上海公积金个人租赁提取影响|公积金提取有什么影响吗

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上海:职工提取住房公积金支付租金，月提取限额3000元

澎湃财讯

5月29日，《上海市加快经济复苏和重组行动计划》宣布，该行动计划包括8个方面和50项政策措施。

其中，受疫情影响的企业等用人单位可按规定申请住房公积金缓缴，缓缴期限为2022年4月至12月，到期后补缴。缓缴期间，缴存职工正常提取并申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受疫情影响的存款人不能正常偿还住房公积金贷款的，不得逾期处理，不得纳入信用记录。员工在租赁市场申请提取住房公积金支付租金的，每户(含单身家庭)最高月提取限额从2500元调整为3000元。

编辑：计思敏

租房提取公积金对买房有影响吗？

2015年6月26日，北京市住房公积金管理中心放宽了租赁公积金提取标准。商品房租赁不需要提供房屋租赁合同和租赁发票。只要证明没有房子，你就可以申请提取你的住房公积金。

所以每个人都会有疑问，租房提取公积金对买房有影响吗？

“租房提取公积金”对判断第一套房和第二套房影响不大。

但是，如果你因为租房而提取公积金，你的账户余额肯定会减少，这可能会影响你买房时可以提取的公积金总额。因为如果你支付国家管理公积金总额。用公积金贷款购买商品房，贷款金额在很大程度上取决于你公积金账户中的余额。建议购房者不要轻易为租房提取住房公积金。

国家还为公积金账户余额较小的购房者提供了一些优惠政策。2015年3月初，国家管理公积金中心调整了申请人账户余额的标记。买受人一年内未提取住房公积金的，按5万元计算账户余额不足5万元。也就是说，如果你的账户只有1万元，如果贷款系数是10倍，你可以借50万元。相当于为新进入社会的年轻人和公积金账户余额较小的人提供了增加贷款额度的机会。

提取公积金有什么影响吗？

1.影响公积金贷款额度

一般来说，公积金贷款金额是公积金余额的10-20倍，因此客户提取公积金后，未来公积金贷款金额将相应降低很多。因此，如果您计划将来使用公积金进行贷款，最好不要提取公积金。

2.影响未来二套房的认定

要知道，公积金贷款利率相对较低，5年以下(含5年)和5年以上的利率分别调整为2.6%和3.1%。因此，用公积金贷款买房更划算。如果客户以购房或支付抵押贷款本息为理由提取公积金，那么在未来买房时，可能被系统认定为第二套房，被认定为第二套房，那么客户根据第二套房利率，第二套个人住房公积金贷款利率5年（含5年），5年利率分别不低于3.025%和3.575%。这需要更多的首付和更高的贷款利率，因此会影响客户对第二套房的识别。

3.影响用公积金买房

公积金提取后，6个月至1年内不得使用公积金买房，因为公积金买房的前提是连续6个月缴纳社保。

4.影响下一次提取

公积金提取的使用有一定的限制，主要包括：住房贷款、租赁、严重疾病医疗等。公积金提取后两年内不能以同样的理由再次提取，因此在一定程度上影响下一次公积金提取。

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