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目前最火的房贷有哪些坑？
目前掀起了住房抵押贷款的热潮，被吹了起来，表面上真的可以，实际上呢？
为方便计算，自有资金200万，房屋600万，按市场现在的利率计算。5年以上公积金为3.25%(5年以下2.75%)，商业贷款为4.9%，其中许多基本为20-30年。我这里的利率是杭州市场的标准。开始计算，先说400万预付款。如果你想做房贷，肯定没有这400万。一般过桥预付款市场0.08-0.09%(据说北京可以达到0.05%)/天，预付款进去，拿到产证，然后去银行办理。10天半个月，按15天计算，48000-54000。还会一次性收取你整体费用的1%，也就是4万。这是第一步。不要以为拿到房产证就好了。你不能自己办银行抵押贷款。你必须由中介机构来帮助你。而且，一抵二抵是不可能全额帮助你的，尤其是二抵。这是第一步。不要以为拿到房产证就好了。如果你想自己做银行抵押贷款，你不能自己做。你必须得到中介来帮助你。而且，一抵二抵是不可能全额帮助你的，尤其是二抵。一抵70%，二抵剩下的三分之二。按90%计算，600万的房子抵消了540万。抵押贷款中介一般要收3-5分，即16万2-27万。一抵利率3:00左右，二抵高，可能是1分或者更高，总利率比你还房贷低很多。最低收费21万元，最高收费32.4万元，前后可能还有1万元。如果他在抵房前帮你办信用贷，可以多收几万。
一般来说，没有成本效益，不要被那些肤浅的好处所愚弄。为什么他们宣传，因为他们可以在半个月内赚20万或30万，谁不喜欢啊！所以世界上没有免费的午餐，多想想，擦亮你的眼睛。
有人说去银行贷款找中介利息低，效率高。真的怎么样？
#商业银行#
事实上，一些贷款申请人经常通过贷款中介办理贷款，原因可能有很多。然而，许多人的共同想法是节省麻烦，不知道如何处理，担心贷款困难。
事实上，有很多抵押贷款，贷款申请人显然可以自己处理，但他们必须找到一个中介来处理自己。许多人可能会认为，包括一些贷款中介的外部宣传，也说，找到贷款中介利率低、效率高、贷款快，事实是什么？
首先，找中介贷款真的会获得更低的贷款利率吗？真相是什么？
许多贷款申请人要求中介机构申请贷款，因为贷款中介机构通常会说他们有深厚的金融行业背景，一些贷款中介机构有金融机构经验，在银行，贷款机构有一定的联系，通过贷款中介贷款将获得较低的贷款利率。
现实会是什么？事实是：通过贷款中介机构办理贷款可能会获得较低的贷款利率，但贷款中介机构应收取一定的费用。贷款利率和贷款中介费用的综合利率不一定较低甚至更高。
俗话说，无利可图，世界上没有免费的午餐。任何贷款中介都不能为你提供免费服务，所以收取一定的贷款中介费是正常的。毕竟，其他人也付出了一定的劳动，这是一种以此为生的职业行为。
那么，贷款中介的招待费一般是多少呢？其实不一定。有的贷款中介名义上只收取0.5-1%的手续费，有的按揭中介收取1.5-2分，包括中介费、第三方取款费和发票。
最后，贷款中介似乎可以从银行获得正常的贷款利率，但如果再加上贷款中介的手续费，有的还会收取担保费和增信费，综合费用率不会低，有的达到8-10%甚至更高。我们的大量银行消费贷款基本低于这个贷款利率。
结论:银行的利率似乎不高，但综合费用率不低，肯定比直接去银行贷款的利率高。
其次，找贷款中介会提高贷款效率吗？这是可以的。
为什么有些人要找中介办理贷款？因为效率高。这是毋庸置疑的。
许多第一次申请贷款的人害怕麻烦，因为他们没有申请贷款。更重要的是，通过中介机构申请贷款可以省去贷款申请人的许多琐碎事务和繁琐手续，可以节省工作、精力和麻烦。
结论:如果找贷款中介办理贷款业务是为了提高效率，省去麻烦，应该没问题。
