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优化地方公积金政策：安徽省直公积金可提取购房首付款
自4月以来，长三角地区乃至全国主要城市都进入了公积金政策优化的密集时期。《21世纪商业先驱报》记者的不完整统计显示，截至新闻发布时，已有30多个城市允许购房者提取公积金支付首付和购房款。
“相应的政策规则尚未出台，因为它们将涉及其他方面，所以你可以等待，看看它们是否会出台。”5月5日上午，合肥一名购房者杜鹃（笔名）咨询了合肥公积金中心，得到了上述答复。
近日，安徽省住房公积金管理分中心发布《关于支持提取住房公积金首付款的通知》。根据通知，为进一步支持刚性住房需求和改善住房需求，减轻支付职工家庭购买新商品房支付首付的财务压力，支付职工购买合肥新商品房的，可以申请提取自己和配偶账户的住房公积金支付首付。通知自2023年5月23日起执行，有效期至2023年12月31日止。
诚然，刚需购房者需要在首付上“减轻负担”，而不是拥有更多的购房资格或每月偿还更少的贷款。合肥公积金中心上述相关工作人员表示，最近有人会打电话咨询相关事宜，但具体申请流程时间尚未确定。
据了解，合肥市公积金提取的一般流程是这样的：首先，开发商需要向公积金中心报告。然后，线下存款人可以通过线下或线上查询公积金账户信息，作为财务资源的辅助证明，然后与开发商签订商品房销售合同。
放宽安徽多地公积金政策
安徽省公积金政策明确可以提取公积金作为购房首付，这也是过去一年安徽省公积金政策多次调整优化的结果。早在2022年5月，安徽省六安市就增加了公积金贷款额度，并允许提取住房公积金支付首付款。
4月以来，安徽省公积金政策频繁调整。4月8日，经合肥市住房公积金管理委员会第二十二次会议审议批准，住房公积金异地贷款业务自2023年4月10日起恢复。4月11日，合肥公积金作为贷款差异化政策的重要组成部分，实施借款人多子女家庭情况，进一步支持符合国家政策的多子女家庭首次住房贷款。4月22日，安徽省住房公积金网宣布，为继续深化“一改两变”，认真落实“租购并举”制度，进一步加强对无房职工租赁自住住房的支持，重点解决年轻人和新市民的住房困难。
近日，合肥、滁州、黄山、安庆、马鞍山、淮南、蚌埠、芜湖、宿迁等城市从提高贷款额度、优化服务、提高便利性等角度调整优化公积金政策，通过政策工具减轻首次购房者负担。
2022年12月，安徽省池州市多子女家庭购买第一套房并首次申请公积金贷款的，最高贷款额度在原贷款额度的基础上增加10万元；在池州市行政区域内无自有住房、租赁住房的多子女家庭，可根据实际租金支出提取住房公积金。
亳州通过调整公积金贷款金额和首付比例，提高公积金市场流动性；4月25日实施公积金“抵押转让”，发布优化公积金服务通知，提出优化业务流程、简化业务材料、新服务
自去年年底以来，苏州调整了多子女家庭住房公积金使用政策，最近增加了公积金贷款金额，单方面从最高30万调整到40万，夫妻从50万调整到60万。自今年3月21日起，马鞍山增加了公积金贷款金额，最高贷款金额从60万元增加到70万元；最高贷款金额从45万元增加到50万元。
一位业内人士指出，安徽各地公积金政策的优化调整反映了积极应对房地产市场下行风险的一面，但并不激进。
不久前，3月31日，铜陵市直接实施了贷款“商转公”政策；合肥直到4月才正式开始支持提取公积金支付首期购房款。
减轻首套房首付压力
专家解释说，允许购房者提取公积金支付首期付款和购房款，表明政策对第一套住房的支持与中央政府“稳定经济、促进发展”的基调一致。当房地产市场降温时，放宽公积金政策也将成为一种趋势。
在全国范围内，许多一线和二线城市已经调整和放宽了公积金政策。例如，北京、广州、深圳、成都等地都对公积金政策进行了优化和调整。北京和佛山都优化了租赁和提取公积金的业务，广州增加了两个孩子或以上的家庭公积金贷款金额。
在长三角地区，支持公积金提取和支付首付的政策调整趋势更加明显。徐州、苏州等热点城市均开始调整公积金政策。2月5日，南京公积金可提取首付，减轻居民首付资金周转压力；自5月1日起，上海增加了多子女家庭购买首套房的最高贷款限额。
通过政策梳理不难发现，这一波公积金政策的放宽，主要是支持提取公积金支付购房首期款，提高公积金贷款额度。可以说，这是一条直接减缓购房者资金周转压力的路径，自2022年第四季度以来，各地降低了公积金贷款利率。
以上海为例，如果多子女家庭按调整后每户最高贷款额度144万元计算，与其他家庭最高贷款额度120万元相比，可以多借24万元的公积金。原来，这24万元需要商业贷款，按基准利率和等额本息计算。24万元从商业贷款转为公积金贷款。如果还款期限为20年，每月还款额约为251.27元。每月还款额约减少277.73元。购房者每月的成本支出明显下降。
杭州公积金政策优化是基于去年8月放宽三孩家庭政策，将适用对象放宽到“多子女家庭”。例如，贷款金额增加了20%、租房提取限额可按规定限额标准上升50%、只是目标对象变成了“多子女家庭”、本人及配偶的公积金账户余额可每年提取一次或每月提取一次，提取限额不超过12个月。
中指医院的研究表明，在短期内，地方政府仍有优化多子女家庭购房支持政策的空间，这也是地方政府最近频繁放宽公积金政策调整的原因之一。
在全国范围内，德州、扬州、新余等城市也将新公民纳入公积金覆盖范围。易居研究所所长严跃进认为，调整和优化公积金政策将激活合理的住房消费需求，有助于进一步促进当地房地产交易市场的活跃。（《21世纪商业先驱报》）
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