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上海限购知识
上海限购知识
一、上海家庭(夫妻双方都是上海人):
1、2011年前，夫妻和父母共有2人 二、无需缴纳房产税，契税3%，可再购买2套；
例如：一对小夫妇，每对父母共有两套房子，那么也可以再买两套。
2、2011年前，夫妻和父母共有3人 2.需要缴纳房产税，契税3%，可以再买一套；比如一对小夫妻，其中一对和父母有三套房，另一对和父母有两套房，可以再买一套。
3、2011年前，夫妻和父母共有3人 3或4 0，限购;
例如：一对年轻夫妇，两人与父母共同拥有3套套房，或其中一人与父母共有4套以上，不能再购买。
4、自2021年1月起，夫妻离婚不满三年，以离婚前家庭总数计算。
外地家庭(夫妻双方均为非上海户籍的外地人)
1、以家庭为单位购买一套(单身限购);
2、提供连续五年以上的个人所得税单或社会保障证明（夫妻一方可提供，无社会保障不能单独提供产权证明）;
3、需缴纳房产税(夫妻一方提供120分居住证或持有3年以上上上海居住证免征);
三、境外家庭(包括台港澳人士和外国人)
1、在国内工作和学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用商品房。
海外人士只能在上海以家庭为单位(单身也可以)购买住宅，非住宅(商店、办公室、商店、工厂等)不能购买
2、劳动合同、个人所得税单或社会保障证明、工作单位营业执照、
台湾客户户籍藤本交易中心需要在职证明等。(视各区具体情况而定)。
3、境外护照居留签注页的起始日期应早于劳动合同的起始日期
4、需缴纳房产税(持人才引进居住证的境外客户或缴纳三年个人所得税的港口)
澳台客户可申请减免)
四、说明:
1、所谓“家庭”，包括夫妻双方和所有未成年子女。离婚单身带未成年子女买房，视为单身。
2、自2021年起，名下使用权房地产、经济适用房均纳入限购房地产套数。
3、赠与财产后五年内仍为赠与人名下的住房数量，受赠人应符合购房资格。房地产赠与后，房屋
房屋性质会发生变化(售后公房赠与后会变成商品房)。兄弟姐妹赠与后的年限将重新计算。
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