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谁是中国外国购房者最多的城市？
毫无疑问，珠海是三月全国的热门城市。
正文开始：
2023年启动了一个研究课题【全国各大热门城市外地购房者比例】。
1、外国购房者或多或少地表现出这座城市的吸引力；
2、外国购房者在促进房价市场方面发挥着重要作用；
网上有一个典型的数据:
在深圳，外国购房者占77.5%
在东莞，外国购房者占71.4%
在北京，外国购房者占63.9%
在珠海，外国购房者占55.5%
杭州外地购房人数占53.2%
在上海，外国购房者占52.9%
在天津，外国购房者占51.4%
在广州，外国购房者占44.2%
在佛山，外国购房者占41.8%
在苏州，外国购房者占40.8%
其它城市还没有得到详细的验证，当我来到珠海时，我发现问题很大。
3月底，我从广州转到珠海，整个研究跨度在3月底和4月初。有几件事我很惊讶。
1、珠海的租车公司和车型相同，成本是广州南站的三倍；
2、旅游大军把我看得傻乎乎的，酒店房间爆满，酒店上下楼与办公楼高峰期相同；
3、感觉广东所有的孩子都来珠海长隆了，旅游IP很惊艳；
4、周末两天一夜游，南方有很多人，尤其是长三角来珠海；
5、与以往相比，香港和澳门品牌在珠海的数量大幅增加；
6、珠海在3月份迎来了第一波旅游高峰；
△珠海海岸线
当然，作为中国拥有超级知识产权的滨海旅游度假城市之一，上述情况也很正常。最有趣的是房地产从业者的情况。
调研的30 房地产，任何与销售顾问深入交谈的人，销售顾问都是外国人。你说得对，100%！
这个概率太可怕了！
有河北、河南、湖南、东北、山东、新疆等。他们的生活轨迹是一样的。他们来珠海是因为工作、玩耍、家人、朋友等各种原因，最后沦陷，然后在珠海定居了很长一段时间。
△港珠澳大桥
此外，在市场调研中，我们经常需要面对的问题[兄弟，你从哪里来？]、[兄弟，如何了解我们的项目]等等。很多城市，很多板块，你说是外地的，销售顾问会有一种[鬼]的表情。
珠海是中国最友好的城市之一。
因为这个城市到处都是外国购房者，80%以上的热门项目在高峰期都是外国购房者，所以外国购房者占很多热门项目的40%是正常的。
即使是斗门乾务镇、富山新城，也有东北看房团，其他楼盘总是挂[欢迎香港看房团]、【欢迎澳门看房团】横幅也就不足为奇了。
回到文初的话题，外地购房人数最多的城市，以比例或增长为例，最高的两个城市实际上是深圳和珠海。
深圳建市31.4万人，1980年成为经济特区33.3万人。
珠海建市36.1万人，1980年成为经济特区37.1万人。
深圳和珠海走出了不同的路线。注重赚钱的深圳以“钱”说服人们，专注于赚钱。珠海在城市发展初期注重旅游业，以“德”说服人们，过着舒适的生活。
△图片来源于贝壳研究院的图片
这两个城市是标准意义上外国购房者占比最大的城市。
随着时间的推移，判断城市发展的过去历史、制造业、外贸或旅游业意义不大。有得有失，有得有失。城市的定位也导致了深圳和珠海的无与伦比。
△珠海大剧院
但是！正是由于珠海过去对工业和制造业的排斥，珠海中央政府支持的养老服务改革试点地区[国家园林城市]取得了成就、[中国最幸福的城市]、[中国优秀旅游城市]、[国家森林城市]、[中国最宜居城市]等等。
因此，即使在大湾区宏大叙事的背景下，珠海的底层逻辑也应该以生活为主，以产业为辅。
如果你只想赤裸裸地赚钱，你可以去大湾区的深圳和广州，但你不仅想享受生活，还想有一份好工作。整个大湾区只有珠海，甚至整个南方都只有珠海。
这就是为什么珠海目前85%的人口结构都是外来人口，这也是为什么珠海外国购房者综合占35%的原因！
