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低租金，负担得起！今年，上海将新建这些经济适用的租赁住房
为了满足更多新市民、年轻人和其他群体的多元化生活需求，上海发展经济适用房租赁出“加速”，加快住房安全体系的完善。今天上午，海岸军从上海市住房管理局获悉，今年该市计划安排新建7.5万套经济适用房（房间），并计划建设一批宿舍“新时代城市建设经理之家”示范项目，第一批计划推出5000张床位。
徐汇区保障性租赁住房“城开汇社区”项目
今年，我们将努力新增6万套(间)
“十四五”期间，上海新增47万套以上的经济适用房建设，同期新增住房供应总量的40%以上；到“十四五”期末，全市累计建设经济适用房租赁总量达到60万套以上，其中供应约40万套（房间），全面完善“一床、一房、一套房”多层次供应体系，加快缓解新市民和年轻人的住房困难。
“上海的经济适用房供应已经超过了‘加速度’。“上海市房管局党组书记、局长王震介绍，2022年，上海通过加大土地供应和国有企业现有土地转型力度，新增建设筹集了18万套(间)经济适用房，加上2021年完成的6.8万套(间)，“十四五”前两年新增建设筹集了24.8万套(间)，两年内完成了“十四五”目标任务。
社区咖啡馆为居民提供休闲场所
耀华滨江经济适用房租赁
耀华滨江公寓游乐设施
在全面完成定量指标的基础上，上海积极推进经济适用房租赁住房规划、建设、管理和服务的整合，努力促进经济适用房租赁住房的高质量发展。今年，上海计划安排新建7.5万套经济适用房（房间），并根据项目建设的推广，努力增加6万套（房间）。
值得一提的是，今年，上海还计划在经济适用房租赁中建设一批宿舍“新时代城市建设经理之家”示范项目，为城市建设运营一线农民工提供更低的租金，负担得起的“床”经济适用房租赁产品，第一批计划推出5000张床，相关工作也在积极推进。
90%的租房申请人是新市民
随着建设筹措的推进，经济适用房上市供应步伐也在逐步加快。
目前，已有14个新建项目和约16000套住房供应给社会，许多年轻人已经在平台上提交了申请。
王震说，经过梳理分析，这些房屋的申请人占40岁以下的近90%(具体为87%)；
35岁以下占近四分之三(具体为74%)，新市民占90%；
长期稳定就业的82%，单身人士的81%。
一般来说，上海经济适用房租赁申请对象具有年龄结构轻、新公民比例大、就业稳定等显著特点，符合城市经济适用房租赁制度的定位和发展要求，符合政策导向。
宿舍租赁房“家”房间配有上下双层床、格子柜、衣架、洗手台、干湿分离卫生间，家居设备齐全
宿舍租赁房“家”共享空间
今年第二季度，上海预计新建经济适用房集中供应约1万套，中心城市、郊区、郊区，城市经济适用房无论位置、价格、质量、房屋类型将更加丰富，新市民、年轻人可以有更多的选择来满足自己的需求。
值得一提的是，“我想租房子”的应用场景汇集了城市安全系统和市场系统中的各种租赁住房，为社会提供在线住房选择、申请预约、合同在线签署记录、提取住房公积金支付租金等一站式服务。通过跨部门数据共享，经济适用房租赁申请对象可以实现当天的在线申请、当天的审核和签订合同。
让市民“放心租房，安心生活”
住房租金与租房者的生活成本和生活水平直接相关。近年来，上海的住房租赁市场总体稳定。为了保持住房租金水平的稳定，上海将从三个方面采取措施：
充分发挥经济适用房租赁的“稳定器”作用，明确经济适用房租金应低于同一地区同一质量的市场租金水平，租金低于市场租金，年增长不高于同期市场租金，不高于5%，同时向公众宣传，引导市场出租人合理定价。
严禁住房租赁企业和房地产经纪机构捏造和传播涨价信息，哄抬价格，加大查处力度，约束行业自律。
建立房屋租赁价格监测预警机制，《上海市房屋租赁条例》明确规定，在房屋租金大幅上涨或可能大幅上涨的具体情况下，市政府可以依法采取价格上涨申报、限制租金或租金上涨等价格干预措施。
仁慧园公租房
“进一步规划上海住房租赁市场，上海坚持疏堵相结合，让更多市民‘放心租房，安心生活’。王震说，一方面，大力推进经济适用房租赁的发展，更加注重供需适应，更好地发挥经济适用房租赁的示范和主导作用；另一方面，规范代理租赁”N 1”模式在振兴城市股票住房资源、改善供应结构的同时，严格监督住房租赁企业开展代理租赁业务，促进非法集团租赁向标准化租赁的转变。
金海岸工作室
作者|杨玉红
图片|周馨
编辑|陆佳慧
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