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全额付款将在60天内付清，否则房屋将被收回！上海房地产出现了“神操作”，房管部门出手了
每一位记者：吴若凡每一位编辑：魏文艺卢祥勇
最近，一些买家发现，上海有开发商要求贷款客户在60天内支付全额贷款，即在两个月内完成与银行的抵押贷款合同，银行完成贷款的整个抵押贷款过程。如果逾期，除了巨额违约金外，房屋也将被带走。
然而，银行贷款很难在两个月内完成。换句话说，如果你想买房子，你只能准备全额付款。
4月29日，官方消息称，相关区房管部门正在调查核实整改期间暂停认购。
60天不付全款就收房？
根据新闻报道，静安福新花园（推广名称：龙胜福新里）明确认定金额为650万元，但开发商规定贷款客户应在60天内支付全部款项。
据销售人员介绍，龙胜福新里紧邻苏州河，均价13.2万元，即将认购的143套房中，最小房型为183平方米。
龙盛福新里销售人员表示，该楼盘房价最低为2000万元。
你能借钱吗？销售人员说，没有。但后来改口说：“也不是不可能，我们要付60天的钱。”
60天未付款的后果是什么？销售人员表示，违约金应按总价比例或认购资金比例承担，违约金后，房屋应收回并写在合同中。
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销售人员承认，如果贷款买房，要在60天内全额支付，银行一般无法完成抵押贷款流程。”我们几乎不能下降。目前，中国农业银行与我们有合作关系，但银行周期相对较长，需要三到四个月半。”
根据公开信息，静安福新花园的开放商是上海北航房地产开发有限公司，是浙江龙盛(600352)a股上市公司.SH）的孙公司。
浙江龙盛在2020年年报中表示，龙盛福新里项目主体结构封顶，住宅销售展示中心和样板房对外开放，质量得到市场高度认可。项目预售即将到来，预计将有大量的经营净现金流入。
2020年，浙江龙盛实现总营业收入156.05亿元，同比下降26.96%，归属于母公司股东的净利润41.76亿元，同比下降16.86%。其中，房地产业务收入1.78亿元，较去年同期(24.36亿元)大幅下降92.7%。
监管部门采取行动
4月29日，上海房地产交易中心官方网站“在线房地产”公告显示，静安福新花园、浦东海福城市花园、嘉定云豪宅、南山虹桥凌峰四处房地产违反认购规则，其中福新花园房地产已认购公布。相关区房屋管理部门正在进行调查核实，在调查核实整改期间，福新花园房地产认购暂停。
据《国家商业日报》报道，4月25日，上海房地产交易中心网站“在线房地产”宣布，第二批新建房地产商品房将集中上市，共47个项目13969套住房，已完成价格记录。这是自“上海十条”、“上海七条”等房地产市场监管政策实施以来，上海第二次以集中、大规模供应的形式推出住房。
从户型来看，这批房屋大多是刚需板块，单套面积100平方米以下约占三分之二，31栋楼的平均备案价格在6万元以下。此外，在47个房地产项目中，一年内有27个续期项目，同类房屋的平均备案价格没有上涨。
此前，上海的许多房地产项目经常在临近开业时直接与消费者玩“藏猫猫”。一些售楼处东击西，进行突然袭击。严格的认购材料往往让买家没有时间准备。更重要的是，一些项目直接拆除了售楼处，并被买家举报，导致该项目受到相关部门的采访。
比如杨浦区的“上海庭院”项目，4月22日认购日，售楼处大门关闭，销售人员集体玩“失踪”，让买家无法认购。
此外，最近，上海一些热门房地产项目出现了“筛选客户”等现象。一些房地产项目甚至明确告知不要有新客户，导致客户无法在家认购。例如，本月初，嘉定区房管局紧急采访了融信海纳印象项目，要求其立即纠正违反认购规则的行为。
根据最新要求，上海所有上市销售项目的认购时间从原来的5天延长到7天；所有上市销售项目，至少在认购前三天，“在线房地产”将公布项目认购地点、认购时间等。；同时，规范认购材料，规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确；此外，严格的销售监督，发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加强整改。
对此，58安居客房地产研究院分院长张波告诉《国家商业日报》，自4月以来，上海出台了相关政策，规范认购，包括认购前一段时间必须公布认购地点和时间，严惩购房设置障碍等行为。
“上述四个违反认购规则的房地产本身就击中了枪口。开发商通过这种方式选择客户，大致是全额和高首付优先，有利于资金回报，但也涉及到一些个人需求和案例客户的利益转移。”
张波认为，一般来说，应加强对此类现象的整改和处罚，确保房地产的健康、有序、稳定发展，有利于购房者在市场上更加公平、透明地购买房屋。
此外，根据上海市房管局公布的2021年工作计划，今年将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，完善房地产市场稳定健康发展的长效机制，加强商品房销售管理，加强市场监管，开展市场秩序专项整治，认真查处各类违法行为。
记者|吴若凡
编辑|魏文艺卢祥勇王嘉琪
校对|孙志成
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