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风满楼！央行“降息”透露了一个秘密，青岛房贷利率可能来到“三字头”...
风口财经记者张亭旺
央行“降息”靴落地，房贷利率下调不远。
6月13日，央行宣布将7天期逆回购利率下调10个基点。值得注意的是，通常在7天期逆回购利率下调后，一年期MLF运营利率也会跟进下调。
在信贷市场方面，LPR（贷款市场报价利率）由公开市场运营利率（主要指MLF利率）形成，抵押贷款利率与LPR挂钩。因此，央行的“降息”有助于促进6月份LPR的下调，进而促进抵押贷款利率的下降。
东方金城首席宏观分析师王青表示，鉴于MLF运营利率是LPR报价的定价基础，如果MLF运营利率在6月份下调，LPR报价也将在20日下调。考虑到当前企业贷款利率处于历史低点，明显低于居民抵押贷款利率，加上近期房地产市场再次疲软，预计本月1年LPR报价和5年以上LPR报价可能出现不对称下调，即1年LPR报价可能下调5个基点，5年以上LPR报价下调15个基点。
再看青岛楼市，目前青岛首套主流房贷利率仍为4.1%，二套为4.9%。
统计数据显示，自2023年以来，全国40多个城市将首套房贷利率调整到4%以下，珠海、柳州等部分城市首套房贷利率甚至降至3.7%；天津、沈阳、十堰等城市首套房贷最低利率降至3.9%。根据贝壳研究院发布的数据，5月份，中国100个城市的首套房贷利率较上月略有下降0.01%。
在全国抵押贷款利率下降的背景下，青岛抵押贷款利率下降一直“失败”。5月22日，最新一期LPR宣布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，两个品种保持不变。这是LPR连续9个月“原地踏步”，也意味着青岛抵押贷款利率连续9个月没有调整。
央行的“降息”给青岛房贷利率的持续下调带来了期待。根据5年以上LPR报价下调15个基点，青岛首套房贷利率可降至4%以下，达到3.95%。
易居研究院研究总监严跃进表示，此类操作(央行逆回购降息)表明，未来可能会引导抵押贷款利率进一步下调。特别是结合近期房地产市场交易表现不佳，降息的可能性增加。无论是目前利率在4.0%左右的城市，还是一些利率在3.8%左右的城市，都有进一步下调的可能，对降低购房市场的贷款成本起到了积极的作用。
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