上海限购政策及贷款政策如何|上海买房:2023年楼市走向明确!

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来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:沪叔，浦东唐镇的挂牌价格一直很高。虽然我觉得那里的交通设施还可以，但是这个板块在外环。这里的房子值得买吗？

上海叔叔：您好，唐镇位于浦东中心，周边有陆家嘴金融城、迪士尼旅游城、朱桥航空城、张江工业园区、外高桥贸易区、金桥开发区、卡花园等成熟产业发展区，产业聚集区不会缺乏人员流动，唐镇可以承担这些高水平人才的生活需求，人才注入将为板块发展提供动力。最后是唐镇的配套设施。唐镇轨道交通便利，通达性强，商业配套规模大，医疗教育资源优质丰富。未来，学校和医院的规划将为该行业带来更高的溢价空间。板块定位为浦东最大的国际社区，界面干净，容积率低，各种公共服务设施相继完善，生活舒适度高。总之，唐镇板块具有良好的发展潜力，舒适宜居，承接周边工业人口，生活需求量大。今年新房供应充足，能够及时满足上海对国际社区的需求。

问题:沪叔，你好，徐泾有大虹桥辐射，周浦有张江的积极驱动。你觉得在哪里买比较好？

上海叔叔：你好，大虹桥作为国家标题的宏大规划，张江是第一个国家科技园区，大虹桥能源规划更高，同时大虹桥规划真的很大，需要时间周期来实现，徐静作为大虹桥扩张的核心区域，得到了市场的认可，从长远来看，徐静的潜力比周浦更强。

问题：上海叔叔，你好，现在新普陀小学招生很多，有一种说法想去梅龙中学后续彩票，不一定能去梅龙中学，不确定性，不知道是否真实，现在住宅对应普陀实验，新学校，想换一所更好更稳定的学校，考虑去徐汇，看园南，三，小，综合考虑倾向小，交通大学附属小学不知道四年能进入吗？

上海叔叔：你好，新普陀小学附近只有梅龙。梅龙去年在真光开设了一个分支机构。梅龙实验和交通小学的总体规划风险相当大。交通小学四年没问题。交通小学分配南洋模范和徐汇中学。徐汇初中基本上是徐汇最好的。徐汇的教育比普陀更稳定，因为徐汇有很多好学校，即使有乐划地区的因素，徐汇的影响也是最小的。

问题：沪叔，你好，我预计8月中旬结算，完成后基本分50分， 58个月的社会保障。预算是800-900w。我想在地铁附近买一套新房子。我不知道有没有好的选择？我以前看过俊灿星城。我觉得其他一切都很好。我只是不依赖地铁。我不知道未来是否有希望成为轨道交易，或者有什么有利的政策可以方便后续更换？

上海叔叔：你的预算很高，但积分还不够。你应该考虑新的地铁或热门的地铁。上车很难。除非有一些风险或这批开盘量大的个别房地产，否则你可以有机会上车，否则建议放宽要求。像俊灿这样的盘子值得买吗？如果你买了大约130平方米的公寓，如果你自己住，你通常不需要使用公共交通。配套设施要求不高，可以上车，但性价比不高。现在已经6万了 ，赶上徐泾的价格，但没有徐泾的优势，未来的销售也不会有很大的优势。

我们常说买房，怎么买房，怎么买房升值。你应该明白，这背后的本质是资产配置，这是最大的财务管理。首先要了解城市发展模式，如上海是摊大饼的发展模式，最终形成环形城市。城市水平越高，资源（包括就业、医疗、教育、交通等）就越有竞争力，资金和资金首先占有。增长取决于选择。您选择的板块目前的房价由当前的股票人口决定，而未来的房价由流入的增量人口决定。地铁通行业能带来多少人口，在一定程度上支持板块的增长。详见知识星球，如何判断板块的赚钱效果。

问题:你好，上海叔叔，我觉得上海房价好的地段可能还是要涨的，但是不好的地段可能不一定。

上海叔叔：你好，上海的房价总体上必须上涨。一般来说，市区先上涨，推动郊区上涨。郊区周期较长。毕竟，上海的新房供应相对有限，但需求正在上升。

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