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2018年上海居住证办理及公积金提取(亲测)
在上海长期稳定工作和生活时，您需要申请居住证才能享受定居、儿童教育、住房、机动车驾驶证申请、上海牌照拍摄、护照办理、儿童社会保障、资格评估等服务。可以说，居住证是其他省份来上海的人必须申请的证书。它可以护送你在上海的生活。
最近因为孩子上幼儿园需要申请居住证，亲自跑了申请居住证的流程。由于居住证的条件和所需材料会随着政策的变化而变化，本文仅针对2018年1月和2018年8月的新政策。
居住证办理
居住证新政
自2018年1月1日起，《上海市居住证管理办法》(上海市令58号)新政出台，取消临时居住证，不再需要半年社会保障。新政策采用半年居住登记制度。
2018年7月1日起，《上海市住房租赁合同网上签约备案试行办法》（上海市住房建设规范[2018]1号）文件要求本市住房租赁合同实施网上签约。为保证住房租赁合同网上签约与租赁合同登记备案的有效衔接，街道、城镇社区事务受理服务中心在办理租赁合同登记备案业务时，符合网上签约条件的，应当向当事人收取网上签约合同。
也就是说，从2018年7月1日起，在上海办理居住证必须满足以下两个条件：房地产交易中心办理租赁合同网上签字。街道事务受理中心办理居住登记备案，登记半年。
注：网上签订租赁合同是新签订的合同，即在网上签订新的租赁合同。
办理居住证的流程
租赁合同网签>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
网上签订租赁合同
网上签约所需材料房东产权证书原件及复印件；产权人身份证原件及复印件，产权证书原件及复印件；产权人必须到场，产权证书有多个名称的，应当携带产权人的委托书和委托书复印件；承租人身份证原件及复印件；16岁以下，带户口簿原件及复印件；承租人只需一人到场；委托书模板
网签委托书.jpg
网签办理地点
房地产易中心位置.png
网签流程
我在南泉北路201号办理。流程如下：到柜台领取号码，上午11点后停止领取号码；领取号码时，必须看到业主、承租人及所需证件；领取号码后，柜台会给出申请表，填写表格后等待电话号码；（点击查看申请表样本）网上签字后，您将在一到两个工作日内获得网上签字合同。您也可以注册上海住房租赁公共服务平台进行查看；
注:网签合同不会当场拿到，需要等一两个工作日，可以选择快递回家。
居住登记备案
居住登记备案材料：房东产权证原件及复印件；产权人身份证原件及复印件。产权证有多个名称的，应当携带业主身份证原件及复印件；产权人必须到场。如果产权证有多个名称，产权人的委托书和委托书复印件；委托书可根据网上签字委托书更改承租人身份证原件和复印件；16岁以下，带户口簿原件和复印件；（或出生证明和复印件）所有承租人必须在场，因为他们想拍照；
备案处理地点
街道办事务受理中心居住地所在。注：不是街道办事处，而是街道办事处受理中心。
备案流程领号；提交材料并填写申请等；现场拍照(免费)；办理完毕后，现场领取《上海市住房租赁合同登记备案通知书》，上述租赁期限将标明；如果你申请了新的居住证，你还将获得“居住证”；
浦东新区目前不需要缴纳住房租赁税，其他地区可以打电话咨询。
办理居住证并领取居住证登记备案6个月后，到居住街道办事处受理中心办理居住证；携带《上海市居住房租赁合同登记备案通知书》、身份证原件、复印件、居住登记证不满16周岁的，还应当携带监护人身份证、儿童户籍簿、儿童出生证明原件、复印件；出示材料后，可以领取居住证。(有些地区可能需要10个工作日才能制证)
变更居住证地址
如果您在居住证有效期内搬家，即在不同地方产生新的租赁合同，您需要更改居住证上的地址。如果地址没有改变，可能会影响儿童的教育和其他事项。变更地址的过程如下：到房地产交易中心进行新租赁房屋的网上签约；将网上签约合同带到街道办公室事务验收中心备案登记；直接更改现场地址；
