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上海公积金贷款

本文介绍了公积金贷款的方方面面，您可以保存，以后必须使用。

七个条件：不符合任何条件的，不能申请公积金贷款。

1.申请公积金贷款前，推迟6个月，公积金支付必须连续6个月不中断。在中间，由于更换单位的中断，您可以申请复议。最好只停止支付一个月，复议应该不是大问题，两个月不应该很好。

2.购买第二套房需要人均面积，家庭名下现有房屋面积不得超过37.3平方米。家庭是指夫妻加未成年子女，子女成年不是家庭。

3.本次购买的房屋为住宅用房，商住用房不能使用公积金。

4.名下未偿还的公积金贷款和公积金贷款。

5.在申请公积金贷款之前，你应该停止提取公积金，比如提取公积金支付租金，然后停止。

6.公积金最多使用两次。已经使用过两次的公积金不能使用。

7.公积金贷款也取决于信用调查。如果信用调查不好，就不能贷款。如果个人在五年内逾期不超过11次或连续逾期不超过5次，则不能使用公积金贷款。

公积金房贷利率3.25%，第二套上涨10%

公积金贷款额度计算：

每月支付980元以上，余额16667元以上，最高贷款50万元。

每月支付高于980，余额小于1667，最高可贷余额为30倍。

每月支付小余980，余额超过16667，最高可贷；每月支付金额除以0.14乘以4.8乘以可贷年限，上限为50万。

月支付额小于980，余额小于16667。计算余额的30倍除以0.14乘以4.8乘以可贷年限，最大可贷余额取其小。

夫妻公积金可以共享。无补充公积金最高可贷100万，有补充公积金最高可贷120万。

第一套房:单人公积金最高可贷50万，补充公积金最高60万

第二套房:公积金最高贷款40万，补充公积金最高贷款50万

补充公积金，最高可贷金额为补充公积金余额的10倍，最高可贷金额为10万。

纯公积金贷款

首套房：

如果购房面积在90平以内，首付可以是20%，贷款可以是80%

购房面积90平以上的，首付30%，贷款70%

普通住宅:最高首付50%，贷款50%。

非普通住宅:最高可支付70%，贷款30%。

贷款年限：

年龄上限：男：65岁。60岁的女人。

1.主贷款人年龄上限减去实际年龄计算可贷年限。

2.可贷年限按35减去房屋实际房龄(从房屋竣工日期开始计算)计算。

两种算法取低。

最长不超过30年。

其它注意事项：

1.夫妻公积金余额可以合并共享，也可以增加公积金贷款额度。

2.孩子和父母一方在户口簿上一年以上，父母一方可以和孩子一起使用公积金贷款。

3.婚前，是单身时与父母共有的房子，可以淘汰一套，男女都可以淘汰一套。

4.公积金贷款审计周期约为一个月。贷款周期约为1个月。（这将随时改变）

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