宽松的购房政策，南汇新城对购房者具有吸引力。从地理位置上看，南汇新城环海，风景优美，宜居；从基础设施上看，南汇新城附近有优越的教育资源和相对完善的配套设施；从交通状况来看，该地区计划在未来建设多条地铁线路，交通便利。然而，该地区的房地产也存在一些缺点，即远离传统市中心，增长过程较长。
问题：近几个月来，由于以往的政策原因，我周康地区的价格略有下降。现在是买房的好时机窗口吗？你还需要再看一遍吗？如果你需要等待，什么时候是更好的上车时间点？
沪叔:你好，最近因为二手房三价合一，贷款比例变小，确实压抑了一波购房者的需求。现在，如果有足够的资金，这是一个很好的购买时间：因为房东的价格不能上涨（首先通过验证价格），许多需要杠杆的买家不能买房子，市场稳定，价格很容易谈论，可以根据需要购买。不建议继续观望，因为目前市场上的住房供应正在减少，但每月的交易量正在增加。许多房东不想以目前的低价出售他们的房子。一旦贷款政策松动，房价就会出现小幅反弹。
问题：上海叔叔，你好，在上海买房子，现在住的房子学区相对较差，孩子们很快就要上学了，想买一套更好的学区住房，总预算约450万元，有选择吗？你能给我一些建议吗？还有搬迁的房子可以自己买吗？
上海叔叔：你好，想在上海开450万左右的学区房，可以看看东外滩。经过几年的发展，这里的优势逐渐成熟，日常购物、医疗、上学都没有问题。虽然这里有些房子不大，但房龄比较新，学区配套设施也比较完善。此外，还可以看到浦东金杨新村、巨峰路、高桥等板块。其中，巨峰路可以看到新房，台儿庄的学区房也不错。至于搬迁房，不适合自住，可以考虑投资租赁。然而，450万元的预算相对有限，很难选择两全其美的房子，必然会做出一些选择。此外，在选择自住学区房屋时，我们必须考虑自己的通勤，并提前考虑未来的替代选择。
以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
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