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提取住房公积金支付异地租金，长三角开始试点
为落实长三角一体化国家发展战略，进一步提高区域一体化发展服务水平，服务长三角地区人才流动和产业发展，支持员工租赁需求，长三角生态绿色一体化发展示范区执行委员会、上海市住房公积金管理委员会、苏州市住房公积金管理委员会、嘉兴市住房公积金管理委员会联合发布《关于长三角生态绿色一体化发展示范区异地租赁提取住房公积金试点通知》（示范区执行委员会发布）〔2022〕12号）,在长三角生态绿色一体化发展示范区（以下简称“一体化示范区”）内，支持员工提取住房公积金，支付异地房屋租赁费。
通知明确规定，试点区域为上海市青浦区、江苏省苏州市吴江区、浙江省嘉兴市嘉善县。员工及配偶（以下简称申请人）符合下列条件的，可以申请提取住房公积金账户的存储金额，支付异地住房租赁费用：申请人符合住房公积金支付城市租赁提取条件；申请人在综合示范区缴纳住房公积金；申请人在租赁城市无自有住房，在综合示范区跨区域租赁住房。综合示范区异地租赁提取方式和额度参照缴存城市提取方式和额度执行。
在处理过程中，申请人向存款地公积金管理机构提出申请。存款地公积金管理机构受理后，依托住房公积金“跨省”工作机制，向租赁地公积金管理机构核实申请人家庭（包括单身家庭）的住房状况、住房租赁登记备案等信息。租赁地公积金管理机构核实情况后，将信息反馈给存款地公积金管理机构。经批准的，提取资金按规定转入申请人本人账户。
根据《通知》，上海、苏州、嘉兴住房公积金中心制定了具体的经营措施或业务指南，促进跨区域、跨部门的信息协调，为员工提供方便的服务。具体业务处理可查询住房公积金官方网站或致电当地住房公积金热线（上海、苏州咨询电话：12329，嘉兴咨询电话：12345）。
如果你在另一个地方买房子，你不能使用公积金
住房公积金贷款利息低，是许多购房者购买住房贷款的首选。为了进一步保护员工的权益，相关部门几年前发布了一份文件，要求全面实施公积金的个人住房贷款业务。记者半月的调查发现，这一政策在许多地方得到了很好的实施，但仍有少数地区的政策尚未实施，一些购房者因其他地方的贷款困难而“叹息”。
异地贷款存隐性壁垒
“用自己的公积金太难了。唐先生在上海工作，计划在家乡青岛为父母买房，他告诉记者，他的父母因为年龄不能申请商业住房贷款，他想使用他在上海支付的公积金贷款，但因为没有青岛户籍。"有关部门明确表示，公积金可以异地贷款，而这是我第一次用公积金贷款买房，为什么不能享受呢？"他很困惑。
购房者了解房屋信息，朱正在拍摄
2014年和2015年，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行等三个部门相继发布文件，强调公积金个人住房贷款业务的全面实施，有效支持存款员工在其他地方购房。2016年，住房和城乡建设部发布的《关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》强调，各地应在2016年12月底前落实异地贷款政策，不得为异地贷款设置户籍等附加条件。
目前大部分地区已经实现了公积金“无障碍”异地贷款，惠及了很多返乡买房的人。半月记者在成都、杭州等城市调查发现，购房者申请公积金贷款，只需提供存款证明和详细信息；在以杭州为代表的浙江许多地方，银行工作人员表示，与公积金贷款互联，长三角居民甚至可以通过“一网”在线处理，避免“线下运行”的成本。
然而，记者半月的调查发现，仍有少数地区的贷款政策尚未实施，部分地区手续繁琐，限制条件多，存款使用证书不规范，信息验证不顺利。
普惠性政策折扣
半月，记者走访了青岛市多家中介店，询问是否可以使用异地公积金组合贷款购买二手房。在打电话给多家合作银行后，许多经纪人表示，在山东省以外的外交公积金购房者不能组合贷款。”毕竟，该省分行的流程业务处理顺利。如果公积金申请跨地区调用，流程复杂，步骤多，或低息贷款，利润不高，自然动力不足。”一位经纪人说。
事实上，不仅在青岛，其他地方的购房者也在政策执行层面遇到了“玻璃门”。
王女士在上海工作，家乡在安徽省宣城，她说，由于户口已经迁出，回到家乡购买房地产时很难使用公积金。”我家乡公积金中心的工作人员说，要么我或配偶的户口在当地，要么其中一人在当地工作，否则公积金贷款买房子是一个‘画蛋糕’，可以看到不能吃。”王女士说。
宁夏银川一位网友在“领导留言板”上留言，希望相关部门能简化异地住房公积金贷款的提取程序，“宁夏公积金中心官网上的许多工作环节无法在线实现，必须线下办理。各市公积金中心各自为政，群众工作困难。”。
购房者了解房屋信息，朱正在拍摄
不同地方的公积金贷款政策要求和执行情况不同，不仅困扰着一些购房者，也大大降低了公积金的包容性。
“两个月的贷款进展顺利。如果银行资金短缺，业务繁忙，贷款可能会推迟。我以前遇到过一个客户，等了将近9个月才放贷。如果是买新房，开发商往往要求45天的房款到账，肯定不会接受异地公积金贷款。上海一家中介店的高级经纪人告诉《半月谈》，不同地区住房公积金贷款所需的材料不同，审批时间也不同。实际贷款时间主要以经营银行的效率为准。
完善跨地区互认互通机制
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞等专家认为，住房公积金不仅是普通人租房和购房的重要政策性金融保障，也是商业住房金融的有益补充。要打破障碍，进一步提高购房者的权益保障。
业内人士建议各方形成合力，建立更完善的跨区域公积金互认互通机制，解决公积金异地贷款面临的诸多障碍。易居企业集团首席执行官丁祖宇建议，通过顶层设计加强技术支持，建立全国统一的公积金信息共享平台，实现公积金存款的自动检查和验证，提高处理效率和质量。
易居房地产研究所研究主任燕跃进认为，地方公积金管理部门应进一步提高信息共享和交流水平，建立信息共享机制，实时更新公积金账户数据，确保申请人能够方便查询和使用公积金，最终让贷款申请人可以在任何公积金中心申请贷款。
上海交通大学住房和城乡建设研究中心主任陈杰认为，政府和银行可以加强协调合作，简化处理流程，尽可能实现在线处理，减少申请人往返程序的时间和精力，使公积金贷款更加顺利方便。
陈杰认为，中国可以借鉴美国联邦住房贷款银行系统、日本住房金融公库、德国住房储蓄银行、新加坡中央公积金系统，建立国家住房银行政策住房金融体系，协调使用公积金账户资金，进一步确保住房。
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