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35城首套房贷利率进入“3时代”
虽然LPR已经连续七个月保持不变，但在第一套住房贷款利率政策的动态调整机制下，许多地方的第一套住房贷款利率已经大幅回调。据中指研究所统计，35个城市的抵押贷款利率已进入“三个时代”。
《证券日报》记者采访了许多地方的银行和房地产经纪人，了解到“贷款余额充足，贷款速度快”是目前的常见情况。一些银行个人贷款经理告诉记者，房子通常可以在两到三天内贷款。一些银行工作人员甚至表示，双证书（产权证书和抵押贷款证书）完成后，立即贷款。
多城首套住房贷款利率下降
自今年年初以来，许多地方降低了第一套住房贷款利率。例如，自今年3月以来，衡水市将首套商业个人住房贷款利率下限降至3.8%。根据中指研究所的最新监测数据，厦门、石家庄、沈阳等35个城市调整了首套住房贷款利率下限至4%以下。
衡水市一家大型国有银行的工作人员告诉《证券日报》，近日，二手房首套房贷款利率下调，从之前的4.1%下降到3.8%，第二套房贷款利率下降到4.9%。无锡某银行支行工作人员还告诉记者，首套房贷款利率降至3.8%。
但与此同时，在北京、上海、广州等一线城市，许多银行的二手房贷款利率仍保持在4%以上。
一些城市的抵押贷款周期已经显著缩短。据了解，等待时间最快几天，最慢一个月左右。广州一家股份制银行的个人贷款经理告诉记者，银行目前的抵押贷款时间显著加快，双证书（产权证书和抵押贷款证书）完成后，立即贷款。
记者从北京多家银行和房地产中介处了解到，今年以来，二手房贷款贷款周期明显缩短，从前一个月左右提速至最快两三个工作日。然而，一些银行仍在等待相对较长的时间。例如，一家大型国有银行的工作人员说：“目前贷款时间约为一个月。”
房地产市场发生了积极变化
继1月份信贷实现“良好开端”后，2月份的金融数据进一步释放了温暖。根据中国人民银行3月10日公布的数据，2月份人民币贷款增加1.81万亿元，同比增加5928亿元。分行认为，居民贷款增加2081亿元，其中短期贷款增加1218亿元，中长期贷款增加863亿元。
中指研究所市场研究总监陈文静告诉记者，2023年2月，自2021年12月以来，居民新增中长期贷款连续14个月同比增长。原因一方面是春节后重点城市新房二手房市场活动反弹，部分城市二手房市场情绪明显改善，在一定程度上带动了居民信贷需求的增加。另一方面，去年同期基数较低也是一个重要因素。
自今年以来，实施了一系列稳定的房地产市场政策，国内房地产市场呈现出稳定和复苏的趋势。3月16日，国家统计局宣布2月份70个大中城市商品房价格，城市数量继续增加，各线城市商品房销售价格环比整体上涨，二手房价格环比停止下跌。房地产市场发生了积极的变化，稳定和复苏的信号明显。
诸葛数据研究中心高级分析师陈晓认为，总体而言，今年第一季度，特别是春节后，房地产市场复苏按下加速键，许多城市看到，交易数据明亮。进入第二季度，预计市场将进入温和的恢复阶段。
然而，陈文静表示，目前的复苏更多地体现在热点城市的市场修复上，房地产市场的整体复苏仍需要时间，这取决于相关政策的进一步支持。
(证券日报)
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