上海机构垫资还贷

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如何办理上海过桥垫资贷款

过桥贷款的利率往往不是很低，但俗话说，企业不是小事。当企业需要高额贷款，急需使用时，过桥贷款是最好的选择。

过桥贷款是一种双赢的贷款方式，包含了许多风险。许多企业不适合申请，如果许多企业选择过桥贷款，这无疑是最合适的方式之一。

过桥贷款是帮助企业摆脱财务困难的一种方式。对于中间贷款机构来说，这是保证企业声誉和盈利的一种方式，而对于贷款企业来说，这是一种“躺着赚钱”的方式。

所以，怎样申请过桥贷款呢？说起来也很简单：

一般来说，过桥贷款的处理流程有以下步骤：

1、贷款金融机构提出申请，提交材料；

2、贷款金融机构受理申请，审核资料；

3、资料审核通过后，贷款金融机构与贷款金融机构签订贷款协议；

4、发放贷款。

从以上步骤可以看出，过桥贷款比其他银行贷款程序简单得多，这是过桥贷款的最大优势，但背后的高利率也让很多人气馁，其利率往往远高于银行贷款，所以，不是每个企业都适合过桥贷款，只有最合适的企业申请，才能获得最大的利润。

首付贷款停止，换身背心提供首付预付款

焦点首付贷款的出现成了急着买房付不起首付的福音。该产品最高可以给买家购买的房产总价20%的首付贷款，申请的买家只需要10%的首付就可以满足购房需求。同时，在目前的优惠期内，一年期贷款年利率仅为6.5%.传统的贷款手段，无论是汽车贷款、抵押贷款还是信用卡，流程缓慢、环节多、利息高是消费者面前的三座山，首付贷款要快得多，具有无担保、无担保、门槛低、预付款快等特点。

“首付贷款”的主要类型和资金来源是什么？

所谓“首付贷款”，是指房地产中介机构、房地产开发商、小额贷款公司、互联网金融平台、线下金融机构等为购房者提供的预付款服务。简单来说，无论资金来自哪里，只要用来支付购房首付，就可以归类为“首付贷款”.目前常见的“首付贷款”有三种类型：一种是房地产开发商或房地产中介机构，通过自营金融平台为买家提供预付款服务，预付款资金为自有资金；二是房地产开发商或房地产中介机构设立资金池，与第三方机构合作，通过发行非标产品收集资金，提供相应的预付款资金；三是各类第三方机构独立寻找买家，提供预付款服务，如在交易中心门外散发传单和小广告，吸引业务。

3月25日，上海银行业监督管理局与中国人民银行上海分行联合发布《关于进一步做好个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），要求上海商业银行严格防止“首付贷款”等资金配置业务，规范与房地产开发企业和房地产中介机构的业务合作管理，通过对房地产行业协会和工商行政管理部门的实地调查，严格审查房地产中介机构的资质，实施业务合作准入和名单管理，建立贷后质量监控和中介退出机制。

17万“信用贷款”利息4.5万

3月25日，王小姐在卓越世纪中心售楼处看中了一套总价87万元的商住两用房，首付44万元，贷款43万元。经过考虑，她决定不买。

回家的路上，对方打电话给她，说可以通过“首付贷款”借30万元。

“首付贷款不是被叫停了吗？”听到王小姐的质疑，对方说可以办理信用贷款，就像汽车贷款一样。

“合法吗？”王小姐问。

"没问题。"

销售小姐和贷款专员帮她制定了一个仔细的还款计划：首付44万元，王小姐本身有27万元，剩下的17万元可以在银行办理三年的“信用贷款”.

贷款专员口头保证，17万元的贷款可在4月18日前到达。晨报记者看到，虽然购房协议没有“首付贷款”字样，但明确约定了4笔付款时间：3月25日4万元定金，3月29日23万元首付，4月18日17万元首付，5月10日最后43万元银行贷款。

王小姐说，这17万元“信用贷款”的利息是4.5万元，月供8300元；加上10年还贷43万元，每月还贷4300元。买房前三年，每月还贷12600元。现在她的第一套房子每月还贷6000元。如果包括87万元的商住两用房，每月还款18600元，超出了她的还款能力。

“我告诉对方缺乏还款能力，但对方仍然一步一步地强迫。”王小姐无助地说，这些人知道她没有还款能力，仍然和她签订了一份协议，她也困惑地支付了4万元的押金。该协议规定，如果王在3月29日之前不能一次性支付首付款，即使违约，押金也不会退还。

第二天，王小姐突然后悔，去开发商退还押金，被告知不能退还。

首付贷款被叫停后，各种名目的预付款依然暗流涌动。

上海银行业监督管理局表示，商业银行已要求严格审查住房贷款申请。申请人首付款来自各种预付款的，不得发放贷款。对于以下四种情况下的房地产中介机构，商业银行应终止与其业务合作，列入黑名单：中介机构或其员工为买方提供或参与首付或余额融资服务；中介机构或其员工制造或参与虚假抵押或其他重大信用缺陷，可能危及银行信用安全；业务状况恶化影响业务推荐能力，或者有欺诈、银行信用等不良行为；向商业银行推荐的个人住房贷款业务，有多笔不良贷款。

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