上海市房屋贷款额度|上海实施多子女家庭住房公积金支持政策:家庭最高可贷144万元

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上海实施多子女家庭住房公积金支持政策：家庭最高贷款144万元

根据官方微信官方账号“上海市住房城乡建设管理”4月30日晚间消息，为落实《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》(国卫人口发布)〔2022〕26号)精神，上海市住房公积金管理委员会发布《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》(上海市公积金管理委员会)〔2023〕7号，简称“通知”)。

根据《通知》，自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭可根据实际租金支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买第一套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上浮动20%。

《通知》明确表示，“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女有两个或两个以上的家庭。

4月27日，上海市公积金管理中心发布了《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的操作细则》。全文如下：

本市实施多子女家庭

住房公积金支持政策的操作规则

为实施多子女家庭住房公积金租赁提取和住房公积金个人贷款支持政策，制定本操作规则。

一、适用范围

本细则适用于符合本市租赁提取规定的多子女家庭按实际租金支出申请住房公积金提取，符合本市住房公积金个人贷款规定的多子女家庭购买第一套住房申请公积金贷款。

本细则所称“多子女家庭”，是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二胎及以上家庭。

二、提取支持政策

(一)对象和条件

多子女家庭职工（以下简称申请人）符合下列条件的，申请人及其配偶可按实际租金支出提取住房公积金：

1、申请人在本市足额缴纳住房公积金满3个月；

2、申请人及其配偶在本市无自有住房，在租赁市场租赁住房，或者按照本市有关政策规定租赁经政府主管部门认定并纳入统一管理的公共租赁住房和经济适用房，并按照规定办理租赁备案；

3、申请人及其配偶在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务；

4、至少一名未成年子女与申请人或配偶在本市共同居住半年以上（含半年）；

5、申请人及其配偶只能提取住房公积金支付房屋租赁费。

如果申请人的配偶参与提取，也应符合提取条件。

(二)提取额度

租赁公共租赁住房和经济适用租赁住房的，实际租金以网上签订备案合同登记租金为准；在租赁市场租赁房屋的，实际租金以网上签订备案合同和缴纳租金税控发票登记的租金为准。

(3)提取时间和方法

申请人可以按季度申请提取，两次提取时间间隔至少三个月，最迟申请时间不得超过房屋租赁合同终止后六个月内。经批准后，提取资金转入申请人名下的银行账户。

(四)提取要件

1、身份证明材料

身份证、结婚证等证明婚姻状况的材料；

2、多子女家庭材料

出生证明、申请人或配偶及未成年子女(本市户籍人员)或上海市居住证(来沪人员)的户口簿。；

3、租金证明材料

租赁合同；租赁市场租赁房屋的，还应当提供纳税发票；

4、申请人名下的住房公积金合作银行借记卡。

申请人配偶同时参与提取的，应当同时到场，一次性集中办理。配偶还应提供身份证明、住房公积金合作银行等借记卡。

申请人可以按照规定使用市政府部门颁发的电子许可证的，可以提供市电子许可证，免除纸质材料的提交。

(五)处理渠道和流程

申请人应当通过“申请”渠道向市公积金中心管理部门和建设银行住房公积金业务网点提交申请信息和材料，并承诺提供信息和材料的真实性和准确性，并授权市公积金中心进行验证。

申请人提供完整的申请信息和材料的，市公积金中心应当按照规定审查申请人的家庭信息和租赁信息。市公积金中心应当自受理申请之日起三个工作日内作出批准或者不批准提取的决定（不包括审查申请人家庭信息和租赁信息所需的时间），并通知申请人。

（六）其他

申请人按照其他现行规定办理提取住房公积金支付租金业务的，仍按照有关规定执行，不足额提取的部分不予补充。

三、贷款支持政策

(一)对象和条件

多子女家庭职工（以下简称贷款申请人）符合下列条件的，在本市现行公积金最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）的基础上，最高贷款限额增加20%：

1、在本市购买第一套住房，其中第一套住房按本市住房公积金个人贷款差异化信贷政策确定；

2、申请贷款时，至少有一个孩子是未成年人。

按照本市住房公积金个人贷款现行规定执行其他贷款条件、贷款期限、贷款利率等政策。

(二)最高贷款限额

个人最高贷款限额为60万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额的基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额的基础上增加24万元。

(三)处理要件

1、多子女家庭材料

出生医学证明、户口簿等证明父母子女关系的材料，以及包含子女身份证号码的材料；

2、贷款申请材料

按本市住房公积金个人贷款现行要求提供。

(四)办理流程

符合条件的贷款申请人可以向住房公积金个人贷款受理机构申请贷款，提供真实、完整、有效的多子女家庭材料等贷款申请材料，并配合贷款调查和审计。

公积金贷款受理机构应当受理符合条件、材料齐全的贷款申请。公积金贷款受理机构和市公积金中心应当在国家规定的期限内完成贷款申请的审批，并通知贷款申请人的审批结果，结合贷款申请人和共同贷款申请人的收入、债务、信用记录、贷款用途和担保。

四、实施时间

本细则自2023年5月1日起生效。

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