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上海房地产抵押经营贷款详细流程！
1.资料准备
办理房贷需提前准备好身份证、户口簿、结婚证(结婚证/离婚证)、房产证、营业执照、银行流水等资产证明，还需准备贷款用途证明等资料。
·注意事项:
①一定要“提前准备”。与其他类型的贷款相比，抵押贷款的处理时间更长。数据准备越早，处理速度就越快。
②如果在此期间发现信用调查存在问题，也可以进行一定的“补救”。
③此外，在“贷款使用证明”方面，我们必须写清楚，并附上足够的信息来证明，住房抵押贷款有时会直接支付到第三方账户，如果银行或其他金融机构后续核实，有回收和支付一定罚款利息的风险。
2.房地产价值评估
银行委派有关评估机构或银行对房地产价值进行直接评估。
3银行面签
面对面签字是办理贷款的关键一步。抵押贷款不同于抵押贷款。没有房地产销售人员配合准备材料。因此，在面对面签字过程中，可能会遇到信息准备不完整、手续不完整的情况，从而延误贷款处理进度。
注意事项:
①贷款使用有限：抵押贷款分为两种，一种是抵押消费贷款，另一种是抵押经营贷款。前者一般适用于普通办公室职员，可用于其他个人消费（如购买家具、装饰、旅游、出国等）。除高风险外，后者通常由中小企业申请。但需要注意的是，无论是消费贷款还是商业贷款，该资金都不能用于投资或股市等高风险行为。
②材料准备:办理贷款前，尽量一次准备好所有材料，否则可能会延误办理进度。
③提前检查信用调查：个人信用调查是银行审批的关键因素之一。提前检查您的信用调查和银行流量。一旦出现异常情况，您可以提前准备应对措施。
4.实地拍照
这意味着银行或评估机构到抵押房屋现场拍照。
·注意事项:
这里需要强调的是“商业贷款”。银行通常会在抵押人所在的公司拍照，提前与银行沟通，了解企业拍照的注意事项，并做好准备，这也将节省处理时间。
5贷款审批
审批期间，银行会拨打贷款申请人的电话(商业贷款也会拨打公司的电话)，注意接听。
6.审批通过
一切准备就绪，等待银行批准。需要注意的是，在确定处理前，不必要的情况下减少信用调查的数量。查询次数越多，对审批结果就越不利。
7.办理房地产抵押登记
一般到当地房管局办理房地产抵押登记手续，通常需要3-5个工作日，取得其他权利证书后才能通过审批。
8.放款
办理抵押登记手续后，银行将对情况进行核实，如果没有错误，银行将根据最终贷款金额在3个工作日左右进行贷款。
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