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房地产抵押登记 泉州实现了首例“跨省通办”

泉州网6月10日电(记者林明珊通讯员陈高阳)“房地产抵押登记‘跨省办’太方便了！解决了我的迫切需要。”最近，在北京的丁先生通过异地申请，仅用了一天时间就通过抵押泉州的房子获得了北京银行的贷款。

丁先生来自泉州，他在北京做生意。最近，他急需一笔营运资金。他想用泉州的房地产抵押贷款，但人们离不开北京，不能回泉州办理抵押贷款手续。焦虑时，他咨询的兴业银行相关负责人告诉他，近日，北京市东城区与福建省泉州市房地产登记机构合作开通跨省办理服务。丁先生得知情况后，立即联系相关银行和北京市东城区房地产登记中心，花了一天时间办理抵押登记手续，第二天拿到贷款。

丁先生是我市第一个享受政策便利服务的人，实行房地产登记“跨省通办”。“跨省通办”通过“互联网” 房地产登记模式，采取异地申请、属地审核等措施，让泉州、北京东城区人民通过国家政府服务平台/全国房地产登记网上“一窗口”平台，完成房地产抵押首次登记、商品房转让登记(商品房分户)等。

目前，北京市东城区、上海市长宁区、河南省开封市与泉州联合开展房地产登记“跨省办理”。下一步，泉州房地产登记机构将积极与房地产登记业务需求较大的重点城市进行沟通洽谈，进一步扩大“跨省办理”覆盖范围，满足更多异地办理房地产登记的需要。

上海有贷款的房子可以抵押吗？

在上海有贷款的房子可以抵押吗？

当然可以。

然而，这取决于房屋贷款以及是否有抵押贷款的空间。综合抵押率一般不超过房地产价值的70%，个别产品可达85%左右。

1、住房贷款是抵押贷款。

房地产有抵押空间，可以作为部分银行的二次抵押产品。基本上，能做二次抵押的银行接受现有贷款作为抵押，利率也是众多二次抵押产品中最低的。抵押贷款利率取决于产品。银行的二次抵押贷款利率约为70%-80%，机构的抵押贷款利率约为80%-90%。

2、住房贷款是银行抵押贷款。

大多数可以做二次抵押贷款的银行不接受房子的第一次抵押贷款是银行抵押贷款，银行的二次抵押贷款选择相对较少，机构忽略了这些因素，但机构的利息将略高于银行。

3.住房贷款是机构或私人贷款。

在这种情况下，很少有产品可以用于房地产二次抵押，但你可以直接向银行申请抵押贷款，在批准后结清原贷款，然后签署抵押贷款。毕竟，银行的利率远低于机构和私人。

哪些机构可以做房地产二次抵押？

1、银行

金额规则，利率低，对借款人资格有要求。

2、信保/担保公司

金额高，利率无优势，对借款人资格有一定要求。

3、信托公司

银行模式，金额和利率略高于银行，借款人资格要求低于银行。

4、持牌贷款公司

金额略高，利率无优势，借款人资质要求低。

5、消金

金额略高，利率无优势，借款人资质要求低。

6、当铺

金额规则，利率无优势，借款人资质要求低。

7、投资公司(私人)

根据客户情况，利率没有优势，借款人资格要求较低。

期待，如果可以的话，请给我们一个见面的机会！如果你有任何需要，你可以给我们发私人信息！

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