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青浦安联虹首付分期“重出江湖”：首付10% 剩下的12个月就补齐了
近日，有消息称，青浦华新镇安联红月项目推出了“首付10%，其余首付12个月内补齐”的推广方案。该计划有效期至6月30日，限额为30，先到先得。
在这方面，房地产和星空致电安联虹月销售办公室。房地产顾问说，这项活动确实存在，现在只剩下5-6个配额了。在贷款方面，以35%的首付为例。现在参加活动，首付10%。剩下的25%将在第10个月支付，银行贷款将在两个月内贷款。
公开信息显示，安联虹悦所在的青浦区华新镇华志路北侧23-01地块由安徽交通控制旗下的安徽安联高速公路有限公司（安联高速公路）以19.3亿元的底价赢得，底价为23000元/元㎡,新房指导价46000元//㎡。
目前项目销售面约88-90㎡3间房，总价约400万元。项目周边25号线正在建设中，南侧新尚生活广场步行即可到达，周边有西郊乐彩广场、虹桥宝龙生活广场、博龙（虹桥）商业广场、朋友国际购物中心等大型商业配套设施。
在工业方面，项目所在的华新镇拥有以快递总部企业为核心的1000亿产业和以汽车零部件为核心的100亿产业。未来，华新镇将重点建设“虹桥智能园林”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。
然而，安联虹月的开盘和去化表现并不好。2022年12月，该项目首次启动208套建面约88-90套㎡3.最终有效认购数为43组；2023年3月，该项目增加了约98-1337套建筑面㎡3-4房，最终有效认购数为34组。
根据网上房地产，安联虹悦目前总数为515套，可销售总数为379套。据了解，由于销售不理想，项目一期采用了“10万锁房”的推广方案，采用了中介带客的分销模式。
值得一提的是，上海安联高速公路的另外两个项目没有类似情况：青浦朱家角安联湖山悦前两期开盘售罄，第三期开盘认购率为200%；虽然浦东唐镇的安高申宸苑尚未开业，但322套建筑面积约为98-1444。㎡3-4套房子已经四批入市，位于红盘华发半岛华庭对面，人气肯定不会低。
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示，首付分期付款本身是不合规的。首付分期付款似乎只是为了帮助买家分期付款，但事实上，在实际操作中往往伴随着开发商预付款、融资等违法行为，但也可能避免银行抵押贷款的首付要求，违反抵押贷款的相关规定。
同时，该操作对购房者有以下风险：首付分期付款本身属于异常操作，属于明确禁止的违法行为；如果首付分期付款，意味着购房者的财务能力可能有问题，透支自己的财务能力，如果未来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷；世界上没有免费的午餐，似乎没有手续费，但为了及时支付剩余的首付，有些人通过消费贷款、金融机构、小额贷款公司、中介机构筹集资金，不仅会产生新的成本，还会产生更多的融资风险。特别是一些机构提供的融资利润会意外落入金融陷阱。
易居研究院研究总监严跃进表示，这种方式充分说明，在一些一线城市，目前低首付或零首付的运作明显增加。包括深圳此前提出的负首付等，都说明这类城市的非法金融经营有所上升。另一方面，各地要警惕新的风险。首先，郊区新盘的销售面临压力，所以会有各种新的促销活动。同时，也表明非法信贷经营的增加也会客观地干扰市场预期，导致市场波动或秩序混乱，也容易产生新的金融风险问题。
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