上海提取住房公积金房东交税|房东不得单方面提租金 个人出租房所得减半征收个税

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房东不得单方面提租 个人出租房所得减半征收个人所得税

原标题:(国办:房东不得单方面增加租金扣押)

国务院办公厅发布了《关于加快住房租赁市场培育和发展的若干意见》，要求实施鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自己的住房；支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。

简化公积金租赁手续

各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决住房问题。落实提取住房公积金支付租金政策，简化办理手续。非本地户籍承租人可以按照《居住证暂行条例》等有关规定申请居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。“事实上，上海在提取公积金支付租金方面做得很好。然而，仍有进一步降低门槛的空间，希望未来能包含更多的潜在需求。上海中原相关分析师指出。(6月4日中金网)

房东不能随意提价

本意见要求出租人按照有关法律、法规和合同履行义务，确保住房和室内设施符合要求。在房屋租赁合同期限内，出租人无正当理由不得终止合同，不得单方面增加租金，不得随意扣除押金；承租人应当按照合同使用房屋和室内设施，并按时支付租金。“近期沪深收紧购房政策后，租赁市场价格上涨。这类大城市租赁市场的后续价格控制必须加强。易居智库研究总监严跃进说。

商业用房可以改建租赁住房

鼓励新建出租房屋。各地应结合住房供需等因素，将新租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，安排年度住房建设计划和住房用地供应计划，引导土地、资金等资源合理配置，有序开展租赁住房建设。出租时允许重建房屋。允许按规定将商品房改造为出租房屋，土地使用寿命和容积率保持不变，土地使用调整为居住用地，调整后的水、电、气价格按居民标准执行。

“‘允许商品房改造成住宅出租’可以说是一举两得。一方面，它解决了商品房库存过高的压力，另一方面，在结构调整后，增加了住宅用房的供应，满足了租赁消费，预计将抑制租赁价格的快速上涨。”中原房地产的一位分析师表示，但不确定该政策是否能得到开发商或投资机构的积极响应。

个人租房收入减半征收个税

月租金收入不超过3万元的房东可以免征增值税优惠，房东和租客也可以获得个人所得税优惠。最实惠的政策部分是税收优惠。

本意见要求对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人给予税收优惠政策支持。实施以增值税代替营业税的住房租赁政策。个人出租房屋的，按5%的征收率减少1.5%计算缴纳增值税；个人出租房屋月收入不超过3万元的，可在2017年底前按规定享受免征增值税政策；为房地产中介机构提供住房租赁代理服务，适用6%的增值税税率；一般纳税人在实施增值税代替营业税试点前取得的房地产，根据5%的征收率，允许选择适用的简易计税方法缴纳增值税。个人租赁住房所得减半征收个人所得税；结合个人所得税改革，对个人租赁住房的租金支出进行统筹研究。

房东能私下提高租金吗？

依法设立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者终止合同。第七十七条规定，当事人可以协商变更合同。在房屋租赁过程中，双方应严格遵守租赁合同约定的权利义务；由于情况的变化，租赁合同中的一项或多项条款可以通过双方协商变更。任何一方不得以任何理由擅自变更或终止合同。在租赁期内，协商一致提高租金并实际履行半年的，视为租赁合同中租金条款的变更，双方的口头协议合法有效。出于单方面利益考虑再次增加租金，合同不同意的，在合同期内终止租赁关系是违约的，双方应继续按照口头协议约定的租金金额履行。

合同一经成立，就具有法律效力。单方面变更协议的内容违反法律规定。另一方可以要求违约方继续履行原合同，造成损失的，可以要求对方赔偿。租赁期内，出租人提出增加租金金额，承租人可根据实际情况进行处理。假如认为出租人有足够的理由，可以协商变更租金金额；假如认为出租人没有理由，完全可以拒绝。争议发生后，你可以拿起法律武器来保护你的合法权益。

如何防止房东乱涨租金？

1、必须签订合同，但必须仔细签订合同。

2、当房东违约时，他必须有勇气维护自己的权益。

房东违约，往往不明确违约，而是通过大量的口头担保或口头威胁，在这种情况下，承租人不相信口头担保，更不用说害怕威胁，而是坚持按照合同的规定继续出租房屋。当房东单方面违约时，承租人可以要求有关部门进行调解，也可以向法院起诉，要求对方继续履行合同或承担违约责任，并赔偿损失。

三、房东拒绝房租违约时，该怎么办？

如果出租人故意避免不收取租金，然后以承租人未能按时支付租金为由终止合同，承租人可以通过存款解决租金问题。根据《合同法》第一百零一条的规定，有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以存放标的物：（1）债权人无正当理由拒绝接受；（2）债权人下落不明；（3）债权人死亡未确定继承人或丧失民事行为能力的监护人；（4）法律规定的其他情形。(5)数人对同一债权主张权利，债权人暂时无法确定，导致债务人暂时难以履行债务。（5）数人主张同一债权，债权人暂时无法确定，导致债务人暂时难以履行债务。标的物不适合存款或者存款费用过高的，债务人可以依法拍卖或者出售标的物，存款所得的价格。

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