第三，一些不符合贷款要求的业务可以通过中介成功办理贷款，这也是贷款中介存在的原因
有些人很奇怪，有些人在银行申请贷款不符合银行贷款条件后，被银行拒绝，但可以通过贷款中介机构贷款？银行和贷款中介合谋骗钱吗？
事实上，一些不合格的贷款申请人在贷款中介公司的帮助下获得了贷款，因为贷款中介公司提供了一些信用增强功能。
众所周知，每家银行对同一贷款都有一定的贷款条件要求，但每家银行对贷款申请人的贷款条件并不完全相同。贷款中介通过对不同条件的要求进行有针对性的申请。。
更重要的是，贷款中介确实会通过一定的增信手段和方式，使一些在银行无法正常通过的贷款申请能够顺利通过贷款审批和贷款。
贷款中介机构增加信贷的主要工作是引入担保公司。事实上，担保机构担保银行贷款。此时，担保公司在贷款风险控制中起着决定性的作用。
一些贷款中介机构也会引入保险公司担保贷款增加信用，保险公司实际上为银行贷款提供保险担保，当然，你可以从银行获得贷款。
当然，这些信用增值并不是完全免费的，而是要支付一定的费用，如担保费、保险费、评估费等。因此，正是因为这个原因，银行无法直接办理贷款，贷款中介才能成功办理。
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第四，通过贷款中介办理贷款申请，要注意一些风险，尤其是以下风险。
如果贷款中介只是帮助找到关系，找到正确的定位，提高效率，增加信用和收费，当然没有大问题。但有些贷款中介为了获得贷款，不择手段甚至违法行为，你应该小心，因为它会对你有风险。
首先，你的贷款信息可能会被泄露。任何贷款都需要提供自己的重要个人信息，包括身份证信息、家庭财产信息，特别是房地产证书等重要文件原件和复印件，这是正常的，通过贷款中介贷款也需要向中介提供这些文件信息，如果贷款中介管理不严格，可能会泄露。
二是要小心贷款中介的各种高利贷和贷款欺诈陷阱。毕竟，贷款中介机构不是一个受监管的贷款机构。因此，一些贷款中介机构本身就是为了牟取暴利，甚至一些贷款中介机构也会通过处理贷款来欺骗贷款。例如，一些贷款中介机构以贷款处理的名义提前向贷款申请人收取各种费用，如验收费、会员费、评估费、担保费、保险费等，但最终可能无法获得贷款。因此，找贷款中介办理贷款申请必须谨慎。
第三，一些贷款中介机构通过各种非法或非法方式包装贷款。虽然可以提高贷款审批通过率，但存在严重的违法隐患。一些中介机构通过不合理甚至非法手段申请一些根本无法通过的贷款，包装各种包装，甚至提供虚假材料，使贷款顺利通过。
如果一些贷款中介虚假将资质较弱的贷款申请人包装成自己合作公司的员工，虚假支付工资和社会保障，相当于虚假身份和虚假银行流量3个月。然后，贷款中介以此作为工资流，办理工作证明，向银行成功申请无担保、无担保信用贷款。
虚假身份和虚假银行流量是常用的贷款欺诈手段和方式。此外，通过银行卡之间的重复大额转账操作，多次增加银行账户的资本流量；通过多张银行卡对一次银行卡进行小额多次转账操作，每月以租金等方式反复操作，增加贷款申请人的收入能力。
虽然这种欺诈可能会提高贷款通过率，但它可能会导致涉嫌贷款欺诈的后果，银行可能会发现贷款提前收回。但贷款中介已收取费用，后果由贷款申请人自行承担。
第四，防止贷款中介处理贷款申请人违反道德案件，可能给贷款申请人造成经济损失。一些贷款中介利用贷款抵押信息为自己办理贷款，然后告诉贷款申请人贷款不成功，但事实上，贷款申请人名下有贷款，资金由贷款中介使用；有些人莫名其妙地有一些担保事项，其中一些与贷款中介有关。
当然，贷款中介在申请贷款的过程中是有效的，但也是有限的。同时，他们也会付出一定的成本。我们必须注意它。（麒麟）
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