上海公积金提取账户余额不足|干货 | 科普公积金使用注意事项

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干货 | 使用科普公积金注意事项

公积金有什么用？使用公积金贷款的条件是什么？如何检查公积金的贷款金额？如何提取公积金？今天小边给你一个答案！

许多人认为他们通常支付的公积金是无用的，浪费金钱。事实上，公积金可以用来偿还贷款、提取首期付款、支付租金、治疗重大疾病等。

但是公积金不是我们想用的，它需要满足三个条件。

公积金贷款必须符合在上海缴纳公积金的三个条件。在正式处理之前，必须连续支付至少6个月。未受理的住房公积金贷款或还款。

限贷家庭为单位，名下有两套住房，或一套住房，人均住房面积超过37.3平方米。

以家庭为单位，以公积金贷款的名义偿还，或有两次公积金贷款记录。信用报告显示，已连续6次逾期，或累计超过12次。

贷款期限

公积金的贷款期限受房屋年龄和主要贷款人年龄的影响。

按住房领导计算：购买新房时，贷款期限不得超过30年。购买二手房时，五年内的次级新房可贷30年。房屋年龄在5-20年之间，贷款年限=35-房屋年龄；房屋年龄超过20年，贷款年限为15年。

按主贷款人年龄计算，最长可贷年限=65岁(女性为60岁)-实际年龄。

这两个计算结果采用熟低原则。

贷款额度

根据有关规定，一人申请第一套住房贷款的最高金额一般为50万元，如有补充公积金，最高金额为60万元。超过两人（包括两人）申请购买第一套住房，最高可申请100万元，如有补充公积金，最高可贷款120万元。

购买两套改良住房时，一人最多申请金额降至40万元。如果有补充公积金，最高可贷款50万元。当两人以上（包括两人）申请购买两套住房时，一般最多可贷款80万元。如果有补充公积金，最高可贷款100万元。

以上是在政策支持下，申请人具备各种条件，全额计算的最高金额。在实际实施中，这两个计算公式通常用于每个人的公积金支付：

公式一：按月存款金额计算

可贷额度=当前月缴额度?0.14??

4.8??贷款年限

公式二：按存款余额计算

可贷额度=余额??30

这两个公式的计算结果采用熟低原则，最终金额不得高于公积金贷款政策规定的最高金额。

还贷相关

公积金还贷方式有两种:等额本金和等额本息。此外，还可以选择冲还贷，一般分为年冲和月冲。

年度冲洗：每年提取一次，一次性偿还贷款本金，并根据剩余贷款本金和还款期重新计算还款金额。一次性还款后，每月还款需要使用客户自己的资金。

月冲：每月直接从客户公积金账户中提取，返还当月贷款本息。当提取的公积金金额不足时，应及时补足。月冲不仅可以偿还公积金贷款的本息，还可以偿还商业贷款的本息。

如何查询公积金贷款额度？

登录上海住房公积金官方网站-点击个人账户登录

输入个人信息和购房情况。

附公积金缴纳方式：

住房公积金住房公积金存款范围：以下单位及其在职员工

1、机关、事业单位；

2、国有企业、城市集体企业、外商投资企业、港澳台商业投资企业、城市私营企业和其他城市企业或经济组织；

3、民营非企业单位和社会组织；

4、香港、澳门、台湾商业投资企业和其他经济组织的常驻代表机构。

城市个体工商户和自由职业者可以申请缴纳住房公积金（注：并非每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城市个体工商户和自由职业者缴纳住房公积金。详情请咨询当地住房公积金管理机构）

职工和单位住房公积金的缴存比例不得低于职工去年月平均工资的5%；有条件的城市可以适当提高存款比例。具体存款比例由住房公积金管理委员会制定，经同级人民政府审查后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城市个体工商户和自由职业者住房公积金的月存款基数原则上按存款人上一年度的月平均纳税收入计算。

单位未办理住房公积金存款登记或者未办理本单位职工住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处一万元以上五万元以下的罚款。

逾期不缴纳或者少缴纳住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴纳；逾期不缴纳的，可以向人民法院申请强制执行

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