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上海建设新增建设项目建设纠纷 涉案金额38.54亿元
中国网财经8月16日电(记者张)近日，上海建工发布公告称，截至8月12日，公司及其子公司共起诉68起房地产相关建设项目应收款项，均为建设项目建设合同纠纷，涉及金额38.54亿元。诉讼(仲裁)案件超过1000万元，累计金额38.19亿元。其中，2021年提起诉讼10起，今年剩下的26起进入法律程序。此外，公司前期披露但尚未审理结束的诉讼有7起，共涉及38.55亿元。
以菏泽润泽中心城市项目一期拖欠工程款为例。今年4月，上海建工子公司上海建工七建集团有限公司（以下简称“七建集团”）起诉菏泽润泽房地产有限公司（以下简称“菏泽润泽”），要求支付剩余工程款和逾期利息5.37亿元，并承担诉讼费用。
早在2017年，七建集团就与菏泽润泽签订了建设合同，同意七建集团对该项目进行建设，合同价格暂估16.8亿元。此后，双方签署了多项补充协议，并就工程款的支付和结算达成了补充协议。由于菏泽润泽未按约定足额支付工程款，菏泽润泽中心城市一期工程自2020年11月16日起停工。经多方协商，项目复工，因工程款未按期支付而停工。
“建设项目建设纠纷的原因主要是开发企业由于资金短缺而未能按时支付项目资金，导致项目闲置、延误甚至停工，最终难以按时交付，形成恶性循环。特别是受监管的影响，房地产市场急剧下滑。在房地产企业的压力下，不可避免地会影响建筑工程企业。其客户主要是房地产企业，支付周期长，预付款业务普遍。一旦房地产企业的资金状况恶化，建筑工程企业的收款和结算将遥遥无期，最终不得不通过诉讼等法律渠道要求工程资金。业内人士分析说，从目前的房地产形势来看，预计未来此类诉讼将会增加。
不难发现，恒大集团、成都新义房地产开发有限公司、上海苏宁房地产开发有限公司、湖州景顺房地产有限公司、合肥宝汇房地产有限公司等开发公司与上海建设有工程资金纠纷，已被起诉法院。事实上，2019-2021年，上海建工的应收账款分别为363.8亿元、441.9亿元和552.1亿元，同比增长为43.10%、21.45%、24.94%；截至2019年底、2020年底、2021年底，其应收账款坏账准备为27.82亿元、48.58亿元、61.79亿元，同比增长37.38%、74.62%、27.19%。
一位房地产行业法律人士指出：“虽然通过诉讼、仲裁等法律渠道有助于收取项目资金，但需要很长时间。即使一些诉讼请求得到了支持，由于执行问题的限制，也很难获得项目资金，因此不能从根本上避免坏账。”。
上海佳程广场项目的工程款纠纷可谓一波三折。早在2018年，上海建工集团有限公司（以下简称“四建集团”）的全资子公司上海建工集团有限公司就向法院起诉上海佳城企业发展有限公司、上海栩宽企业发展有限公司、北京佳城房地产开发有限公司，要求支付工程款。2020年9月，四建集团变更诉讼请求，要求工程款及逾期利息共计5.84亿元。最高法院经过近三年的终审判决。然而，今年1月27日，上海建筑工程公司收到有关法院的通知，佳成公司已向法院申请破产重组，法院已受理重组申请。上述法律人士告诉中国网财经记者：“破产重组过程复杂耗时。虽然工程款有优先赔偿权，但何时能拿到钱还需要很长时间。”。
值得注意的是，上海建工预计2022年半年归属于母公司所有者的净利润为-9.00亿元至-10.00亿元，与去年同期相比将出现亏损。上述业内人士表示：“由于许多诉讼和仲裁事项尚未结案或完成，公司利润也不确定，后期将出现在利润表中。”。
(负责编辑:长帅帅)
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