上海房屋装修提取公积金贷款吗|租房或装修提取公积金 对日后买房贷款有什么影响?

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租房或装修提取公积金 对以后买房贷款有什么影响？

随着新的租赁公积金提取政策的出台，公积金提取程序和材料大大简化，这对租户来说是个好消息。但如果现在提取公积金支付租金和用于装修，将来买房子申请公积金贷款会受到影响吗？

一、租房(装修)提取公积金不会影响以后申请公积金贷款买房?

首先，在去年发布的新住房公积金提取政策中，规定提取公积金主要是“确保存款员工购买第一套自住住房或改善自住住房”，购买三套以上的员工将错过公积金。提取公积金支付租金的前提是存款员工名下没有房屋，因此不存在影响提取公积金购买的问题。

目前，公积金贷款首套公积金贷款的认定条件如下：

1、贷款前六个月连续缴纳六个月(这六个月不能中断)；

2、公积金贷款已还清或未还清。

符合上述两项规定的，可以申请第一套公积金，与是否提取公积金无关。

租赁或装修提取公积金不包括在上述识别范围内。因此，租赁或装修提取公积金不会影响您未来申请公积金贷款买房。

二、租赁(装修)提取公积金会影响贷款额度

以商品房为例，首套房公积金贷款最高可贷至60万元，不超过房屋总价70元％，不超过80平方米，不超过90平方米％；第二套住房公积金贷款的最高金额为60万元，扣除首次使用住房公积金贷款后的差额。不超过房屋总价的40元％。

一般来说，个人公积金贷款的金额是公积金账户余额的10－20倍。

具体公积金贷款金额的计算应根据贷款还款能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定。四个条件计算的最低值为借款人的最高贷款金额。

如果通过计算，在四个因素中，账户余额计算的公积金贷款金额是个人最终可以申请的公积金贷款金额。因此，如果经常提取公积金支付租金，则个人公积金账户余额较低，导致总数减少，可能影响个人公积金贷款金额。

三、公积金贷款条件

1、在职职工具有完全民事行为能力，全额缴纳住房公积金；

2、连续正常缴纳住房公积金12个月以上；

3、在行政区域内购买、建设自住房，并支付规定首付比例以上的购房款；

4、良好的个人信用、稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；

5、同意将购买的房屋作为贷款的抵押品，或提供管理中心认可的担保方式。

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