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上海正规银行机构放款——上海贷款
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关于上海公积金贷款买房，你关心的10个问题
公积金贷款
公积金贷款利率
它会随着基准利率的变化而变化吗？
公积金贷款利率将随基准利率而变化。目前，住房公积金贷款基准利率将于2015年10月24日调整实施：
五年以上公积金贷款年利率3.25%；
五年以下公积金贷款利率为2.75%
需要注意的是，第一套和第二套公积金贷款利率不同：
购买第一套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；
购买第二套改良住房的，贷款利率上升至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
组合贷款和纯商业贷款
相比之下，各有哪些优势？
对于组合贷款，部分公积金利率（5年以上基本利率为3.25%）远低于商业贷款（5年以上基本利率为4.9%），总利息远低于纯商业贷款，可节约购房成本；此外，公积金由单位和个人共同支付，每笔支付50%，即50%的贷款由单位共享。此外，公积金余额可用于对冲贷款还款，可以减轻购房者的还款压力。
然而，公积金的贷款年限通常不如商业贷款多。在这种情况下，纯商业贷款由于贷款年限长，月还款额将低于组合贷款。
看中一套二手房
但月还款能力有限
公积金最多贷款多少年？
根据现行政策，使用公积金贷款购买二手房的贷款年限有以下规定：
二手房年龄低于5年(含)的，公积金贷款最长期限不超过30年；
二手房年龄为6-19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄的差额；
二手房年龄超过20年(含)的，公积金贷款最长期限不超过15年；
此外，公积金贷款的最长期限不得超过借款人法定退休年龄后的5年。
二手房和新房
公积金贷款额度有区别吗？
买二手房公积金最多能借多少钱？
公积金贷款金额与购买新房或二手房无关，但贷款金额有上限要求。上限由以下四个条件确定。这四个条件计算的最低值是贷款人的最高贷款金额：
贷款限额不得高于按借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和（住房公积金余额30倍，住房公积金余额10倍）确定的贷款限额；
扣除规定比例的首付资金后，不得高于剩余房屋总价；
贷款限额不高于借款人和共同借款人共同还款能力确定的；
不高于本市家庭或个人的最高贷款限额，如下表所示（单位：元）：
当然，如果你知道个人和配偶每月缴纳的公积金数额，计划申请贷款年限和实际购房款，不妨进入【上海好房】→【房工具】→【房贷计算】个人贷款细节很容易计算，真的很方便，省时省力。
单位交公积金多少时间？
自己买房可以用公积金贷款吗？
如果是单位缴纳住房公积金的借款人，需要在申请贷款前6个月连续正常缴纳住房公积金，才能用住房公积金贷款买房。
现在二手房纯公积金贷款贷款
购房周期需要多长时间？
办理公积金贷款需要多长时间？
购买周期约为一个月。
办理公积金贷款的时间约为15天：
贷款申请材料齐全的，审核期限不得超过10个工作日；符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押登记证》后，贷款期限不得超过5个工作日。
公积金贷款只能使用一次吗？
以前用过还清后买房还能用吗？
在上海，使用公积金贷款买房有以下限制：
购买第二套改善型非普通住房或非改善型住房是不可贷的；
买第三套房子不能借；
两次以上公积金贷款记录不可贷。
因此，以家庭（包括单身）为单位，公积金贷款最多可使用两次。只要之前申请的公积金贷款已经还清，但也能满足公积金贷款的条件，公积金贷款仍然可以再次进行。
如果现在上海有套房和组合贷款，我是主贷款人，我配偶是次贷款人，我也用了他的公积金。我在其他地方买了另一套，以配偶的名义。如果我想在上海再买几套？如果外国贷款已经偿还了一两年，你能回上海买两套吗？
上海的政策是，如果你在买房前有两个贷款记录，即使是第三套，银行也会限制贷款。因此，如果你在其他地方买的套房也有贷款，你就不能再在上海贷款买房了。
我现在想问一下公积金每月还款
当月扣除后，余额约为0
以后换房子是不是先还清自己的贷款？
公积金要等到满1667才能借50万？
如果你使用过一笔公积金贷款，你只需要结清以前的贷款，第二套改善住房就可以再次使用公积金贷款。但是，如果你想贷款50万元的最高个人贷款金额，你还需要满足公积金余额超过1667元和补充公积金的两个条件。如果你有两次贷款记录，你就不能再使用公积金贷款了。
上海公积金可以用来装修吗？
公积金不仅可以用于购房，如果借款人家庭没有未偿还的住房公积金债务，公积金也可以用于拥有所有权的自住房的建设、改造和大修。但普通房屋装修不能用公积金支付。
附：二手住房公积金贷款流程
1、借款人到受理网点申请贷款→2、受理网点代表家庭名义查询房地产状况→3、受理网点的受理→4、签约→5、征信查询&审批→6、房地产交易中心办理抵押登记手续→7、银行放款
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