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上海楼市:预算300万，在上海还能买房吗？
以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问：上海叔叔，你好，上海的房价真的太贵了。我想问一下预算是300万。你还能在上海买房吗？
沪叔:你好，正常情况下，如果预算在300万左右，要么只考虑没有学区的老小，要么在偏远郊区买房。如果你有资格在上海买房，你可以仔细分析市中心学区的补充逻辑，在浦西长寿路、曹家渡、黄兴公园、曲阳等部门找到一些约300万的双学区住房。你必须看看你是否符合要求。当然，如果你能跳出这个一线城市的高房价房地产市场，在二线城市买房，这将是一个更好的选择，比如去昆山花桥。
问题:你好，沪叔，预算在1300-1500万之间。我想分析一下我能不能在张江买房。这个地区有更大的投资和自住价值吗？
沪叔：你好，可以说是个不错的选择。第一，张江地区虽然位于上海浦东地区，但人口、工业，甚至房地产市场，都与深圳相似。其次，张江地区白领众多，购买力强，因此张江地区的房地产实际上供不应求。张江地区核心区位于张江高科技地铁站地区，但该地区整体建筑数量较少。对于张江地区有购买力的白领来说，学区、交通、与公司的距离和整个房地产是影响其购房的主要因素。广兰路地区房地产总数不多，不能满足该地区白领的需求，也在一定程度上不能满足白领的购房需求。而张江地区的白领买房，都是向外拓展买房，张江地区的整体楼盘相对稀缺。具体购房选筹，详见知识星球内部分享。
问题：你好！在贷款买了一套新房子之前，除了住房贷款，但也通过其他方式借了大量的贷款，现在我觉得有点压力想卖掉它。一个朋友建议我找一个人敲门，什么是敲门，你能选择这种方式吗？现在你要么卖掉这套房子，买一套新房子，要么抵押这套房子，你认为怎么做更合适？
上海叔叔:你好，找人敲指的是找身边可以信任的人代表房地产进行二手交易，但不适合负债多、还款压力大的客户。
如果你想减轻债务压力，你可以选择先卖出，还清债务，然后用剩余的钱买房子。这种方式的风险较小；你也可以选择抵押贷款，这样你就可以保留房地产，减轻短期内的财务压力，但还清债务后仍有大量的债务抵押贷款，未来仍有很大的财务压力。不推荐二次抵押贷款，利率相对较高，风险也较大。
一般来说，我们应该在自身经济实力的前提下，选择出售现金或抵押贷款。如果经济基础一般，建议出售房屋偿还债务，然后更换其他房屋；如果经济基础良好，只需缓解经济压力，随后有资金供应，可选择银行抵押贷款。
问题：你好，上海叔叔，我的名字没有房子，没有贷款，预算300-500万，想在上海买房子，父母可以支持一部分，新房子二手房子可以，你可以推荐在哪里买更好？
上海叔叔：你好，在上海，预算300-400万，选择更多，宝山、闵行5号线、嘉定亭、松江老城、青浦新城、奉贤项目更好；预算400-500万，不建议购买长宁项目，可以看到浦东惠南、宝山村、闵行马桥、嘉定新城、松江佘山、青浦新城等，预算不足，建议看宝山、嘉定、奉贤。如果你不介意二手房，300-400万，建议买两套房子，建议考虑郊区轨道交通新房子，外环老商品房；预算400-500万，可以考虑市中心的搬迁房屋。总之，建议重视功能，优先考虑预算在300-500万之间的两房。无论预算如何，建议实地考察。具体价值高的板块和楼盘分析，详见知识星球内部分享。
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