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多地优化住房公积金贷款政策：降低首付增额
近年来，许多地方进一步优化了住房公积金政策：第一、第二住房公积金贷款首付比例降至20%，公积金贷款额度提高到100万元。值得注意的是，广州、上海、深圳等一线城市的公积金政策也出台了优化措施。
东方金城首席宏观分析师王青告诉《证券日报》，最近全国许多地方密集调整了住房公积金政策，主要原因是在第二季度房地产市场再次疲软的背景下，地方政府普遍增加了对房地产行业的支持。适度优化居民公积金政策，符合城市政策原则，有利于支持刚性住房需求和改善住房需求，是当前地方政策组合的重要组成部分。
许多地区首套两套公积金贷款
首付降至20%
近年来，许多地方优化了公积金政策，降低了第一套或第二套住房公积金贷款的首付比例。
例如，贵州省毕节市住房公积金管理中心发布了毕节市住房公积金支持员工购房的六项新措施，包括调整最高贷款金额、实施多子女家庭优惠政策、降低第二套住房首付比例等，支持住房公积金支付员工的刚性和改善购房需求。
其中，在降低二套房首付比例方面，上述措施指出，存款人结清第一套房住房贷款的，购买二套房公积金贷款的最低首付比例由30%调整为20%；职工第一套房未结清商业贷款的，申请第二套房个人住房公积金贷款的最低首付比例为30%。
除了降低第二套房的首付比例外，连云港等地最近还降低了第一套房的首付比例。6月26日，连云港市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，降低住房公积金贷款首付比例。具体来说，存款职工家庭购买第一套住房进行公积金贷款的，最低首付比例由30%调整为20%。
除首付比例调整外，多地公积金贷款最高额度也大幅增加。目前，广州、上海、深圳等一线城市都提出为多子女家庭增加公积金贷款额度。广州市住房公积金管理中心6月28日发布通知，为落实积极生育支持措施，使用住房公积金贷款购买第一套自住住房的家庭(至少一个子女未成年)，住房公积金贷款最高额度增加30%。此外，上海实行多子女家庭住房公积金支持政策，符合条件的家庭最高贷款限额增加20%。
王青表示，近期一线城市从公积金等方面不断优化政策措施，有助于扭转5月份以来房地产市场疲软的局面。更重要的是，这发出了进一步加强稳定房地产市场政策的信号，将推动其他二三线城市积极采取措施，尽快引导全国房地产市场稳定复苏。
稳楼市政策
或继续出台
今年以来，地方政府出台了购房支持政策，其中优化公积金政策是地方政府支持住房消费的重要手段之一。中指研究院市场研究总监陈文静告诉《证券日报》，自2023年以来，许多地方出台了相关政策，如增加公积金贷款金额、降低公积金首付比例、允许公积金支付首付、支持“商转公”贷款、增加租赁公积金提取金额等，增加公积金对购房者的支持，提高公积金使用效率。
陈文静认为，住房公积金提取有一定的局限性，城市公积金支付首付和租金、灵活就业公积金试点政策，扩大了公积金的使用范围，反映了城市政策更加灵活，大多数城市公积金政策仍有改进的空间。
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