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上海正规银行机构放款——上海贷款
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上海有公积金可以借吗？
上海公积金可贷款，请参考以下内容
1.只要按时交公积金，就可以贷款。
2.公积金贷款是指缴纳住房公积金的职工享受的贷款。按照国家规定，缴纳住房公积金的职工可以按照公积金贷款的有关规定申请公积金贷款和公积金信用贷款。
3.住房公积金贷款类型包括：新房贷款、二手住房贷款、自建住房贷款、住房装修贷款、公积金信用贷款、商品房贷款到公积金贷款等。
2020年上海住房公积金贷款详细说明
上海住房公积金贷款要求
公积金贷款
最低首付比例
第一套住房(本市以家庭名义无住房和公积金贷款记录)
≤90㎡20%
＞90㎡30%
家庭没有住房，有公积金贷款记录
普通住宅50%
70%的非普通住宅是70%的非普通住宅
购买第二套符合改进认定条件的房屋(目前人均不超过37.2㎡）
有两次公积金贷款记录的家庭
限制贷款
购买第二套非改善住房的家庭
限制贷款
PS：其他条件
(1)在上海缴纳公积金的在职职工(退休或离职者不允许)。
(2)在办理贷款前，已连续缴纳住房公积金不少于6个月。
(3)在办理贷款之前，夫妻双方都没有受理住房公积金贷款或还款。
上海住房公积金贷款金额及利率
公积金贷款
贷款额度
首套住房
有补充公积金，家庭最高120万(个人最高60万)
5年以上的第一套利率为3.25%
无补充公积金，家庭最高100万(个人最高50万)
二套住房
有补充公积金，家庭最高100万(个人最高50万)
第二套是基准利率的1.1倍。
无补充公积金，家庭最高80万(个人最高40万)
本市计算公积金贷款还款能力的月还本金占月工资基数的比例调整为不超过40%；计算公积金贷款金额的存储余额倍数为30倍，补充公积金的存储余额倍数为10倍。
计算贷款年限
房龄按房龄计算，最高贷款期限为5-20年以上，最高贷款期限为30年35年-房龄15年
按主贷人
年龄计算男女最高贷款年龄65-60-60-60-60-60-60-年龄
注：上述两种计算结果取低值。
Q&A：
1、第二套住房可以使用住房公积金贷款吗？
是的，支持第二套改善性住房，即要求人均住房面积不超过37.2平方米。
PS：人均面积以家庭为单位，不以产证上人数为单位计算。
2、二套住房公积金贷款是否需要还清首套公积金贷款？
必须还清。
3、住房公积金贷款已经用了两次，已经还清了，还能用第三次吗？
不可以。
4、住房公积金贷款如何确定第一套住房和第二套改善住房？
以家庭为单位，全国无公积金贷款记录，本市无住房，认定为首套住房；
本市有公积金贷款记录或已有住房，购买第二套改善住房的，认定为第二套改善住房；
公积金贷款记录两次或者在本市购买第二套非改善或者以上住房的，不予受理。
5、异地缴纳住房公积金可以在上海购房吗？
是的，贷款条件以贷款城市的有关规定为准，提取条件以存款城市的有关规定为准。
6、香港、澳门、台湾居民能否申请住房公积金贷款：
是的，要求符合上海贷款条件，如按规定比例支付首付，住房公积金连续六个月以上，原公积金贷款已还清。
7、上海住房公积金能用于装修吗？
8、如何取出公积金贷款？
一般来说，除了买房，没有房租，退休后就拿出来。
9、住房公积金还贷方式？
住房公积金余额按年还款，每年4月和9月还款。
按月还款，按月还款从住房公积金余额中扣除。
10、公积金年冲好还是月冲好？
年冲相当于提前还款，是贷款本金，月冲是月还。
年冲适合公积金账户余额多，贷款初期还款压力小；
月冲适合手头闲置资金少，减轻前期还贷压力。
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