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买房前做好这些准备
首先，了解当前的购房政策
有资格买房子，否则钱买不到房子；有足够的首付，不需要70%，你只有50%；公积金贷款也有条件，不能支付公积金贷款，公积金贷款金额有限。
1、购房资格
在一些限购城市，购房资格要求严格，社保要缴纳一定年限。因此，在买房之前，我们必须注意我们是否有资格买房。
2、购房落户
户口一直是个大问题，孩子上学、高考都离不开户口。外地人买房要了解城市的落户条件。比如有的需要在XX区买面积XX平米的房子才能落户，有的城市规定买二手房不能落户。既然要买房落户，就要搞清楚落户条件，才能有针对性。
3、公积金贷款
个人公积金账户在办理公积金贷款前，必须连续缴纳6个月(部分城市略有差异)。买房前注意不要提取公积金。此外，住房公积金贷款的目的是自住住房。购买办公用房、商品房、车库、别墅等非居住用房的，不得申请公积金贷款。此外，购买的房地产必须具有全部产权和抵押条件。购买部分房屋产权的，购买非国有土地的公积金存款职工不能申请公积金贷款。
二、明确自己的需求
看房前，先问问自己以下问题:
①手里有多少钱，准备首付有多少钱？你能承受多少贷款？
②计划买房和装修中间有多少时间。如果没有足够的时间存钱，就要预留一部分装修钱。
③你的生活圈在哪里？你打算在靠近你工作地点的地方买房子，还是在靠近你另一半工作地点的地方买房子？或者准备在你和另一半的工作地点中间买房子，这样你就可以确定买房子的区域。
④你是打算过渡还是不打算在五年内换房？如果你在五年内不换房子，你应该把舒适放在第一位，考虑到未来家庭成员的数量。此外，你是否需要满足周边幼儿园/小学/初中的需求？
⑤你打算买多大的房子？几个房间和几个大厅？不要等到看到房子的时候，这些都要提前确定。
三、收集房地产资料
现在网络非常发达，各种信息都非常方便。在现场看房子之前，先看看你准备在网上买房子的地区。在网上了解相关的房地产信息，进行比较。此外，你可以去业主论坛看看网民对房地产的评价，论坛上的帖子相对相关。
四、实地看房该问什么？
1、价格
价格可分为平均价格、起价、最低价格和最高价格。平均价格比较具有参考意义，但不同建筑、房屋类型和楼层的价格仍存在一定差异。如果你对哪栋房子持乐观态度，你必须询问具体的价格。
2、物业
物业服务的质量关系到未来入住的舒适性。有必要询问物业的服务项目。此外，尽管物业费微不足道，但随着时间的推移，这也是一笔巨大的开支。物业费的多少直接影响到你未来的生活成本。大多数房产不到2元，一些高端房产不到2元甚至4元。
3、交房时间
是否能按时入住，是否能取得建设工程竣工验收记录表、商品房面积测量技术报告、住宅质量保证、住宅使用说明书等，必须清楚了解。
4、销售方式
销售人员应明确答复是按建筑面积销售还是按建筑面积销售（主要区别在于建筑面积包括共享面积，而套内建筑面积不包括共享面积）。目前，其中许多是按建筑面积销售的。当然，不排除部分是按建筑面积销售的。
5、车位
现在汽车很常见。也许现在没有车，但这并不意味着你将来不会买车。停车位的数量是多少？停车位是可以出租还是只能出租还是不能出售？应明确询问停车位费用的收取标准以及是地上停车位还是地下停车位。还需要明确的是，销售人员的回复和承诺不能作为未来纠纷的法律依据。一切以购房合同和补充协议为准。
6、几梯几户
大量的实践证明，2梯3户的生活舒适度是最好的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或2梯5户、6户也可以接受，但要注意只有一部电梯的房子。电梯坏了怎么办？那种2梯7、不要考虑8户。
7、楼间距
建筑间距的大小与照明、隐私有关，建筑间距太小，不仅容易导致照明不良，而且使隐形无法保护，在家里的一举一动很容易被对面的居民看到，除非窗帘也在白天拉上。
8、容积率
容积率越低，单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑了。相对来说，低层的采光会更好。容积率越低，生活舒适度越好。
9、户型
我们应该学会如何理解户型图和户型的质量。如果你看得太多，你会发现更多的问题，你自然会理解它。同时，还必须看地板平面图。
10、公摊
同一栋建筑面积100平方米的房子，为什么别人的房子面积是82平方米，我的房子只有75平方米？所以，买房的时候分摊小绝对是这个房子的卖点。一般分摊20%以上，20%以内的分摊很少。
11、施工单位
这太重要了。资质直接影响房屋质量。当你知道施工单位的名称时，你应该在网上搜索关键词。你可以去业主论坛和房地产专业网站查看施工单位的声誉，并尽可能多地查看施工单位的质量信息。
另外，去售楼部要注意问五证两书是否齐全。考虑到交房要交契税、物业费、维修基金等各种税费，手里要留一部分余钱，这样交房急用钱的时候才不会慌。
来源：乐居百科
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