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有公积金的人要注意！2021年最新规定：月提、首付、额度增加
本文分析了国家公积金的总体趋势和一些重点城市的新政策。
01
公积金新政20余年内出台
自2021年以来，北京、广州、郑州、深圳、佛山、上海、成都等20多个地方发布了新的公积金政策，规定了公积金提取金额、贷款申请条件和贷款金额，许多地方明显收紧。
3月31日，广东省佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》。最大的变化是，个人最高贷款额度从50万减少到30万，即夫妻最高贷款额度只有60万。
在不到一个月的时间里，4月20日，佛山发布了《关于调整我市职工提取住房公积金支付租金的通知》（草案），计划收紧公积金提取金额。
6月9日，海南省住房公积金管理局发布《关于落实住房公积金个人住房贷款“存贷挂钩”管理的通知》。
“存贷联动”管理机制主要是落实国家有关部门提出的“职工实际贷款金额应考虑住房公积金个人账户存款余额，不得高于借款人（包括共同借款人）存款余额的一定倍数”的相关要求。抑制低存款高贷款的“摩擦贷款”，突击高存款投机贷款行为。
此外，郑州市住房公积金管理中心7月份发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，员工缴存不满一年的，不得办理住房公积金贷款；审批住房公积金贷款时，按最长还款期限和所选还款方式计算的住房公积金贷款月还款金额不得超过家庭月收入的50%，以前不得超过家庭月收入的60%。
02
二套住房公积金贷款也收紧了
例如，4月29日，江苏省南通市住房公积金管理中心发布《关于调整购买第二套住房公积金贷款额度的通知》，提到购买第二套住房公积金贷款额度按原标准的50%进行调整，最高贷款额度为20万元/人。
8月初，内蒙古自治区住房基金中心网站宣布，在办理住房公积金贷款时，购买家庭第二套住房的员工将按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行贷款利率。
8月11日，贵州省住房资金管理中心发布通知称，第二套住房公积金贷款最低首付比例不得低于40%，贷款利率为同期第一套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
03
支持租赁市场的发展
2月2日，郑州市住房保障和房地产管理局网站发布《关于增加租赁住房公积金提取额度的通知》，称承租人住房公积金提取额度在现有基础上增加30%。
天津规定，无住房、无公积金贷款的员工可以提取租金。天津建议员工连续三个月全额缴纳住房公积金。如果他们和他们的配偶在天津没有自己的住房和租赁住房，他们可以提取夫妻的住房公积金来支付租金，但员工和他们的配偶不能有未结算的个人住房公积金贷款。
04
北京：提取更方便，个人可以申请
2021年5月8日，北京市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化购买区域内存量住房提取住房公积金业务的通知》(北京市住房公积金管理委员会办公室[2021]8号)。自2021年6月1日起，申请人或其配偶在本市行政区域内购买存量住房(也称“二手房”)。北京市住房和城乡建设委员会签订的购房合同编号，以及转让后的房屋所有权证号或房地产权证号。
7月16日，北京市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金收集业务，改善便利服务的通知》。从今天起，存款员工可以申请提取住房公积金，因为他们购买了北京市行政区域以外的住房，并使用商业银行贷款和异地公积金贷款购买北京市行政区域以外的住房。
此前，购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金，使用商业银行贷款和异地公积金贷款购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金，只能由单位经办人按照有关规定办理。
通知提出，取消这两项规定，所有提取事项均可由提取人自行申请。
根据规定，如果员工本人和配偶在北京没有自己的住房和租赁住房，他们可以申请提取住房公积金。其中，如果员工只提供无房地产证明，每月可提取1500元。
为方便这类员工每年到期办理“无房租房”提取业务，通知还提出了住房公积金无房租房提取到期短信提醒功能。
如果提取人现有的“无租金房屋”已经到期一年，并且有申请新年提取的条件，系统将发送短信，提醒用户及时处理提取申请业务。
同时，如果个人可以提供租赁发票和完整的发票信息（包括租户身份信息、租赁地址、月租金、租金总额和租赁起止时间），则无需提供租赁合同。
05
成都:按月提取，按月还贷
1、按月提取公积金购房和租房。
购房首付款和贷款提前结清后，提取业务的数量只能在五年内提取一次，五年内每月提取一次。还款业务的数量从每年一次调整到每月一次，租赁业务的数量从每季度一次调整到每月一次，提取更加方便，有助于员工提取利益最大化。
2、实施冲还贷。
存款职工办理住房公积金贷款后，可以在每月还款期间与公积金中心签订每月提款协议，采取直接本息的方式，每月使用住房公积金偿还每月本息，减少还款转账环节，减轻员工还款压力。
3、职工购房“可提可贷”。
允许员工申请公积金贷款，首付可以提取未纳入贷款金额计算的存款余额。
4、限制多套房提取。
职工在过去五年内办理两套以上住房提取业务或者当前拥有两套以上住房产权的，不得申请第三套以上住房提取业务。
5、支持现有住宅电梯提取的安装。
职工申请办理现有住宅电梯提取业务，不再受一年内只能选择一套住房办理住房消费提取业务的限制。
6、简化死亡提取业务处理材料。
继承人提取死亡职工公积金时，无需提供继承权或受遗赠权公证书。
7、主要调整《成都市住房公积金个人住房贷款管理办法》
实行“精细化”双挂钩贷款。公积金贷款金额的计算与每笔存款金额和存款时间有关。扣除存款账户中每笔存款金额的提取金额后，分段计算与存款金额存款时间对应的存款贷款系数。
06
上海:公积金月提取额增加，每月2500元！
一、经济适用房:应提及
根据本市公租房、廉租房准入条件等相关政策规定，承租公租房、廉租房的职工可以根据实际租金支出全额提取住房公积金，无提取限额。
为城市运营公共服务人员、一线工业工人等群体提供“一房”、“一张床”公租房，承租人可根据实际租金支出全额提取。
二、市场租赁住房：限额提取
如果是市场租赁住房的小伙伴，想提取公积金支付租金，需要满足以下条件:
(1)申请人在本市连续缴纳住房公积金满3个月
(2)申请人及其配偶目前在本市无自有住房，租赁住房
（3）申请人目前无住房公积金贷款，无住房公积金退还住房贷款委托
（4）申请人及其配偶只能提取住房公积金支付房屋租赁费
(5)申请人的租赁行为应当符合本市有关房屋租赁的规定
（6）两个或两个以上没有配偶关系的个人共同参与租赁。在同一时间段内，只有一名申请人及其配偶可以提取住房公积金并支付住房租赁费。如果申请人的配偶参与提取，还应满足提取条件。
注：单身也可提取！
三、每个家庭最高月提取限额
提取金额不超过当月实际租金支出，也不超过最高月提取限额。
职工租赁住房属于网上签约备案范围，通过住房租赁公共服务平台办理网上签约备案的，每户（含单身家庭，下同）月提取限额为3000元；
职工租赁住房不属于网上签约备案范围的，自今年8月6日起，每户最高月提取限额从2000元提高到2500元。
职工可根据住房公积金账户余额和实际租金在最高月提取限额内选择月提取金额，经审核后按季度提取支付。
以前办理过且无房租提取业务仍在生效的员工，如果住房公积金账户余额充足，由于原月提取限额低于希望提高月提取金额的租金，也可以调整月提取金额。
四、申请提取可以全程网办
申请提取租赁公积金支付租金的，可通过网络在线办理并完成审核。
注：住房公积金单次提取金额为三个月的提取限额。余额不足的，不予提取支付。三个月后，市公积金中心将再次启动提取。连续四次提取失败的，租赁提取业务终止。
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