当前位置：新闻详细
上海正规银行机构放款——上海贷款
电话微信： 13501647909 ，欢迎咨询上海公积金贷款人均面积多少，当天放款，[公积金贷最低2.55%额度300万-1000万|公积金提取]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]
广州公积金政策倾向于多子女家庭，当地房地产市场有什么影响？
21世纪经济报道记者吴抒颖广州报道
6月28日，广州调整公积金政策，明确从现在起，多子女家庭使用住房公积金贷款购买第一套自住住房的，贷款最高额度增加30%。到目前为止，广东的主要城市，如广州、深圳、佛山和东莞，在住房公积金政策方面都倾向于多子女家庭。
事实上，本月初，广东省还发布了《关于进一步完善和实施积极生育支持措施的实施意见》（以下简称《意见》），其中还提到了住房领域政策优化的方向。
《意见》指出，在缴纳城市无自有住房、租赁住房的多子女家庭，可以根据实际租金支出适当增加租赁提取金额或提取住房公积金；对于购买第一套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可以给予适当增加住房公积金贷款金额等相关支持政策。
虽然公积金政策的调整是为了支持分娩的初衷，但它也可以对房地产市场产生一定的影响。在公积金政策的优化和调整下，市场也预计房地产市场可能会有更多的政策优化和支持，以确保房地产行业的稳定发展。
公积金新政
广州优化公积金政策可以有效减轻贷款人的压力。公积金政策调整后，广州二胎及以上家庭购买首套住房公积金贷款。一人贷款最高额度可达78万元，两人或两人以上贷款最高额度可达130万元。
据估计，与商业贷款相比，以贷款130万元/30年为例，住房公积金贷款预计将为存款人节省32万元左右的利息，比贷款金额上升前节省7万元以上的利息。
广州市住房公积金管理中心相关负责人表示，该政策旨在通过提高住房公积金最高贷款额度，支持第一个刚需住房资金的需求。该政策的实施有利于减轻存款人的购买负担，节省利息支出，缓解购买资金的压力。
广东住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，广州公积金新政策只支持第一套住房，一方面实施“住房不投机”，满足年轻人、新公民和刚性住房需求；另一方面，公积金包容性金融应首先支持刚性需求群体的购房需求，这些群体对购房成本（特别是每月贷款）最敏感，金额增加对他们的支持效果最大。
在广州之前，许多广东城市已经相应优化了公积金政策。其中，深圳公积金政策指出，多子女家庭购买第一套房的最高金额可上升30%；如果多子女家庭购买第一套房，购买的房屋为绿色建筑，最高金额可上浮40%。
在此之前，佛山调整了商品房租赁公积金最高可提取额度的计算方法，增加了对多子女家庭商品房租赁的支持，增加了租赁提取频率。指出多子女家庭商品房租赁年最高可提取额度约为6.5万元；东莞明确规定，抚养二子以上子女的存款人购买第一套自住房，单笔贷款在计算可贷额度的基础上增加20%。
从这个角度来看，广东的许多主要城市都倾向于公积金政策中的许多子女家庭，在《意见》发布后，可能会有更多的城市跟进。除广东外，全国许多城市都对公积金政策进行了相应的优化和调整。
根据上海公积金管理中心，自今年5月1日起，上海儿童家庭购买第一套住房申请公积金贷款，个人最高贷款限额为60万元，支付补充住房公积金，最高贷款限额增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，支付补充住房公积金，最高贷款限额增加24万元。
效果待激发
向多子女家庭倾斜公积金政策的初衷是支持生育能力，同时在房地产市场上，也能带来一定的积极信号。
然而，从许多业内人士的角度来看，公积金政策的优化是否能发挥应有的作用还有待验证。
一位有望受益于公积金政策的广州潜在买家告诉《21世纪商业先驱报》，“公积金政策的调整仍将鼓励我们，如果我们打算买房子，这个政策真的很好。但它实际上更有限，比如只有第一个，所以预计不会有太多的人真正满足要求。”
中指研究院广州分院研究主任陈雪强也认为，“新公积金政策的出台更多的是支持二胎以上家庭的自住购房需求，但对房地产市场的交易影响有限，仍难以改变当前平淡的市场趋势，即将进入7、在8月份的传统淡季，如果没有出台更大的优惠政策，交易将平淡或继续。”
从目前广州市场的表现来看，需求方的表现仍然较弱。
6月27日，广州市住房中介协会公布的数据显示，2023年6月(统计周期为5月26日至6月25日)，广州市二手房整体(中介促成) 网签宗数和面积分别为8292宗和83.47万平方米，环比下降5.46%和5.21%。
克而瑞的数据显示，今年6月的第三周，即使有端午节假期的祝福，一手房市场的表现也非常平淡。其中，当周新供应面积19.05万平方米，环比下降3.15%；成交面积14.67万平方米的商品房1277套，环比下降3.7%。
在广州市场表现依然低迷的背景下，广州郊区也多次优化限购限贷政策，但相关政策调整尚未正式确认，市场也在讨论下一步的政策方向。
一位熟悉广州市场的人士告诉《21世纪商业先驱报》，广州目前在识别第二套住房贷款方面有一定的优化空间，但他也认为，广州作为一线城市，不太可能在政策上开放大洞。”我仍然想住在房子里，而不是投机。”
李玉佳认为，稳定房地产市场的发展应注重购买力的培养和信心的稳定。”新的公积金政策将释放部分需求，但其效果不能被高估。当然，需求方需要一些支持政策来形成联合力量。最基本的是在居民的就业和收入方面努力工作，长期努力工作，修复购买力。这是稳定预期，让买家敢于进入市场，从而稳定房地产市场最关键的政策。”
更多内容请下载21财经APP
【琛从 BANK FINANCING】尊享直接对接老板
电话wx： 13501647909
我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台
友情链接