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前两年买房的人站岗高，想过桥还房贷，再贷款买房，可行吗？
近两年受疫情影响，房地产市场寒冷，房价持续下跌，LPR持续下跌。截至2023年1月14日，最新利率显示，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
两年前买房的人感到有些苦恼。当时抵押贷款利率在5.5%-6.4%左右。按照一个月五年期的4.3%利率，每个月要多还1000多元，这让很多业主心理失衡。
一些业主在想，是否可以结清剩余的抵押贷款，然后重新抵押贷款？这样每个月都可以节省很多抵押贷款。
如果有需求，就会有市场。最近很多金融公司中介在朋友圈宣传，声称可以把6.3%的房贷利率变成3.5%，可以节省几十万的利息，甚至可以帮你零首付买房。
金融公司是这样经营的吗？
流程大概是这样的:金融公司垫支帮你结清房贷或者全额付款。结清房贷后，可以帮你贷到总房价的100%，还可以先付息再付本。每个月只需要还利息，月供压力很小。
情况真的像上面说的那么好吗？
事实上，你在朋友圈里能看到的基本上都是金融公司的中介机构。为什么他们喜欢发送朋友圈？因为这种贷款方式可以给他们很高的佣金。
银行经营贷款是什么意思？
顾名思义，经营贷款是为有需要的私营企业主准备的，用于企业经营中的财务困难，可以帮助企业打破现金流危机。
商业贷款通常禁止流入房地产市场。如果你用贷款买房，一旦银行发现，银行会要求你提前还款。那时，你的本金将无法偿还，房子将无法在短时间内出售。最后，它只能沦为法国拍卖行，这也是近年来法国拍卖行数量急剧增加的原因之一。
商业贷款的外部声明是10年的利息，但基本上是一个三年的周期。三年到期后，你需要在申请前结清贷款。如果你没有本金可以偿还，你只能找到一个人来预付款，预付款的成本也很高。
过桥还房贷按揭买房，其实风险很大，不要为了那点利息差，最后得到钱房两空。
不要盲目听金融中介，人们只是想赚你的佣金，谁知道几年后会变成什么，口头承诺不可靠，谁的钱不是风，听更多的理解，可以避免损失。
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