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上海楼市大新闻！现已实施！

5月1日，上海正式实施多子女家庭住房公积金支持政策。

很明显，多子女家庭在上海购买第一套房，最高贷款限额上升20%，即家庭最高贷款限额可达144万元。

除上海外，近日，许多地方公积金中心出台了购房支持政策，包括增加最高贷款额度、支持多子女家庭购房、支持提取住房公积金支付首付等。

上海支持多子女家庭购房，最高贷款144万元

4月30日晚，上海市住房公积金管理委员会发布《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（上海市公积金管理委员会）〔2023〕7号，以下简称《通知》)。

根据通知，自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭可根据实际租金支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买第一套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上增加20%。

根据新政策的操作规则，多子女家庭的员工（以下简称贷款申请人）申请贷款时，至少有一个子女为未成年人。个人最高贷款限额为60万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额的基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额的基础上增加24万元。

此外，新政还提出，符合上海租赁提取规定的多子女家庭可以根据实际租金支出提取住房公积金。

根据新政策的操作规则，申请人需要满足的条件包括：申请人在上海连续三个月全额缴纳住房公积金；申请人及其配偶在上海没有自有住房，在租赁市场租赁住房，或者按照上海市有关政策规定租赁经政府主管部门认定并纳入统一管理的公共租赁住房和经济适用房，并按规定办理租赁备案；申请人及其配偶在上海无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务；申请人或配偶至少一名未成年子女在本市居住半年以上（含半年）；申请人及其配偶只能提取住房公积金支付房屋租赁费。

对于提取金额，新政规定租赁公共租赁住房和经济适用房的，实际租金以网上签约备案合同登记租金为准；租赁市场租赁住房的，实际租金以网上签约备案合同和纳税发票登记租金为准。

上周广州刚刚出手

此前，4月28日，广州市住房公积金管理中心发布公告，征求《广州市住房公积金管理中心关于实施二孩及以上家庭支持政策的通知》（以下简称《征求意见稿》）。根据《征求意见稿》，为落实积极生育支持措施，广州二胎以上家庭(至少一个未成年子女)使用住房公积金贷款购买第一套自住住房的，住房公积金贷款最高额度增加30%。根据广州住房公积金贷款政策执行其他贷款条件和要求，有效期为5年。2023年4月29日至5月11日征求意见。

根据3月29日发布的广州市住房公积金2022年年度报告，广州市职工个人住房贷款最高额度为60万元，职工个人住房贷款最高额度为100万元。

四月二十七日，广东潮州公积金官微发布了五项促进房地产市场稳定健康发展的措施。

潮州提出了首付提取政策、取消借款人户籍限制、实施快速贷款政策等措施。

潮州实施了多子女家庭住房公积金支持政策。一是租房提取最高额度增加20%。也就是说，以家庭为单位，每户每年最高提取金额不得超过11520元。二是购买首套自住住房申请住房公积金个人住房贷款的，二孩家庭贷款最高限额增加10%，三孩家庭贷款最高限额增加20%。其他贷款条件仍按照《潮州市住房公积金个人住房抵押贷款办法》执行。

此外，减少借款人账户存款余额的限制。首次购买我市一手商品房，首次申请住房公积金贷款，贷款最高限额不得超过借款人住房公积金账户存储总额的15倍，不得超过借款人住房公积金账户存储总额的20倍，当前贷款金额上限保持不变。

这些省份还调整了公积金政策

近日，广西南宁、河南、福建泉州等地出台了住房公积金支持政策，包括增加最高贷款额度、降低贷款首付比例、支持多子女家庭购房、支持提取住房公积金支付购房首付等。

南宁市住房公积金管理中心消息称，从今年5月1日起，首套住房公积金贷款最高额度增加至90万元，多子女家庭住房公积金贷款最高额度可达110万元。

贵阳还提出，从5月1日起，多子女家庭为单一存款职工的，购房最高贷款额度为60万元；多子女家庭为双重存款职工的，第一套住房最高贷款额度为80万元，第二套住房最高贷款额度为70万元。

4月24日，河南省住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》。河南公积金政策调整主要分为两部分：放宽住房公积金提取政策，增加住房公积金贷款支持。在郑州购买自住住房时，最高贷款额度由80万元和60万元调整为100万元。合格的高层次人才最高贷款额度由120万元和90万元调整为150万元。

4月10日，北京市宣布，今年将完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口缓解和职住平衡的合理住房需求，按照“一区一策”的方式，推出多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策，房山区试点。

深圳最近明确表示，对于有两个以上孩子的多子女家庭（至少一个未成年子女）使用公积金贷款购买第一套房屋的，其公积金贷款最高金额可上升30%；有两个或两个以上孩子的家庭使用公积金贷款购买第一套住房，购买的住房为绿色建筑评估标准二星级以上的绿色建筑，其公积金贷款最高可增加40%。自4月7日起，这些政策已正式实施。

“目前，地方政府正在积极实施第一套住房支持政策。许多地方明确提高公积金贷款金额，有助于降低第一套住房的认购成本，提高第一套住房的交易需求。”易居研究所研究所长严跃进说：“从这项政策对第二个孩子家庭的更多支持可以看出，第二个孩子家庭在获得公积金资源方面将有优惠政策，这是值得肯定的。”

城市有望继续扩大公积金优化政策

除上述公积金支持政策外，“一人买房全家帮”、“公积金贷款倾向于多子女家庭”、“放宽公积金贷款限制”等措施的推广范围也越来越广。

近日，徐州优化了住房公积金组合贷款政策，取消了首次住房贷款的申请条件。符合徐州住房公积金贷款条件的员工可以申请公积金和商业银行组合贷款。扩大公积金和商业银行组合贷款业务验收范围，在淮海经济区十个城市相互认可和相互贷款的基础上，在徐州其他城市购买自住住房的职工可以申请公积金和商业银行组合贷款。放宽按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务的条件，未使用或使用住房公积金贷款的职工可以申请。

据中指研究院统计，2023年以来，荥阳、乌鲁木齐、监利、漯河等城市加入支持“一人购房全家帮”队列；连云港、威海、临沂、淄博、合肥等城市增加了多子家庭购房公积金贷款额度，其中淄博支持“多子家庭首套两套公积金贷款额度增长20%”。

中指研究所市场研究总监陈文静表示，公积金作为长期住房专用储蓄，使用范围相对有限。目前，它只能专门用于居民住房相关资金，并优化其使用范围和使用方法，以满足每个人对公积金的期望。

“由于更多的城市受益于公积金政策，政策优化和调整可以更直接和普遍。因此，优化公积金政策已成为近两年支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。陈文静进一步指出，“公积金相关政策有利于降低购房者的购房门槛，较低的贷款利率也有利于降低家庭贷款利息支出，减轻贷款还款压力，提高公积金池的使用效率。她预计，未来优化公积金政策的城市将继续扩大。

来源:公共信息，21世纪经济报道(孔海丽)、证券时报、上海证券报

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