即使上次租房的居住登记备案未过期，也需要重新办理新租房的登记备案，即也需要重新办理网上签约。
住房公积金.jpg
提取住房公积金租赁
随着政策的变化，提取公积金越来越困难，其他省市人员离开上海到其他省市将无法取消家庭提取。根据公积金平台提供的政策，最适合公众的是租赁提取和购买提取。本章只介绍了租赁提取。
住房公积金新政
2018年《关于通过住房租赁公共服务平台核实本市提取住房公积金支付租金租赁信息的通知》实施细则(沪公积金〔2018〕74号)新政出台，详细阐述了上海租房提取公积金。
也就是说，从2018年10月1日起，在上海租房提取公积金必须满足以下条件，才能提取公积金。
申请人符合下列条件的，可以申请提取本人及其配偶住房公积金账户的存储余额，用于支付房屋租赁费：
(一)申请人在本市连续缴纳住房公积金满3个月；
(二)申请人及其配偶目前在本市无自有住房和租赁住房的；
(三)申请人无住房公积金贷款、无住房公积金退还住房贷款委托；
(四)申请人及其配偶只能提取住房公积金支付房屋租赁费；
（5）申请人的租赁行为应当符合本市房屋租赁的有关规定，租赁合同应当通过租赁平台在线签订备案；
（6）两个或两个以上没有配偶关系的个人参与租赁，只允许其中一个申请人和配偶提取住房公积金支付租赁费用。
申请人的配偶参与提取的，还应当符合本实施细则中申请人的提取条件(一)、（二）、（三）、(四)规定。
也就是说，如果您在上海没有房地产，连续3个月缴纳公积金，在上海租房，无公积金贷款，您可以通过房地产交易中心在线签署租赁，通过租赁提取公积金支付租金，每月最高提取3000元。
注：网上签订租赁合同是新签订的合同，即在网上签订新的租赁合同。
租赁公积金提取流程
上海市住房租赁公共服务平台>>>>公积金自助提取
租赁网签
请参考上述居住证办理中“租赁网签”所需的材料及办理流程
登录并实名认证上海市住房租赁公共服务平台网站地址：https://shzfzl.gov.cn/index.html注册网站：输入用户名、密码、验证码进行注册；实名认证：必须选择手机实名认证。输入姓名、身份证号码、手机号码和验证码进行实名认证。手机号码必须以运营商的名义登录网站：选择个人登录
登录网站后，点击左栏“我要提取住房公积金”，选择您的网上签约合同，点击下一步，如下图所示：
我想提取公积金.png填写提取住房公积金支付住房租赁费用的申请表，在申请人本市名下选择无产权住房；
申请人信息.png填写姓名、身份证、住房公积金账户、手机号码、银行卡、婚姻状况、租赁类型、租金支付时间和月提取金额，需要注意的是：住房公积金账户可以通过上海住房公积金网络查询；手机号码必须是运营商名称认证的手机号码；婚姻状况必须真实填写；银行卡必须是上海的借记卡号码，否则，检查失败；支付租金的最大跨度不得超过网上租赁签订的合同时间；每月提取金额不得超过每月租金；点击提交，输入手机验证码，填写申请表；审核结果可在我的住房公积金提取中查看，如下图所示；
提取查询.png
到目前为止，您可以慢慢等待审计结果，审计结果将通过短信通知您，也可以在网站上查询。如果审计失败，您可以致电12329进行咨询或重新提交申请。
异地购房提取公积金
在外省市购买有所有权的自住住房，可以提取住房公积金的储蓄余额。
携带材料房屋销售合同（或房屋销售协议）原件及复印件房地产产权证书原件及复印件（自发证之日起六个月内一次性购房提取）购房发票原件及复印件身份证原件及复印件上海住房公积金提取证明
办理地点
仅支持建设银行购房公积金提取，各支行信息如下：
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