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银行暂停合作| 上海房地产中介:盖子公司印章就好。

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中国经济周刊-经济网记者宋杰|上海报道

链家违规事件继续发酵。

4月23日晚，一则消息在朋友圈爆炸——

上海银行业监督管理局决定从4月25日起暂停商业银行与链家等6家房地产中介的业务合作一个月，暂停7家非法商业银行的个人住房贷款业务2个月。

4月24日，《中国经济周刊》——经济网记者作为买家联系了多家房地产中介公司。包括链家在内的房地产中介公司的客服和业务员表示，他们不知道这个消息，公司也没有发出通知。建议记者先看房，办理贷款资格审查的过程将近一个月。有业务员透露，在实践中，客户可以找到自己的渠道办理银行贷款，完全可以避免这种“处罚”。

这种说法在链家的一个客户口中得到了证实。今年3月初，上海市民刘女士通过上海连锁房地产在宝山区购买了一套价值385万元的房地产。由于银行里有熟人，她没有通过连锁住宅办理贷款，最终获得了85%的贷款金额。据刘女士介绍，外资银行贷款300万元以上最低可达八三折。“在整个过程中，链家除了提供住房外，没有帮助我们，但中介费是6、7万元。”

打“擦边球”的方法有很多。徐汇区一家门店的销售人员告诉记者：“我爱我的家”，上述六家房地产中介的另一家——“我爱我的家”，“我们有瑞阳和永轩两家子公司。如果客户喜欢某处房地产，签订合同并与‘我爱我的家人’签订合同，公章可以敲打我们两家子公司的印章，这样银行贷款就不会对我们产生影响。另外，我看了这份文件，时限只有一个月。看完房子再办理贷款审核等一系列手续，差不多需要这么多时间，不会有太大影响。”

记者注意到，一些业内人士评论指出，“或严格规范房地产中介市场，建立和完善公司信用调查体系，对企业及其法人有非法记录限制业务范围和规模，一个月的处罚等于抓挠。”

针对上海银监会的“整改”，链家集团周四向《中国经济周刊》——经济网记者发出书面回应：目前，链家业务正常有序发展：

1、链家将一如既往地为业主和客户提供二手房间服务，落实服务安全承诺；2、我们将积极配合客户向任何银行申请购房贷款；3、我们将全力支持政府的要求，自检，不断提高服务质量；同时，我们也将积极与相关部门沟通。

伟业我爱我的集团副总裁胡景辉在接受《中国经济周刊》电话采访时说：“我昨晚才知道这个消息。我们将确保4月25日前网上签约抵押贷款客户的利益不会受到暂停抵押贷款的影响。”据胡景辉介绍，“我爱我的家人”日常抵押贷款客户的比例约为60%。

汇丰银行负责住房抵押贷款业务的负责人告诉记者，他们也在“整改”的范围内，“我不知道两个月后是否会有其他整改措施。”

业内人士向记者透露，包括汇丰在内的7家分行因“首付资金来源审查不严”被暂停个人住房抵押贷款业务2个月。此前，上海银监局对上海首付贷款市场规模进行了抽查。今年1、今年2月，仅上海链家对公业务就有101笔垫资业务，涉及上海多家银行，总金额1.14亿元。上海银监会强调，商业银行在个人贷款方面要谨慎，一旦发现个人通过P2P、通过房地产中介等渠道获得首付资金的，应当拒绝申请贷款，并列入黑名单。

上海银行业协会代表管辖范围内的银行表示，将严格执行差异化的个人住房信贷政策；严格执行预售商品房的阶段性担保；加强个人住房贷款管理；进一步规范与房地产开发企业和房地产中介机构的业务合作，不与提供或参与首付或余额融资服务的非金融企业进行业务合作。

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