上海公积金提取审批需要多长时间|住房公积金提取限制变了

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住房公积金提取限制发生了变化

为了增加住房公积金对市民和年轻人缓解住房困难的支持，许多省市最近发布了新的住房公积金提取政策，包括直接支付租金，放宽住房公积金提取条件，提高住房公积金提取金额。

上海出台了新政策

放宽住房公积金提取限制

近日，上海市住房公积金管理中心发布《关于提取住房公积金支付经济适用房租金的通知》，明确提取住房公积金支付经济适用房租金的条件、限额、材料、方法和渠道。

通知中的这些要点需要明确:

一、放宽提取条件

根据规定，符合下列条件的，可以提取住房公积金：经市政府主管部门认定并纳入统一管理的经济适用房租赁和配偶；符合连续三个月全额缴纳住房公积金；无住房公积金贷款、无委托住房公积金返还住房贷款的。

二是提高提取限额

符合条件的承租人申请提取住房公积金支付经济适用房租金的，每个家庭（包括单身家庭）的月提取金额不得超过当月的实际租金支出，最高月提取限额为4500元。

优化办理流程

全程通过市公积金管理中心官方在线渠道(住房公积金网wwwww).shgjj.com）或者“随申请”提交申请，并授权市公积金管理中心查询和核实其及其配偶的租赁信息。经批准后，住房公积金在租赁合同有效期内按月转入其银行账户。

员工也可以选择在提前支付租赁费用后，向市公积金中心区管理部门申请一次性提取。

除上海外，其他省市也在不同程度上放开了公积金提取限制。

其它城市公积金的变化

1.超过20个城市支持提取公积金作为购房首付

近日，广东省梅州市住房公积金管理中心发布公告，明确从现在起可以提取住房公积金支付购房首付。

根据公告，梅州员工及其配偶在本市行政区域内购买商品房，并与房地产企业签订购房合同，但尚未足额支付首付款的，可以提取公积金作为首付款。

同时，公告明确了提取金额。在未申请个人住房公积金贷款的前提下，购房人及其配偶的住房公积金账户余额（保留10元以上）可以一次性提取，总提取金额不得超过购房合同约定的首付金额。

截至目前，青岛、福州、惠州、池州、珠海、潮州、汕尾、沈阳、绵阳、漳州、南平、眉山等20多个城市已提出提取住房公积金作为首付。

在梳理各地政策时，税政君发现，公积金余额主要用于支付购房首付，以减轻资金压力。

大多数城市可以直接提取，个别城市的规定略有不同。

眉山支持三个孩子的家庭可以提取未纳入贷款金额计算的住房公积金，用于购房首付；

珠海规定，公积金账户余额的90%可用于支付首付；

海南省规定可用配偶和直系亲属公积金支付首付款。

二、提高公积金提取额度

此外，各地发布文件明确提高租房提取公积金的金额，包括：

广西省柳州市《关于提高住房公积金提取金额的通知》（征求意见稿）针对三大租赁群体提高了公积金提取金额。

如果是单身存款人出租商品房，租金提取金额从每月800元增加到900元，每年可提取的住房公积金支付租金限额也增加。

同时，对于已婚存款人出租商品房，夫妻租金总额从每月1200元调整到1300元，每年可提取住房公积金支付租金总额上限提高到15600元。

南昌市住房公积金管理中心发布了最新修订的《南昌市住房公积金提取管理办法》（以下简称《新办法》），将部分业务申请的提取期限从一年调整为两年。同时，提取金额应放宽。提取金额不得大于实际支付的购房款，不得超过公积金账户余额。

四川省成都市发布了《关于住房建设行业稳定经济增长的若干措施》

已备案的市场租赁房屋在中心城区和新城区的，存款人的月提取限额从1340元提高到1800元；如果房屋在郊区新城，存款人的月提取限额从800元提高到1200元。已备案的政策性租赁房屋按实际租金提取。

未备案的租赁住房，全市每月提取限额从700元提高到1000元。

租房提取既可按月，也可按季。

许多地方开始试点

公积金可以直接支付租金

为进一步深化“下放、管理、服务”改革，减轻租赁职工支付租金的压力，许多地方也发布了住房公积金支付租金的政策。

1.海南:租约提前支付

1、什么是租金支付？租金支付是指职工委托住房公积金管理机构按约定金额（月或季度）将个人住房公积金转入所有人或受托转租人（以下简称“房屋出租人”）银行收款账户，按约定金额转入租赁合法所有权房屋的所有人或受托转租人（以下简称“房屋出租人”）支付租金。

2、租金提取代付业务主要有三个特点：一是租金提取不再先租后提，将按月或按季支付，员工无需预付租金；

第二，不需要一年一提，年年申请，最长有效期约为3年，最长有效期为3年；

第三，业务提取款将直接转让给房屋出租人，用于支付租金，不再转让给员工本人。

3、办理租约提交的职工应符合以下五个条件：

首先，申请人应连续三个月全额存款；第二，申请人的家庭在本省工作的市县没有自己的住房，租房；第三，申请人的家庭没有未偿还的住房公积金贷款；第四，申请人未被列入失信处罚名单，未被法院全部冻结住房公积金账户，未取消住房公积金账户的；第五，租赁房屋具有合法所有权。

4、租金支付金额及支付时间：

按十元全倍数支付租金，每月最高900元/人，且不超过实际每月支付租金。

租金支付时间为每月10日，因节假日、周末或银行支付故障而延期。选择按月支付的，自生效当月起每月支付租金；选择按季度支付的，自生效当月起支付3个月的租金，然后每三个月支付季度租金。

二、湖南益阳：提取住房公积金可以代表房租支付

益阳市住房公积金管理中心已正常缴纳公积金3个月以上，租用公租房（含人才公寓）的职工可申请提取住房公积金支付租金。签订合同后，授权住房公积金中心在租赁期间每六个月转让一次。

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