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中国人民银行决定

自2022年10月1日起

首套个人住房公积金贷款利率下调0.15%

5年以下(含5年)和5年以上的利率

分别调整为2.6%和3.1%

第二套个人住房公积金贷款利率政策

保持不变

即5年以下(含5年)和5年以上的利率

分别为3.025%和3.575%

个人住房公积金贷款利率调整对照表

利率调整后，新受理的贷款立即享受下调后的贷款利率；自2023年1月1日起，2022年10月1日前发放的第一套个人住房公积金贷款利率也进行了相应调整。这意味着所有合格的员工每月抵押贷款供应将显著减少，压力将显著减少！

那么，利率调整后，

买家每月能省多少钱？

以公积金贷款80万元等额本息的还款方式为例，期限为25年，贷款利率为3.25%，买方月供3898.53元，利息总额为36958.91元。贷款利率下调至3.1%后，月供将降至3835.43元，利息总额为350629.37元，买方每月至少还63.1元，总还款额将降至18929.54元。

漳州住房公积金中心自2022年10月降低首套个人住房公积金贷款利率以来，新发放首套住房公积金贷款1914笔，贷款金额9.75亿元，为全市职工家庭节省利息支出2136.76万元。

自2023年1月1日起，市住房公积金中心按相应利率等级对2022年10月1日前发放的现有住房公积金贷款实行新利率，并按全省统一住房公积金系统贷款利息调整计算规则实施。

等额本息还款法

2023年1月还款金额保持不变，利息部分按新旧利率分段计算，剩余贷款本金直接减少；从2月份开始按新利率重算，月还款金额减少。

等额本金还款法

本金在1月份的还款金额保持不变，利息按新旧利率分段计算，月还款金额减少；从2月份开始，按新利率计算，还款金额减少。

如何查看

利率调整前后月还款金额发生变化？

以闽政通渠道查询为例：贷款用户可以通过闽政通-公积金服务-贷款还款查询。其中，“还款记录”可以在利率调整前查看已偿还的贷款细节，“待偿还贷款”可以查看还款计划。通过比较“还本息”，可以直观地查看计算利率调整前后的利差。具体操作如下图所示：

(漳州市住建局)

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