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十年后，没有人接管老破小的房子？老破小值得买吗？
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问：你好，上海叔叔。目前，长宁丈夫的房子已经在销售过程中，预计现金约为550英镑，想用来更换一套100平方米以上的房子作为婚礼房间。女友有一套龙柏的房子，目前购买不到2年，目前市场价格约为650~700w。考虑到孩子出生后需要学区，我们应该直接去学区买一套旧的还是先改进的？几年后，我们将合并两套学区房/新房？谢谢
上海叔叔：你好，龙柏看看你买了什么社区，也看看现在是尽快生孩子还是什么，如果两套合并加上现金和尽快生孩子，总价格可以超过1500w ，建议两套合并购买外环线内双梯队学区的三间房。如果对学区没有刚性需求，可以根据需求改善目前总价段的环线，购买两间房或更新。
问题：你好，上海叔叔，单身刚刚结算，第一套，投资，准备看新房子。由于预算有限，目前计划购买奉贤悦兰世界，请帮忙看看房地产，值得开始吗？这个项目已经看到了，靠近地铁是一个优势，但小塘的环境不是很好，工厂有点多，离地铁太近，害怕有点吵，或者还有其他300万不超过350万可以推荐，谢谢！
上海叔叔：你好，郊区有工厂更常见，但因为你是一个投资属性，目前新房成本效益高，交通更方便，这个位置也可以辐射奉贤新城规划，350万可以买到地铁房很少，这个项目仍然可以开始。如果你不担心，你也可以等待临港的新房子，或者现在开始。
问题:沪叔，你好，外省有两套房子在上海买房吗？有贷款记录，但是房子卖了就不算了。
上海叔叔：你好，你家目前属于上海第一套二贷契税，新房首付70% ，二手房首付80%(非普通房) /65% (普通住宅)，上海买房是认可上海房地产套数[和]全国抵押记录，有抵押记录但还清也算是二贷。
问题:沪叔，你好，预算总价400-500w，积分56分，投资自住/出租。买新房还是二手房比较好？哪些地区更适合？
上海叔叔：买房有两个目的：自住和投资，新房400-500万，你可以考虑宝山顾村，美兰湖，积分预算足够；嘉定安亭或嘉定北；青浦朱家角；松江新城，九亭泗泾分数令人窒息。至于是买新房子还是二手房子，首先看看你的付款方式，如果全额付款没有影响，如果贷款，看看你的第一套两套，首付比例不同。
在上海买房，主要选择浦东金中环(前滩、杨思、张江、金桥、沪东船厂)、临港自由贸易区、浦西大虹桥板块、青浦大虹桥板块、青浦华为板块，政府规划良好。
对于外环别墅，建议尽量避免。未来房地产流通可能会停滞，抵押实现能力不足。如果选择二手房，建议尽量选择高质量地段的五、二手房。上海房地产市场调控不是为了降低房价，而是为了减缓房价的上涨，在调控过程中会不断提高购房资格和所需成本。建议有购房资格的购房者尽快买房，后期买房会越来越困难。
以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
目前房地产分化越来越严重，未来注定只有少数人能赚钱。
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