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“房贷一年省下十几万”，转贷是骗局吗？自己的亲身经历
最近全球疫情肆虐，经济低迷，企业难做，普通人手头没钱，所以“转贷”和各种贷款朋友疯狂转，最低3.25%。真的这么好吗？
广告铺天盖地:一年省下十几万，超低年化率4.3%，最长25年。
我周围的许多朋友都准备搬家，想开始，但担心这是一个骗局。
很多朋友给我发消息说:最近很多银行和中介打电话给他，说可以申请抵押贷款，降低利率。之前6.37%的抵押贷款确实有点高，转账后可以节省几十万的利息。你帮我算算划算吗？
LPR五年期从4.6%到现在最低4.1%，国家也在不断释放资金，但是这些资金怎么能放在真正需要钱的客户手中呢？
个人直接去银行可以借钱吗？我先去了我企业开户的银行，问我需要各种材料和证明材料，然后工作人员也喜欢不匹配；然后去了其他银行，基本上就是这样。
然后我不知道为什么一群中介打电话给我（他们怎么知道我的电话），说他们有办法帮我解决现有的财务问题，只要他们去银行签合同！以前需要一些流量证明，现在很容易说，真的很钦佩中介的力量！
于是我问了一些中介怎么转贷的事情，问了一下，说最低利息可以达到3.25%，先利息后本。正常情况下，可以节省近2-3个点的利息。如果是100万，一年可以节省2-3万左右的利息。
真的是这样吗？抵押房屋在原抵押银行有余额。正常的抵押贷款是将剩余的抵押贷款返还给原银行，赎回房屋产权，然后将房屋抵押给现在的银行。如果你手里没有足够的钱，你需要有人为你垫钱，赎回你的房子。这个过程叫过桥。过桥有费用，然后还有中介服务费。因此，如果你的抵押贷款金额少，利息低。费用加起来比不转贷更划算。
当然，如何真正做生意，抵押率是房地产价值的70%，最高的10%，贷款多余的钱可以用来做生意，利息也很低！
上海的房子在欠款期间可以申请抵押贷款吗？
在这个时代，没有人会对贷款感到奇怪。小边想说，适度的贷款并不是一件坏事。推出，可以说是为大多数人的贷款需求量身定制的，除了方便和快速的贷款，金额也相当可观。你能借多少钱？这是小边每天都会收到的咨询，今天整理答案，给你。
现在在上海买自己的房子对很多人来说仍然是一个困难的问题，所以很多买家会选择使用抵押贷款来买房子，所以这样的房子也可以抵押贷款吗？哪些房子不能处理住房抵押贷款？下面和小边一起了解一下。
根据规定，如果借款人的房屋处于欠款期，该财产不能在贷款还清前用于抵押贷款。原因：借款人在办理抵押贷款业务时，该房屋已抵押给银行，该房屋的其他权利在贷款银行。一旦借款人无法偿还抵押贷款，银行有权处决该房屋。因此，贷款银行和其他银行通常不为该房屋申请再抵押贷款。
但也并非没有解决办法，一般的解决办法是：
1、通过贷款中介或担保公司垫付赎回房屋。如果贷款人名下有房屋正在偿还抵押贷款，但急需大额资金周转，可以找一家正规的担保公司垫付资金，偿还现有贷款，赎回房屋，解除原银行的抵押贷款，然后将房地产作为抵押贷款。获得贷款后，担保公司将垫付资金，剩余资金自行使用。
2、如果剩余欠款不高，你可以向你周围的朋友借钱还清。只要你找到一个有足够资金的朋友，筹集足够的剩余抵押贷款，然后把它带到银行偿还房地产的剩余贷款，完成房地产的抵押贷款，然后将解决抵押贷款的房地产抵押给银行，将抵押房地产获得的贷款分为两部分，其中一部分是借给你的朋友的。
一般情况下，属于这类房屋不能办理抵押贷款，如：
1、二手房年龄长，面积小；
2、有争议的房屋所有权；
3、小产权房;
4、5年以下的经济适用房；
5、违章建筑;
6、公益用房；
7、拆迁范围内的房屋。
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