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上海公积金政策，办理流程！建议收藏！

一、贷款套数确定

1、符合下列条件之一的，认定为第一套住房：

（1）本市申请人及其配偶在本市名下无公积金历史贷款记录，包括未作为借款人和配偶共同借款人使用的公积金贷款情况，申请人家属在本市住房部门登记信息查询结果为无住房，或根据公积金贷款住房数量确定相关政策，排除后，家庭名下住房数量为0；

(二)本市申请人购买本市共有产权保障房；

(3)异地贷款申请人家属名下无公积金贷款记录，本市住房部门登记信息查询结果为无住房。

2、符合下列条件之一的，认定为第二套改良住房：

(一)本市申请人家属在本市名下无住房，但有公积金历史贷款记录已结清一次；

（2）本市申请人家庭无公积金历史贷款记录或结算公积金历史贷款记录，本市名下只有一套住房或根据公积金贷款住房数量认定为只有一套住房，申请人家庭人均住房建设面积不高于统计部门公布的上一年度人均住房建设面积；

（3）以异地贷款职工家庭（包括借款人、配偶、未成年子女）名义在本市无住房，在全国有公积金贷款记录，或在本市有住房，购买第二套符合改善认定条件的。

3、符合下列情形的，停止发放公积金贷款：

(一)有两次公积金历史贷款记录的申请人家庭；

(2)购买第二套非改善住房的申请人家庭。

4、因婚姻需要购房申请住房公积金贷款住房数量识别相关要求：

（1）如果申请人已婚，在婚姻登记前与父母共有住房，申请人和配偶可以拥有一套不计入名下住房的共有住房；

(二)申请人未婚，与父母共有住房的，申请人可以有一套不计入名下住房的共有住房；

(3)已婚申请人或其配偶与其父母共同拥有的产权房，产权登记时间应早于申请人的婚姻登记时间。

5、申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶和未成年子女。

普通住房认定：

根据2019年上海市普通住房标准，普通住房单套建筑面积小于140平方米，内环线以内房屋交易实际价格低于450万元/套，内环线与外环线房屋交易实际价格低于310万元/套，外环线以外房屋交易实际价格低于230万元/套。

二、首付比例

1、购买第一套住房的，如果住房建设面积小于90平方米(含)，住房公积金贷款首付比例不低于20%；如果住房建设面积超过90平方米，住房公积金贷款首付比例不低于30%；

2、购买第二套改良住房的，住房公积金贷款首付比例不低于普通住房的50%；非普通住房，住房公积金贷款首付比例不低于70%；

3、申请组合贷款的，应当同时满足组合贷款中商业贷款首付比的要求。

三、贷款额度

最高可贷额度为以下最小值：

1、贷款限额不得高于根据申请人和共同贷款申请人住房公积金账户存储余额的总和（住房公积金余额的30倍，住房公积金余额的10倍）确定的贷款限额；

2、扣除规定比例的首付资金后，不得高于剩余房屋总价；

3、不得超过申请人和共同借款申请人共同还款能力确定的贷款限额；

4、不得高于本市家庭或个人的最高贷款限额；

5、其他影响贷款额度的因素。

四、贷款期限

最长可贷期限为以下最小值：

1、公积金贷款最长期限不得超过申请人法定退休年龄后5年（法定退休年龄：男性60岁，女性55岁）；

2、购买新商品房期房或一手现房的，公积金贷款最长期限不得超过30年；

3、购买二手房：

(一)房龄小于5年(含)，公积金贷款最长期限不超过30年；

(2)房龄为6-19年，公积金贷款最长期限不超过35年，与房龄相差；

(3)房龄超过20年(含)，公积金贷款最长期限不超过15年。

最低贷款期限：家庭最高贷款额度/年还款能力。

五、贷款利率

1、购买第一套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；

1-5年公积金贷款年利率为2.75%。

5-30年公积金贷款年利率为3.25%。

2、购买第二套改良住房的，贷款利率上升至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

1-5年公积金贷款年利率为3.025%。

5-30年公积金贷款年利率为3.575%。

六、个人住房公积金

贷款金额、首付及利率政策表

七、个人购买共有产权保障住房

公积金贷款金额、首付及利率政策表

八、公积金贷款额度计算

http://www.shgjj.com

点击网站进入上海公积金官方网站，输入个人信息或家庭信息，计算个人或家庭贷款金额。

注:夫妻公积金贷款余额和月缴金额可互补。

九、办理纯公积金贷款

预约流程

1、纯公积金贷款在线预约填写：用户登录上海住房公积金网（www.shgjj.com）、或“上海公积金”微信-填写信息-选择预约网点和时间-短信验证-预约成功。

2、共有产权保障房纯公积金贷款12329服务热线预约:拨打12329住房公积金服务热线-选择预约网点和时间。

十、公积金贷款复议

1、贷款所需的申请材料。

2、复议申请材料不连续六个月缴存:

（1）补充支付单位说明原件，证明原因和补充支付，并加盖公章或人事部门印章；申请人委托第三方缴纳住房公积金的，应当注明委托公积金和委托第三方名称；

(二)社会保障机构出具的社会保障缴费明细原件，应当与公积金缴纳情况相匹配；

(三)申请人与住房公积金补缴单位签订的劳动合同等可以证明劳动关系的材料原件和复印件；

（4）申请人因外省市公积金转入上海不连续6个月缴纳的，只需提供转入前后住房公积金缴纳不间断的有效证明原件和复印件。

3、因其他特殊情况需要复议的，应当提供其他有关材料。

十一、公积金贷款还款方法

1、月还款法(以下简称“月冲”)-从提取还款人住房公积金账户中提取用于返还当月住房贷款本息的方法；

2、一次性还款法(以下简称“年冲”)-参与提取还款的人员按约定每年提取一次住房公积金余额偿还贷款，重新计算月还款金额，继续按月还款。每年只能提取一次住房公积金偿还贷款(按约定批次为4月或9月)。

十二、提前还款

一、部分提前还款：

1、借款人自公积金贷款之日起一年；

2、每次提前归还的金额不得少于上期应付金额的6倍；

3、市公积金管理委员会或市公积金中心规定的其他条件。

二、提前结清公积金贷款：

借款人到贷款银行网点办理。

十三、贷款结清后

取得抵押注销材料

纯公积金贷款:贷款结算-从贷款银行领取结算证明(仅2020年8月1日前受理的贷款需求)-致电6286677预约领取房地产登记证明-领取抵押注销信息-向交易中心注销抵押登记。

组合贷款：贷款结算-根据贷款银行的要求，从贷款银行收到结算证明、抵押注销等材料-到上海住房房地产融资担保有限公司收到公积金抵押注销材料-到交易中心注销抵押登记。

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