【安土重迁】是中国传统文化。为了赚钱离开家乡是被迫的。像珠海这样的城市很少，因为生活而沦陷。
海滨城市是大多数人对珠海的第一印象，但三亚、青岛、秦皇岛、日照、厦门、北海、大连、海口、宁波、烟台、威海、连云港、舟山、汕头、湛江等。
△珠海十景渔女
珠海的美在于它不仅仅是一个海滨或度假胜地，更是一个生活城市。
珠海南亚热带季风气候，年平均气温22.4摄氏度，年平均降水量2090mm，对应冬季气温20度以上非常友好。虽然夏天气温升高，但雨水和海风并不闷热清爽。关键是空气很好，对呼吸鼻炎的朋友真的很友好。
[宽容]是珠海的第二个关键词。由于85%的人口结构是来自世界各地的外国人，城市非常宽容，不会感到被排斥。反映在饮食上，广东菜在世界各地都有。即使广东菜具有强烈的地域背景，其比例也不会太高。价格也是二线城市的正常价格。除了旅游旺季、酒店和租车成本较高外，其他城市都可以接受。
[生活节奏]是珠海的第三个关键词。多年前，我在一篇关于经济特区的专业论文中看到了珠海的一些分析，其中[当地人太舒适和稳定]的评价让我震惊和印象深刻。
只有大家来到珠海才能真正感受到这一点。
【山岛公园】是珠海的第四个关键词。
△图片来源于星球研究所
在地理结构上，珠江共有八个入海口，称为珠江八门，其中四个在珠海，整个珠海被巨大的入海口分开，江海共享。
内湾的地理位置使珠海有一条超长的海岸线。香洲市一路向北，情侣路连接了大部分景点，海浪、海滩、岛屿、山海，都很美。整条情侣路长55公里，是世界上最长的海滨旅游路。
△爱情邮局
港珠澳大桥、九洲港、城市客厅(海滨游泳场)、爱情邮局、珠海渔女、城市阳台(香炉湾海滩)、日月贝(珠海歌剧院)、海天公园、海天驿站、美丽湾海滩、唐家湾海滩(中山大学)..尽量打卡
珠海十大名山包括观音山、凤凰山森林公园、脑背山、尖峰山森林公园、石花山公园、板障山、黄杨山、三灶拦浪山、石景山、将军山，使珠海成为[山海之城]。其中，珠海的山海小径已成为一个新的热门景点。
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△伶仃岛海滩
在岛屿方面，珠海有146个大岛，数千个礁石和沙洲。著名的岛屿有横琴岛、庙湾岛、野狸岛、九洲岛、外伶仃岛、东澳岛、荷包岛、三灶岛、淇澳岛、大万山岛和担杆岛，因此也被称为“百岛之城”。
△野狸岛
最可怕的是珠海的资源禀赋如此之好，公园仍在疯狂建设中。到处都是森林公园和湿地公园。这么小的城市公园有800多个。香山公园、香山湖公园、圆明新园、石景山公园、珠海海滨公园、珠海白莲洞公园、板樟山森林公园、尖峰山森林公园等都很有名。
我查了数据，珠海森林覆盖率达到36.42%，城市绿化覆盖率达到58.11%，人均公园绿地面积达到19.5平方米，非常惊人。
原谅我不是旅游博主。我的语言无法将珠海的美丽和舒适描述为千分之一。然而，我去过这么多旅游城市，没有一个城市我一直想住下去。珠海是唯一一个。
最后延伸到珠海买房的问题，极其简单。
1、珠海很小；
2、香洲区有珠海的精髓，香洲有95%以上的景点，香洲也有生活氛围；
既然是为了生活而买，不买香洲有什么意义？
但香洲也很小，只有555.29平方公里。在过去的50年里，珠海大部分时间都在这55.29平方公里的旅游业中倒腾。
从另一个角度来看，这里不好吗？不舒服吗？不干净吗？不舒服吗？不适合生活吗？
而且目前整个香洲的城镇化率高达99.92%！你说得对，是99.92%！
因此，香洲的新房很少。规模板块为北唐家湾高新区，南横琴十字门，老城区城市更新项目仅此而已。
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