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最高贷款150万，另一个省调整公积金政策！北京二手房有大消息
4月24日，河南省住房基金管理中心发布了《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》（以下简称《通知》），提到合格的高水平人才最高贷款额度由120万元和90万元调整为150万元。
(图源:河南省住房资金管理中心)
河南省调整住房公积金贷款额度
根据通知，根据住房公积金贷款条件，在郑州市区购买自住住房的最高贷款额度由原来的80万元和60万元调整为100万元。第一套或第二套住房、夫妻存款或单方面存款不影响最高贷款额度。
在郑州郊区县购买自住住房，最高贷款金额统一调整为80万元。第二套住房的具体贷款金额不再与家庭存款余额挂钩。
2021年11月30日，符合省级资金中心发布《关于省级单位高层次人才住房公积金支持政策的通知》条件的高层次人才，最高贷款额度由120万元和90万元调整为150万元。
此外，该通知还提到，应放宽部分住房公积金提取政策。在贷款期限内符合提取条件的，可以提取住房公积金。2021年7月30日发布的“住房公积金贷款结算前，借款人及其配偶的存款账户余额只能用于偿还住房公积金贷款的本金和利息，不得因其他原因提取”。
许多地方出台了新的公积金政策
最近，许多地方出台了新的住房公积金政策，主要集中在提高提取金额、放宽远程提取、倾向于多个儿童家庭等方面。
4月23日，贵州省贵阳市发布了新的住房公积金政策，取消了三项住房公积金使用限制，包括取消户籍限制、二手住房贷款年龄限制、取消在线提取金额不得超过10万元。
4月14日，江苏省无锡市住房公积金管理中心发布了《无锡市住房公积金提取管理相关规定》和《关于优化租赁提取相关事项的通知》。根据新政策，无锡将多子女家庭商品房提取住房公积金金额增加到每人每年2万元；自发布之日起生效，有效期为5年。
在异地贷款业务提取方面，安徽省合肥市住房公积金管理中心发布《关于恢复异地住房公积金贷款的通知》，明确自2023年4月10日起恢复异地合肥市住房公积金贷款业务。
40多个城市首套住房贷款利率下限
除了调整住房公积金政策外，许多地方还放宽了第一套抵押贷款利率的下限。
根据中指研究院的最新监测数据，太原、金华、郑州、珠海、石家庄、沈阳、衢州等40多个城市已将首套住房贷款利率下限调整至4％以下。
自4月以来，南平、马鞍山、衢州、驻马店、沈阳等城市的第一套住房贷款利率一直在下降。其中，一些城市的第一套住房贷款利率在今年内多次下降。例如，今年沈阳的第一套住房贷款利率已经下调了两次，从4.1开始％降至3.9％，近期调整后，进一步降至3.8％。
根据贝壳研究所发布的数据，2023年4月，百城首套房主流房贷平均利率为4.01％，与上月相比，一个基点略有下降；两套主流抵押贷款的平均利率为4.91％，与上个月持平。与去年同期相比，4月份第一套和第二套房的主流抵押贷款利率分别下降了116个基点和54个基点。
但与此同时，在北京、上海、广州等一线城市，许多银行的第一套二手住房贷款利率仍保持在4％以上。
该行业几乎就未来抵押贷款利率的趋势达成了共识。诸葛亮数据研究中心高级分析师关荣雪表示，考虑到当前贷款利率处于较低水平，第一季度信贷交付较快，短期内抵押贷款利率将保持“静止不动”的趋势。由于第一套住房贷款利率政策的动态调整机制仍在继续实施，预计仍将有符合规定的城市跟进和下调。
中国指数研究所市场研究总监陈文静表示，自4月份以来，随着早期积压需求的释放，住房需求释放势头减弱，城市市场调整压力基本面薄弱，房价上涨势头也减弱，短期价格仍有下跌预期。短期内，合格的城市预计将降低第一个抵押贷款利率的下限。以前降低抵押贷款利率下限的城市也有进一步降低的空间。
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本文起源于中国网财经
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