上海房产下来多久可以抵押贷——上海房产抵押-上海的房产抵押哪个银行好办

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个人住房抵押贷款，又称个人消费抵押贷款，以下简要介绍了个人消费抵押贷款的注意事项：

在考虑借款人的还款能力时，银行将综合考虑借款人的财产状况、收入、职业、信用记录，甚至行业、教育等因素，以判断借款人的贷款资格。除了参考财产的价值外，还要考虑借款人的职业和收入。

一般申请银行个人消费贷款，借款人需要准备身份证(身份证、户口簿或居留证)、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资单、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他存款货币收入等）。以家庭为单位申请银行个人消费贷款的，还应当提交借款人配偶的身份证明。

个人房地产抵押消费贷款最高贷款金额不得超过抵押价值的70%；以个人商品房抵押的，最高贷款金额不得超过抵押价值的50%。个人名义的房地产消费抵押贷款一般不超过300万。

银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金。应注意两者之间的区别：其中，等额本息支付的总利息相对较多，但每期还款金额相同，还款压力分散相对平衡；等额本金每期还款金额逐渐减少。虽然总利息支出低于等额本息，但早期还款金额较大，应三思。

PS:关注还款来源。一般来说，处理个人消费贷款需要评估借款人的还款来源；大多数银行要求借款人每月支付两倍的还款。如何处理这个标准？以下三种处理方案仅供参考

方案1：如有大额存单、其他房地产等，可作为财务证明提高通过概率；

方案2：提前半年开始增加个人账户流量(如果你想在上海贷款，但银行需要个人流量，流量是什么意思？)；

方案3：如果以上都做不到，被银行拒绝，只能找贷款中介；

对于在上海拆迁房屋产权不足三年的人，如果想申请经营性抵押贷款，需要注意以下几点:

1、了解房屋情况：确保房屋为正常商品房，并有大量产权证书和三年搬迁协议。

2、选择合适的贷款计划：根据实际经济情况选择合适的贷款金额和还款方式。您可以考虑选择，如三年前支付利息后的本金和无预付款续期贷款。

3、准备贷款材料：向银行提交贷款申请，并准备购房合同、身份证明、财务状况证明等相关贷款材料。

4、等待审核结果：银行将对贷款资料进行审核评估，借款人应耐心等待并补充相关资料。

5、积极配合银行审计：在银行审计过程中，借款人可能会接到电话询问实际情况和贷款目的，需要积极配合答复。

6、签订贷款合同：审核通过后，银行将安排借款人签订正式的贷款合同。借款人需携带原始文件到银行签字。

7、办理抵押手续：借款人签订贷款合同后，需办理房地产抵押手续，以房屋为贷款抵押。

最后，在申请商业抵押贷款时，需要遵守银行的相关规定和政策，积极与银行沟通协商，提供准确、完整的贷款材料，以增加申请成功的机会。

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我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。