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再次关注房地产投机资金链 广东严格监管指向“赎回楼”担保
6月2日，深圳市地方金融监督管理局发布消息称，近日，该局对辖区内9家主要从事赎回担保业务的融资担保公司进行了集体监督访谈。
深圳市地方金融监管局表示，融资担保公司应根据监管要求，全面调查贷款担保业务，重点关注房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务，一旦发现违规，应提前结算相关业务，并向市地方金融监管局报告。
深圳市地方金融监督管理局强调，融资担保公司应在符合国家和市房地产监管政策的前提下，认真开展“房地产赎回担保”业务和房地产“委托贷款”业务。
《上海证券报》记者从业内了解到，广州市地方金融监督管理局于5月31日发布通知，要求小额贷款公司不得开展“过桥贷款”和“赎回房屋贷款”业务，并要求小额贷款公司及时报告股票业务，尽快压降结算。以上业务清理将作为2021年小额贷款公司监管评级的重要组成部分。
广东小额贷款公司协会执行副秘书长徐北表示，“访谈”最直接的影响是降低交易频率和速度；谨慎开展“赎回担保”业务和房地产“委托贷款”业务，更严格或严格的监管态度。
“事实上，除了过去对商业贷款的控制外，这一次的重点是控制融资担保公司的业务。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这反映了信贷市场整顿风暴的新信号，将限制非法贷款业务和边缘贷款业务，有助于促进住房贷款市场和住房交易市场的稳定发展。
上述地方金融监管局提到了“赎回”担保业务，以及桥梁贷款、委托贷款。房地产经纪人告诉记者，“赎回”一般由融资担保公司担保，以帮助二手住房交易卖家申请贷款，以解除房地产抵押贷款。”如果一个有余额的二手住房想要交易，卖方需要在短期内提前结清抵押贷款。卖方可能会因为财务压力而找到中介机构来做预付款余额。”
鉴于卖方的资本需求，许多小型贷款公司或持有融资担保业务营业执照的公司可以利用预付款和担保的方式帮助卖方结清最终付款，完成还款解除程序，这被称为“赎回预付款”。
严跃进表示，在赎回房地产贷款的过程中，由于新贷款的发生，也存在各种风险。如果这些贷款使用不当，它们将成为买家伪装投机的资金。事实上，深圳对这类担保公司的控制也是进一步扩大监管的对象，从传统的商业银行部门增加到融资担保部门，反映了金融贷款市场堵塞漏洞的方向。
自今年年初以来，房地产金融领域的监管得到了显著升级。特别是自第一季度以来，当地银行和保险监管体系对非法流入房地产市场的资金进行了自检活动。今年上半年，北京、上海、广州、深圳等地的银行和保险监管体系发布了初步调查结果。其中，广东、北京、上海初步披露的涉嫌非法信贷资金近10亿元。
6月1日，中国银行业监督管理委员会在新闻发布会上透露了一系列关于房地产金融的重要趋势。中国银行业监督管理委员会统信部副主任刘忠瑞表示，部分企业和个人挪用各种商业贷款手段，通过各种方式规避监管要求。下一步，要把防止商业贷款非法流入房地产作为正常的监管工作。
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