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上海楼市：买房时要区分确定需求和不确定需求！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:你好，上海叔叔。我在浦西市中心工作，预算在500w左右。最近去宝山看房子感觉不错。我总觉得在上大买房怎么样？
上海叔叔：您好，宝山区上大板块位于宝山区西南部，也是比较靠近市区的板块。在交通方面，有7号和15号两条地铁线路，从7号线到静安寺需要半个小时。在商业方面，该板块拥有经纬汇、华润万家、沃尔玛等社区商业，配套设施相对完善。在教育方面，优质公立学校有上海师范大学附属经纬度实验学校和上海大学附属学校九年制。仁济医院宝山分院医疗方面。上海大学周边的大型商品房，是一个城市界面新的大型住宅区，也是宝山区更接近城市板块，板块住宅成本效益，预算约500万，对于在浦西中心工作，大板块可以考虑通勤、教育和商业成本效益的选择。上大板块性价比高的楼盘，详见知识星球内部分享。
问题:你好，上海叔叔，总价在1300万左右。买学区的时候身边的朋友说可以在长宁买，但是感觉长宁的学区不太好。我想问一下在哪里买会更好。
上海叔叔：你好，你对长宁有很大的误解。事实上，大多数购买qu房的人下意识地不考虑长宁。长宁的整体教育资源还可以。最差的初中也可以列入其他地区的二梯队。此外，娄山中学和延安中学有一梯队。这两所学校的“四校八校”预录取率在全市名列前茅。
问题:你好，上海有套房，公基金贷款已经还清。原房屋5年内有25%的过户记录(积分计算是否为5年内的购房记录？）。目前手头有400W现金，想在市区或郊区投资或自住两居室。如果5年内没有购房记录，考虑现有房屋转让给父母参与新的，如果有购房记录计划购买二手房，我们夫妇月收入5W，公积金账户约100W，推荐板块或房地产？最好在未来五年内出租和替代出售。另外，我现在的首付比例是什么？谢谢！
上海叔叔：你好，买房的基本逻辑是相互关联的。他们都在追求回报率。买房的策略是不同的。每个人都因人而异。你可以理解预算、几张房票、自住或投资五个维度：
1.你买的房子能否升值，取决于房子周围的购买力。高净值人群多，行业多，房价有上涨动能；2.买房地段是王道。选择是最重要的；3.你喜欢不同于市场，你喜欢豪华的装饰，面积，在著名大学、医院、上市企业等配套设施面前不值得一提；4。大多数人的收入增长无法赶上通货膨胀。在过去的几年里，只有房子才能超过印钞机的速度。
5.未来上海楼市的改善需求将是一个机遇。详见知识星球。
目前，我们应该区分转让记录是别人给你还是你给别人。如果你给别人，这对新房子的积分没有影响。目前，基本分数为30分。如果别人给你，基本分数为25分。将房屋转让给父母后，按上述两种情况对应60分/40分的基本分。二贷首付400w，打新对应总价最高可达570-600w。因为你的社会保障月数不是很清楚有多少个月的记录，如果目前的积分很高，你可以考虑虹桥或其他郊区的地铁板块；如果积分相对较低，你只能在郊区购买一些非地铁板块或一些鸡肋板块。
问题:沪叔，你好，上海人，想在周边买房投资，选哪个区域好？
上海叔叔：你好，首先，你应该知道上海是一个沿海城市，北面是长江，东面和南面是大海。西北为太仓，西昆山、苏州吴江区，西南为嘉兴。
上海周边辐射效应有目共睹。再加上楼市限购带来的蝴蝶效应，房价并没有暴跌，反而带动了上海周边房价一路上涨。很多人在昆山太仓嘉兴嘉善湖州南通周边城市买房。至于为什么在这些地方买，我不知道。反正我看到别人在这些地方买，我选择买。
我们应该明白，买房不是房子本身，而是房子本身的附加资源支持价值。好地段的本质是城市资源的持续集聚、医疗、教育、交通和产业的影响。这个地区的房子自然值得投资。
上海周边商品房市场本身没有问题，但也有一些项目借环上海概念进行炒作，极度夸张放大，要注意区分。
太仓、嘉善、嘉兴、湖州等环沪房地产投资有很多选择...但大部分都是坑，只有花桥最值得投资。一是花桥能长期享受上海价值溢出；二是轨道交通，靠近上海，通勤方便。就地理位置而言，花桥西邻昆山国家级开发区，东邻上海国际汽车城。花桥距上海人名广场60公里，徐家汇45公里，虹桥35公里。如果以人名广场为中心，半径60公里画一个圈，你会发现上海很多地区都在圈外，而花桥在圈内，上海很多行政区域都没有直达地铁，比如上海金山、上海奉贤、上海崇明岛。
问题:你好，上海叔叔。想在上海买房，感觉现在在上海1000万买不到好房子，1000万买不到喜欢的房子。如何选择在上海买房比较好？
上海叔叔：你好，1000万套房子，三室电梯房基本上在中外环，大部分房间年龄超过10年，社区环境一般，预算买相对过去的房子，想要市中心配套好丈夫的房子，郊区高速公路口附近的别墅，或城市外环的第二套新房子。有多少钱做多少事，买房子不要要求完美。
以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
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