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打好加梯推进“组合拳”！浦东计划今年开工600台加梯

“合同签订后，今年11月能开始施工吗？居民们都希望尽早开始。”

8月3日，在金阳新村街罗山六村社区行业委员会办公室，来自社区24号梯子三人组的严女士询问上海一阳城市建设有限公司总经理丁军，负责梯子业务，表达了热烈的期待。在墙上的电梯安装动态表中，显示社区安装了10多部电梯，社区正进入电梯安装阶段。

到目前为止，新区已经完成了312个电梯居民的意愿咨询公告和签署合同，目前正在建设中有214个电梯。自8月以来，新一批电梯将陆续开工建设，新区计划今年开工600部电梯，完工交付300台，进一步扩大安装示范区，积极探索整个社区的安装，促进安装电梯的局部规模效应。

54个门洞已签署21个门洞

在持续的高温下，社区的梯子速度仍然没有下降。在社区的许多门洞前，一些人正在挖掘基坑，一些人搭建脚手架进行电梯井施工，还有一些人已经开始安装电梯。

据了解，罗山六村社区共有62个门洞，54个门洞可安装电梯。“社区已经批准了22个项目，签署了21个合同，目前已经完成了3个项目，在建了16个项目。”丁军告诉记者，社区居民仍然支持电梯的安装，8月3日有两栋建筑签署了合同。

对于90年代初建成的老社区，安装电梯不仅涉及简单的施工作业。丁军说：“居民签订合同后，我们基本上完成了社区内地下管道的调整、绿化调整等后续工作。”。

除罗山六村外，金阳新村街道其他小区也在推进加梯。街道城市建设中心主任陆雷明表示，经过早期可行性评估研究，街道辖区共有3771个门洞，其中350个适合梯子的门洞单元，2950个难以梯子的门洞单元，471个不适合梯子的门洞单元。截至目前，共立项89台，签约84台，开工46台，竣工12台。“罗山六村社区预计今年将努力实现街道上第一个成片安装的社区（50%的门洞可以安装，27多个项目可以批准），并纳入新区“示范社区”建设。”

探索“全生命周期”运维模式

2018年，川沙新镇友谊园加梯完成，成为新区现有多层住宅加梯的首例。为推进加梯工作，新区建交委牵头成立加梯工作专班，在突出党建引领、加强政企联动的基础上，推动各街镇探索“个性化分期付款” 实施大品牌建设 全生命周期维护新模式。

据新区电梯专项班相关负责人介绍，个性化分期付款是为了缓解居民一次性付款投资的困难；大品牌的实施和建设可以更好地保证电梯的质量和效率；整个生命周期的维护可以更好地解决电梯安装的后续维护困难。这种电梯增加模式在帮助浦东更快、更强、更高水平地促进新区域化和电梯增加方面发挥了积极的示范和主导作用。

丁军说：“罗山六村安装的电梯是有百年历史的通力电梯。同时，与公积金中心对接，方便部分有需要的居民提取公积金安装电梯。”。

据悉，金阳新村街还联系保险公司开发“全生命周期保险”产品，制定全生命周期维护方案，提高梯子维护效率，帮助梯子加速。

陆雷明表示，今年将继续协调上海房地产交易基金管理有限公司，全面推进梯子项目监管专项账户的建立，继续推进受益居民保留部分政府补贴，用于梯子投入使用后的日常运维管理，给居民一个“放心”。

形成“六个一”工作方法和六项新机制

据了解，在推进加梯的过程中，新区绘制并形成了全区多层住宅电梯安装地图。每个多层住宅区还有一个专属的二维码。扫描代码后，社区居民可以表达他们是否愿意支持在门口安装电梯。

除了地图和二维码外，新区还逐步探索了一套群众工作方法、可行性评估模板、一套业务流程和一批专业第三方，形成了“六一”工作方法。在此基础上，新区加梯班研究制定了“六项工作机制”，包括宣传引导机制、责任承包机制、挂图作战机制、联动协调机制、协调推进工作机制和分类监督机制，主动迈出前一步，简化流程，积极协调解决电梯管道迁移、走廊美化等难题。

金阳新村街除了设立专门的工作班外，还定期召开电梯安装推广会议，落实主要责任，形成联合工作力量外，还设有组长、会计、出纳等三人组，具体负责建筑物的相关电梯安装事务。

罗山六村业委会主任徐世庄告诉记者：“与一些社区在签订合同后交给梯子加载单位的责任不同，益阳公司自征求意见以来一直参与其中，回答并解释了居民提出的相关政策、程序和施工问题。”，为了提高社区梯子加载的速度，居民们将在白天或晚上回答问题。

新区电梯班相关负责人透露，围绕管道搬迁、安全监督、减轻居民资金负担，新区将结合实际情况，实施相关政策，推进“组合拳”，引导物业积极承担电梯后续管理，让居民电梯建设、使用。

作者李继成

摄影李继成

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