上海贷款额度计算公式|江苏连云港:首套房公积金贷款首付降至20%

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江苏连云港：首套住房公积金贷款首付降至20%

6月26日，江苏省连云港住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，进一步优化房地产政策9项措施，主要包括优化公积金贷款和提取，继续发放购房补贴，延长土地出让金支付期限，实施“门票”安置，实施抵押贷款利率动态调整机制。业内人士认为，虽然属于三四线城市的政策，但还是有很多值得借鉴的地方。据中指研究院统计，自2023年以来，已有100多个城市出台了300多项房地产调控政策。

根据通知，9项措施中有5项涉及公积金政策，包括购买第一套住房进行公积金贷款的，最低首付比例由30%调整为20%。优化公积金贷款金额计算方法，支持商户转入公共贷款，支持提取公积金支付首付，扩大公积金覆盖范围到灵活就业人员。

易居研究院研究总监严跃进表示，该政策还微妙地提到了“商业转移贷款抵押贷款”的处理模式。这实际上呼应了最近“减少股票贷款和抵押贷款”的需求。过去，商业转移贷款有一个前提，即需要提前偿还商业贷款。现在可以实施抵押贷款转移模式，自然有助于买家积极调整，进一步降低贷款还款成本。

严跃进认为，“促进为灵活就业人员建立住房公积金账户，提高其购房能力”的表述与其他城市略有不同。过去，为灵活就业人员建立公积金账户的目标是“愿意支付所有费用”。现在文件直接提到了“提高购房能力”。这实际上表明，连云港通过各种方式增加了潜在的购房需求。

严跃进表示，连云港政策似乎属于三、四级城市的政策，但仍有许多值得借鉴的地方。例如，只需贷款首付直接降至20%，股票商业贷款可直接转为公积金贷款，积极赋予灵活就业人员公积金贷款能力。

据中指研究院统计，2023年以来，100多个城市出台了300多项房地产调控政策，其中济南、长沙、厦门等10多个城市放宽了限购政策。杭州等一些热门二线城市多次出台优化限购政策的政策。上海、广州、深圳等一线城市也继续从公积金等方面优化房地产政策。核心城市政策支持的重点是多子女家庭、人才、职业和住房平衡产业。

中指研究所市场研究总监陈文静表示，目前，公积金政策仍是支持住房消费的重要手段之一，降低首付和优化贷款金额计算方法有助于降低购房门槛；支持公积金扩大使用范围，振兴住房公积金，也有利于减轻购房者的房地产压力，提振购房者的情绪。近日，连云港首套住房贷款利率下限降至4.0%，延长购房补贴时间，继续从需求方降低居民购房成本；延长土地出让金支付期限，减轻企业资金压力。此外，“房票”安置的实施也有利于当地住房的去库存。

从市场来看，根据中指数据，2023年5月连云港商品房成交面积近20万平方米，在4月低基数下环比增长70%以上，但自2022年以来绝对规模仍处于较低水平。近期市场表现低迷，连云港商品房上周(6月19日至6月25日)仅成交2.4万平方米，处于低位，市场稳定恢复仍面临压力。从短期库存来看，截至5月底，连云港的可售面积仍处于较高水平，清算周期近40个月，库存去化压力较大。

陈文静介绍，自2022年以来，连云港多次优化房地产市场相关政策，政策环境宽松，未来政策空间有限。本政策优化有利于进一步修复市场情绪，推动需求进入市场，逐步提高房地产市场活动。

文/宋霞，北京青年报记者

编辑/范宏伟

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