上海公积金月提取额怎么算的|2020上海住房公积金贷款详解

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上海：提取公积金支付经济适用房租金，月提取限额最高4500元

近日，记者从上海公积金中心官网了解到，上海出台了提取住房公积金支付经济适用房租金的政策。

政策的主要内容包括放宽提取条件。根据上海市关于经济适用房租赁准入条件的相关政策规定，上海市政府主管部门认定的经济适用房租赁已纳入统一管理，并按规定办理租赁备案的职工及配偶，符合连续三个月全额缴纳住房公积金的业务条件，在上海市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金返还住房贷款等生效中提取，可申请提取住房公积金支付经济适用房租金。

同时，增加提取限额。为进一步缓解经济适用房租赁工人支付租金的经济压力，合格租赁工人申请提取住房公积金支付经济适用房租金，每个家庭（包括单身家庭）月提取金额不超过当月实际租金支出，最高月提取限额为4500元。

2020年上海住房公积金贷款详细说明

上海住房公积金贷款要求

公积金贷款

最低首付比例

第一套住房(本市以家庭名义无住房和公积金贷款记录)

≤90㎡20%

＞90㎡30%

家庭没有住房，有公积金贷款记录

普通住宅50%

70%的非普通住宅是70%的非普通住宅

购买第二套符合改进认定条件的房屋(目前人均不超过37.2㎡）

有两次公积金贷款记录的家庭

限制贷款

购买第二套非改善住房的家庭

限制贷款

PS：其他条件

(1)在上海缴纳公积金的在职职工(退休或离职者不允许)。

(2)在办理贷款前，已连续缴纳住房公积金不少于6个月。

(3)在办理贷款之前，夫妻双方都没有受理住房公积金贷款或还款。

上海住房公积金贷款金额及利率

公积金贷款

贷款额度

首套住房

有补充公积金，家庭最高120万(个人最高60万)

第一套5年以上利率为3.25%的基准利率

无补充公积金，家庭最高100万(个人最高50万)

二套住房

有补充公积金，家庭最高100万(个人最高50万)

第二套是基准利率的1.1倍。

无补充公积金，家庭最高80万(个人最高40万)

本市计算公积金贷款还款能力的月还本金占月工资基数的比例调整为不超过40%；计算公积金贷款金额的存储余额倍数为30倍，补充公积金的存储余额倍数为10倍。

计算贷款年限

5-20年以上最高贷款年限30年35年，按房龄计算房龄15年

按主贷人

年龄计算男女最高贷款年龄65-60-60-60-60-60-60-年龄

注：上述两种计算结果取低值。

Q&A：

1、第二套住房可以使用住房公积金贷款吗？

是的，支持第二套改善性住房，即要求人均住房面积不超过37.2平方米。

PS：人均面积以家庭为单位，不以产证上人数为单位计算。

2、是否需要偿还第一套公积金贷款才能申请第二套住房公积金贷款？

必须还清。

3、住房公积金贷款已经用了两次，已经还清了，还能用第三次吗？

不可以。

4、住房公积金贷款如何确定第一套住房和第二套改善住房？

以家庭为单位，全国无公积金贷款记录，本市无住房，认定为首套住房；

本市有公积金贷款记录或已有住房，购买第二套改善住房的，认定为第二套改善住房；

公积金贷款记录两次或者在本市购买第二套非改善或者以上住房的，不予受理。

5、异地缴纳住房公积金可以在上海购房吗？

是的，贷款条件以贷款城市的有关规定为准，提取条件以存款城市的有关规定为准。

6、香港、澳门、台湾居民能否申请住房公积金贷款：

是的，要求符合上海贷款条件，如按规定比例支付首付，住房公积金连续六个月以上，原公积金贷款已还清。

7、上海住房公积金能用于装修吗？

8、如何取出公积金贷款？

一般来说，除了买房，没有房租，退休后就拿出来。

9、住房公积金还贷方式？

住房公积金余额按年还款，每年4月和9月还款。

按月还款，按月还款从住房公积金余额中扣除。

10、公积金年冲好还是月冲好？

年冲相当于提前还款，是贷款本金，月冲是月还。

年冲适合公积金账户余额多，贷款初期还款压力小；

月冲适合手头闲置资金少，减轻前期还贷压力。

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