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买房，凑首付的“多”方法

购房首付是决定购房预算的决定性因素。

为了弥补首付的不足，我们必须利用我们周围的所有资源。

例如，第一种方式就像流氓，但“不择手段”的结果也是生活中必不可少的一课。

如何在不影响后续抵押或抵押的情况下从银行贷款首付？

第一种是以别人的名义

男朋友和女朋友结婚前怎么知道他/她对你的爱比金健好？以他的名义申请信用贷款/信用卡，买房时向对方支付首付款。这是值得付出的人。

成为一个小圈子里的房地产专家/神级人物，给小白人一个安全可靠的购房计划，让他们尝到甜头，用各种团体/组织活动/发表文章/晒出房产证给自己的脸贴金，然后他们就可以成为行走的信用卡，至少是白金卡级别，很少是无限的百夫长黑金卡级别，忠实的粉丝是移动提款机，即插即取。

网络圈必须有公务员/公共机构/500强企业/正规金融机构的朋友。他们每个人都有至少100万元的循环信贷额度。如果你有这些朋友，你必须笼络他们，理性地吸引他们，从每个毛孔中迸发出情商分子，让他们在关键时刻为你的首付做出贡献。

第二种房屋出售置换

这是一种常见的做法。没什么好说的。让我们谈谈。下一笔贷款的顺利进行决定了您的首付何时到位，第一张房票何时合格，主动权不在您手中。如果您喜欢的房地产没有及时足额的首付，除了第一个选项外，您还可以使用抵押交换。有关详细信息，请参阅第六个选项。

三是抵押贷款

使用这种方案的人是真正的专家和智者。他们买房时不换房。相反，他们充分利用房屋的财务属性作为首付和现金流再次购买房屋。如果按揭贷款和按揭贷款是以同一家庭的名义办理的，则贷款后用于首付、会议信用调查和负债，可视为首付贷款，影响按揭贷款的审批。因此，还需要过桥资金。贷款发放后，即使打时差，在征信前办理抵押，同一家庭下的房地产调会也会有抵押记录，也会算作负债。只有当抵押贷款和抵押贷款不以同一家庭的名义单独处理时，抵押贷款才能直接处理抵押贷款。比如夫妻一方抵押，丈夫可以净身出户办理抵押，老人可以接力贷。只查询老人名下的房地产记录，信用记录可以打时差，尽快处理没问题。

第四类信用贷款授信额度可以提前审批，审批越多越好。我们可以使用随借随还的功能，但在办理抵押贷款之前，我们必须提前还清。不要在抵押贷款前贷款。贷款后不能提前偿还的，视为首付贷款。即使你申请了信用额度信用贷款，你也应该小心使用。最好以他人的名义用信用贷款支付首付款。例如，在一家公司，所有的同事都开始申请信用额度贷款。今天我用你的信用贷款买房子来支付首付，明天你用我的信用贷款买房子来挽救紧急情况。这种循环利用是最高境界。例如，每个人都有200多个限额，所以在充分利用的情况下购买500万房地产是没有问题的。许多贷款顾问说，非信用额度的信用贷款是一种无信用信息的信用贷款。这是一种误解，但他们在信用报告中计算信用卡分期付款，而不是贷款负债。许多抵押贷款银行没有计算他们的债务。如今，信贷贷款像杂草一样增长。许多工薪阶层没有北京、上海和深圳的投资资格，所以他们把目光转向了西部的二线城市和主要省会城市。这些城市顶级住宅楼的首付是一两笔信用贷款。这种购房方式也应按照上述原则使用。

第五种信用卡

信用卡可以说是迷你版的信用额度信用贷款。这种类型的信用贷款只能在稳定的系统内申请，而信用卡可以由每个人处理。虽然信用额度不高，但可以积累很多银行，综合计算也不低。信用卡透支是可以的，但是透支是不合适的。尤其是提现，一旦被银行注意到，就会要账单，比较麻烦。很多自由职业者和企业主在办理信用卡时，不能随意填写公司信息。他们应该知道自己将来申请贷款的身份。他们应该提前准备好公司的信息，以便将来可以向公司申请贷款。假如你只是皮包公司的老板，而且从未依法纳税，你仍然可以借此机会成为一名上班族，攻退可守。

第六种过桥

XX贷款是无根之木，住房贷款是有源活水

XX贷款是无根之木，开发商不考虑用什么还款，所以风险很高，禁止是合理的；然而，目前的住房贷款/赎回住房贷款/全额贷款都属于有保障的短期过桥，这是一种有源的生活用水。

桥梁有两种，一种是抵押贷款，俗称“短期贷款”，即房地产以其名义抵押给小额贷款公司。费用约为每月利息的1%-1.5%。缺点是银行在办理抵押贷款时会看到抵押贷款；第二种类型是无担保的。一般来说，市场上的预付款过桥费用为1-2/天，每月费用为3%，但其中一家公司提供的费率大大降低，即本节重点介绍的住房贷款/赎回住房贷款/全额贷款。

顾名思义，更换抵押贷款是为更换而准备的无担保资金。因为贷款是由小额贷款公司提供的，没有信用调查，审批速度也很快。贷款将在大约一周内发放。除了可以申请更换的人外，还需要在处理抵押贷款后结清贷款，以便贷款，所有希望不影响信用调查的首付款都可以使用，只要名下有房子。

如何控制无担保过桥资金的风险？用公证代替抵押。公证的内容是委托抵押，即不办理抵押，但保留抵押权。假设客户逾期，小额贷款公司可以以公司名义抵押客户的财产。

换房贷一般月利率2.1%，按天计息，即每天约万分之七，最低按一个月收费。

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