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上海最新的公积金贷款政策@DOU 小助手

家庭二胎家庭的购房福利来了！

上海公积金贷款政策进行了调整。多子女家庭公积金贷款额度增长20%。自5月1日起，该政策实施。个人最高可贷款72万元，家庭最高可贷款144万元。至少有一个两个孩子的未成年人是第二个孩子家庭的购房福利。

提高配额，优化提取流程...许多地方调整公积金政策，支持购房消费

自2023年以来，100多个城市出台了300多项房地产监管政策。上海、广州、深圳等一线城市也从公积金等方面不断优化房地产政策。多子女家庭、人才、职业和住房平衡产业人口是核心城市政策支持的重点。

业内人士表示，今年上半年地方政策仍保持宽松趋势。从政策监管的步伐来看，第一季度政策出台的步伐相对稳定，但自5月以来，地方政策出台的频率有所下降，一些二线城市的政策优化也有所加强。

一线城市相继出台了公积金支持政策，仍有很大的优化空间

6月28日，广州市住房公积金管理中心发布《关于实施二孩及以上家庭扶持政策的通知》。通知明确规定，生二胎及以上家庭(至少一个未成年子女)使用住房公积金贷款购买第一套自住住房的，住房公积金贷款最高额度增加30%。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，新的广州公积金政策只支持第一套房。一方面，实施“无投机住房”，满足年轻人、新市民和刚性住房需求；另一方面，公积金包容性金融应首先支持刚性需求群体的购房需求，这些群体对购房成本（特别是每月贷款）最敏感，金额增加对他们的影响最大。

深圳、上海除广州外，还出台了多子女家庭住房公积金支持政策。5月1日，上海多子女家庭在上海购买首套住房，最高贷款限额(含补充公积金最高贷款限额)在上海最高贷款限额的基础上增加20%。上浮后，个人最高贷款限额提高到72万元，家庭最高贷款限额提高到144万元。此外，深圳还可以将公积金贷款购买第一套房的最高贷款额度提高20%；多子女家庭购买第一套房的，最高限额可上升30%；如果多子女家庭购买第一套房，购买的房屋为绿色建筑，最高金额可上浮40%。

中指研究所市场研究总监陈文静表示，核心一、二线城市的贷款限制政策和购买限制政策也有很大的优化空间。例如，根据一区一政策的原则，继续优化购买限制条件，取消住房和贷款政策，结合生育政策，支持购买限制、首付比例、抵押贷款利率、公积金贷款金额等。

公积金仍然是许多地方不断优化政策措施的重要手段之一

除一线城市外，其他城市也出台了公积金购房支持政策。6月25日，扬州发布稳定房地产市场的新政策。在公积金方面，住房公积金贷款最高额度分阶段增加，单存款人和双存款人住房公积金贷款最高额度分阶段增加至60万元和100万元；多子女家庭住房公积金贷款额度支持政策根据调整后的最高贷款额度相应增加。住房公积金存款人购买市区新房，符合购房提取条件的，可以申请提取个人住房公积金账户余额作为购房前期资金。

6月26日，连云港市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》。9项措施中有5项涉及公积金政策，包括将首套公积金首付降至20%，优化公积金贷款金额计算方法，支持商转公贷款，支持提取公积金支付首付，扩大公积金覆盖范围，成为灵活就业人员。

陈文静表示，目前，公积金政策仍是城市支持住房消费的重要手段之一，降低首付和优化贷款金额计算方法有助于降低购房门槛；支持公共政策扩大了公积金的使用范围，振兴住房公积金，也有利于减轻购房者的房地产压力，提振购房者的房地产情绪。

对于市场预测，中指研究院认为，随着第二季度市场疲软，下半年政策加强预期增强。短期来看，预计需求方政策仍将首先降低购房门槛和购房成本。核心一二线城市政策有望适度调整，“一区一策”、结合生育政策或重要方向，如信贷优化“认房认贷”、降低首付比例、降低抵押贷款利率等，预计将加强改善住房需求的信贷政策。此外，还有很大的空间来优化购房限制和降低交易税。“门票”的安置可能成为更多城市支持房地产市场发展的措施之一。

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