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30年7次搬迁，上海贷款最多的旧改项目即将到来
可喜可贺，
虹口内环，28万㎡大型综合体——
祥生·天境，再破茧重生！
从1993年到现在的30年内，
经过7次搬迁，贷款100亿元，多次停工...
现在项目终于复工了，
今年有望上市586套新房，不出意外。
预计均价12万 ！
上海旧城改造最大贷款项目100亿元
祥生·天境效果图
虹口的许多新板块都是通过拆迁和旧改造完成的，祥生·天地也不例外。整个旧改革社区共有1385户，是当时虹口区涉及面积最大、搬迁量最大的项目！
祥生·天境效果图
项目开发商“祥生地产”连续七年跻身中国房地产百强企业之列，祥生天景是其在上海的第一个房地产项目。为了建设这个项目，祥生申请了100亿元的银团贷款，创造了上海旧城改造规模最大的银团贷款项目。
旧改前的171街坊
然而，由于当时的80块地块％以上为共有产私房，违法建设较多，项目拆迁改造过程不顺利。
从1993年开始旧改，到2003年，祥生陆续获得旧改项目所有权，直到2016年才开始拆迁，2019年正式拆迁，前后持续了26年、7次拆迁布局！
停工一年后顺利复工
祥生·天境效果图
拆迁完成后，祥生·天景于2021年9月下旬开工奠基，当时计划于2022年上市。我以为拆迁已经很困难了。谁曾想过开工后的路还是很糟糕？项目开工仅半年，集团就大发雷霆。
祥生·天境效果图
首先，发生了实质性债务违约，未能按时支付1200万美元利息（约7638万元），然后股价在一天内暴跌约50%。因此，祥生旗下全国许多项目不得不停工，虹口祥生天地也不例外。
祥生·天境效果图
幸运的是，危机爆发后，祥生及时出售资产，收回资金，成功自救。现在，停工一年多后，祥生天井已经恢复建设。如果没有意外，今年就能顺利进入市场！
586套新房价值超过300亿
祥生·天境效果图
祥生天境位于虹口区四平路171街区180号，地块总规模约28万㎡，包括地面规划，可建筑面积约17万㎡，地下规划建筑面积约11万㎡，是虹口内环除瑞虹新城外唯一的大型综合体！
该项目集住宅、商业和办公于一体，其中住宅建筑面积为9.71万㎡，由10栋13-32层高层建筑组成；商业 办公建筑面积6.59万㎡，最高建筑高度为100米。
瑞虹天地太阳宫
社区毗邻18万㎡新购物地标太阳宫、月亮湾、巴黎春季距离黄浦江仅1.6公里，与陆家嘴隔江相望。2公里内有外白渡桥、黄浦江、虹口足球场等地标性建筑。
交通也很方便，4、10号线距海伦路地铁站约300米，规划中有19号线，未来可实现三轨交叉口；虹口区第二中心小学、继光中学、华东师范大学第一附属中学等教育资源；上海第一人民医院、上海中医医院。
产品方面，祥生天境共规划新住宅586套，主要户型90-320套。㎡的2-5房，其中130-180㎡3-4个房间所占比例最大，预计平均价格为12万元 ，预计货值将超过300亿。
祥生·天境效果图
注：文中图片为祥生·天境规划效果图，以最终官方公告为准
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